竞 买 须 知

合肥市中级人民本院将于2017年7月3日10时至2017年7月6日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民本院关于人民本院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、本次拍卖标的：安徽京田机械股份有限公司所属位于合肥市瑶海区东二环路与珍珠路交口东北侧的工业用房、土地使用权及地上附属物。位于合肥市新站区瑶海工业用地【产权证号：合瑶海国用（2010）第008号】，面积27285.04平方米，使用权终止日期：2056年11月；配件车间【产权证号：合产第110188683号】，钢结构，建筑面积：4033.04平方米；维修车间【产权证号：110188687号】，钢结构，建筑面积：4044.96平方米；综合楼【产权证号：110052605号】，钢混，建筑面积：1057.24平方米；仓库【产权证号：110052608号】，钢结构，建筑面积：3094.53平方米；接待室【产权证号：110052610号】，钢混，建筑面积：532.66平方米。

整体拍卖，起拍价：22713103.3元，保证金：450万元。

四、本次拍卖标的现有租赁，据当事人提供的《房屋租赁合同》载明，租赁期限为8年，至2020年12月31日截止，前五年（2012年12月31日至2017年12月31日）租金365万元，季租金：182500元/季，后三年（2017年12月31日至2020年12月31日）租金236.52万元，季租金：197100元/季，上述租赁信息仅供竞买人参考，以竞买人自行调查核实为准。拍卖成交后，买受人须自行负责与承租人协商办理租赁关系变更等手续，并自行协商处理房屋内部装饰装潢及押金（保证金）等相关事宜。本院与辅助机构不负责本次标的物的清场。

五、拍卖标的以现状拍卖，成交后，由本院按现状移交。土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对土地、房屋及地上建筑物面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

六、优先购买权人参加拍买的，应于拍卖开始前七日前须向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须于2017年7月16日前一次性付清成交价余款至本院账户（单位：安徽省合肥市中级人民法院；开户行：徽商银行合肥蒙城路支行；账号：2121 0120 8005 6205），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至本院（地址：合肥市政务新区怀宁路）签署《拍卖成交确认书》。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十一、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所发生税、费依照相关法律、法规和标的物所在地政策规定由买卖双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人与承租人自行协调解决，协商不成由买受人自行承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接收电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

咨询电话：0551-63351888。

拍卖辅助机构：安徽九华拍卖有限公司

联系地址：合肥市桐城路210号多金大厦

法院举报监督电话：0551-65352185

法院地址:安徽省合肥市政务新区怀宁路（天鹅湖万达斜对面）

合肥市中级人民法院

2017年5月26日

安徽省合肥市中级人民法院于2017年7月3日至2017年7月6日在公拍网司法拍卖平台上对“位于合肥市瑶海区东二环路与珍珠路交口东北侧的工业用房、土地使用权及地上附属物”进行网络拍卖。

经公开竞价，竞买人广东新迎燕制冷设备有限公司，竞买号：H2903以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为：人民币22713103元（贰仟贰佰柒拾壹万叁仟壹佰零叁元整），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款以及相关手续。

拍卖标的最终成交以安徽省合肥市中级人民法院法院裁定为准。

拍卖竞价确认时间：2017-7-6 10:00:00