竞买须知

上海市奉贤区人民法院将于2017年9月26日10时至9月29日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：普陀区中北路1766号中楼702室（权证号：普2006001397号；建筑面积：93.59平方米；房屋类型：办公）。

四、拍卖标的物权利负担、特别告知：

1、据上海百盛房地产估价有限责任公司{浦新估字（2017）第B0045号}评估报告中记载：“经估价人员向普陀区不动产登记事务中心及普陀区规划和土地管理局口头咨询，估价对象证载土地使用权来源为转让，实际为划拨土地（未缴纳土地出让金），但估价对象发生产权转移时无需补缴土地出让金。” 建议竞买人在拍卖前仔细勘查拍卖标的物并自行前往普陀区不动产登记事务中心及普陀区规划和土地管理局等相关管理部门全面详细的咨询了解该标的所涉及的过户、核实土地出让金是否缴纳等相关事宜，否则一旦拍卖成交后所有后果均由买受人自行承担，与本院和拍卖辅助机构无关。请竞买人慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解该标的的所有瑕疵包括但不限于显现及隐形的缺陷，已知的和未知的。

2、该标的以现状带租约拍卖。该标的现承租户向法院提供的《租赁合同》中记载：租赁房屋座落为上海市普陀区中山北路1766号中楼部位702室，建筑面积93.59平方米；中楼部位701室，建筑面积37.04平方米；西楼部位七层，建筑面积461.55平方米；东楼一层部位103室，建筑面积约96平方米（证载建筑面积95.17平方米）。租期自2011年12月12日至2021年12月11日止，租赁合同期为10年。七层（上海市普陀区中山北路1766号中楼部位702室，建筑面积93.59平方米；中楼部位701室，建筑面积37.04平方米；西楼部位七层，建筑面积461.55平方米）建筑面积共计592.18平方米，年租金从2011年12月12日至2016年12月11日为每年租金人民币277140元整。东楼一层部位103室，建筑面积96平方米（证载建筑面积95.17平方米）年租金从2011年12月12日至2016年12月11日为每年租金人民币48000元整。每季度共计租金81285元整。2016年12月12日至2021年12月11日止年租金为每年341388元整，每季度共计租金为85347元整，乙方（承租方）应于每次租金届满前五天，以现金或转账方式支付给甲方（出租方）。乙方（承租方）在签订合同时须一次性向甲方（出租方）缴付保证金为人民币27095元整，合同期满保证金返还乙方（承租方），甲方出租方）不承担利息。具体房屋《租赁合同》内容竞买人可于拍卖会前来拍卖辅助机构处查阅。拍卖成交后，买受人自行与现承租户办理现场交接手续及按相关法律、法规等规定办理租赁关系的变更手续，买受人自行与上海市普陀区中山北路1766号东楼103室，中楼部位701室和西楼部位七层三个部位的二个买受人协商解决租金的收取及租赁期满后保证金的返还等事宜，与拍卖人和拍卖辅助机构无关。

3、按相关规定现承租户在同等条件时具有优先购买权；买受人自取得房地产权证之日起收取该标的的租金；

4、该标的内部均已根据承租户经营需求装修，如有关管理部门或物业管理部门须要求恢复建筑物原状后方能办理过户或进户的，则买受人应按原设计要求恢复，并须符合相关管理部门及物业管理部门的规定等，相关费用及手续等由买受人自行办理解决；买受人如自行需恢复上述房屋原状的，也应符合相关管理部门及物业管理部门的规定等，相关费用及手续等由买受人自行办理解决。

4、该标的工商注册信息不详，如有则由买受人自行解决；

5、该标的欠物业费（不含滞纳金）自2012年3月至2017年5月共欠11792.34元整，物业费收费标准：2元/平方米。

五、拍卖标的以现状进行拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2017年10月16日16:00前由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院财务窗口刷卡缴纳拍卖余款，并签署《拍卖成交确认书》。未能竞得者的保证金退回原支付账户。保证金均不计利息。

七、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2017年9月22日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、买受人逾期未支付成交款或未办理标的物交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加拍卖。拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金不予退还。拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价等，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除，不足的责令其补交，拒不补交的，本院强制执行。

十二、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费，均由买受人支付。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及滞纳金均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时，需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021-37190666*25011

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海金沪拍卖有限公司

咨询电话：021-35070008曹先生   13764308598史先生

联系地址：上海市杨浦区长阳路2588号电力科技园407室

上海市奉贤区人民法院

2017年8月15日