竞买须知

上海市第一中级人民法院将于2018年3月5日10时至3月8日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：

1、房产权属状况：

浙江省临海市江南街道办事处春和路1-8号房地产：

79-2（11）幢、建筑面积：5329.75平方米，结构：其它，楼层数：1层，檐高约6.4米；房产证号：城关镇字第114386号；坐落于江南街道办事处春和路1-8号；丘（地）号：下浦-1 14 22下浦79-2；权利性质为出让；用途：无；共有情况无。

浙江省临海市城关镇城南下浦1-10幢号房地产：

1幢、建筑面积：34.71平方米, 楼层数：1层；2幢、建筑面积：991.38平方米, 楼层数：2层；3幢、建筑面积：20.01平方米, 楼层数：1层；4幢、建筑面积：488.47平方米, 楼层数：1层；5幢、建筑面积：64.79平方米, 楼层数：1层；6幢、建筑面积：25.35平方米, 楼层数：1层；7幢、建筑面积：486.06平方米, 楼层数：1层；8幢、建筑面积：28.47平方米, 楼层数：1层；9幢、建筑面积：1499.13平方米, 楼层数：1层；10幢、建筑面积：169.50平方米, 楼层数：2层；1-5幢房产证号：城关镇字第73320号，6-10幢房产证号：城关镇字第73321号；上述房产均坐落于临海市城关镇城南下浦；丘（地）号：79-2；权利性质均为市场化商品房；用途均为其它；结构均为混合；共有情况：无。

浙江省临海市城关镇城南下浦1-3幢号房地产：

1幢、建筑面积1293.68平方米，楼层数：4层；2幢、建筑面积963.90平方米，楼层数：3层；3幢、建筑面积1836.36平方米，楼层数：4层；房产证号：城关镇字第73275号；上述房产均坐落于临海市城关镇城南下浦；丘（地）号：79-1 下浦；权利性质均为存量房产；用途均为其它；结构均为混合；共有情况：无。

临海市城关镇城南下浦（江南工业城）1-8幢号房地产：

1幢、建筑面积：460.82平方米，结构：其它；2幢、建筑面积：251.94平方米，结构：混合；3幢、建筑面积：4809.03平方米，结构：其它；4幢、建筑面积：1399.88平方米，结构：其它；5幢、建筑面积：2064.11平方米，结构：砖木；6幢、建筑面积：1936.85平方米，结构：其它；7幢、建筑面积：1064.70平方米，结构：砖木；8幢、建筑面积：34.50平方米，结构：砖木。1-5幢房产证号：城关镇字第60108号，6-8幢房产证号：城关镇字第60109号。上述房产均坐落于临海市城关城南下浦（江南工业城）；丘（地）号：下浦160；权利性质均为市场化商品房；用途均为其它，层数均为1/1F，共有情况无。

【☆ 标的内另有12幢未见证建筑物、附属物合计建筑面积约4475.62平方米（以行政机关勘测为准）。】

2、土地权属状况：

土地证号：临城国用（2000）字第055269号，土地使用权人:春和工艺（临海）有限公司，地址：城南下浦，使用权面积：5478.75平方米，地类用途：工业用地，使用权类型：出让，使用期止：2035年10月09日；

土地证号：临城国用（2007）第2712号，土地使用权人:临海春和工艺有限公司，地址：临海市江南办事处下浦村，使用权面积：11805.75平方米，地类用途：工业用地，使用权类型：出让，使用期止：2045年10月15日；

土地证号：临城国用（2007）第0443号，土地使用权人:临海春和工艺有限公司，地址：临海市江南办事处下浦村，使用权面积：7204.14平方米，地类用途：工业用地，使用权类型：出让，使用期止：2056年11月07日。

土地证号：临国用（98）字第024089号，土地使用权人:春和工艺（临海）有限公司，地址：城关城南下浦江南工业城，使用权面积：2543.86平方米，地类用途：厂房，使用期止：2047年12月25日，土地出让金缓缴；

土地证号：临城国用（2005）第2968号，土地使用权人:临海春和工艺有限公司，地址：临海市江南办事处下浦村，使用权面积：3678.90平方米，地类用途：工业用地，使用权类型：出让，使用期止：2054年02月26日，缓缴土地级差费101976元；

土地证号：临城国用（2007）第2714号，土地使用权人:临海春和工艺有限公司，地址：临海市江南办事处下浦村，使用权面积：17141.68平方米，地类用途：工业用地，使用权类型：出让，使用期止：2054年10月15日。

上述房产以及土地使用权整体拍卖。

四、标的涉及6份租赁合约，竞买人可向辅助机构咨询查阅。依照租赁合同及相关法律规定买受人自行与承租方变更租赁合同，买受人取得新房产证后，自承租方已支付租金给原出租方期止，享有该标的租金，租约期止均为：2020年12月31日。已交付给原产权人（被执行人）的租房押金：105616.97元，租约到期后由买受人退还原承租人。（☆1.租金收益以及租金支付情况详见附件 2. 台州市XX休闲用品有限公司于2017年4月20日签订增租合约，在原1400平方米基础上另增租2200平方米。）

五、拍卖标的以现状进行拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。所涉及12幢未见证建筑物、附属物合计建筑面积约4475.62平方米（以行政机关勘测为准），如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至整改、拆除。上述产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2018年3月28日前由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院财务窗口刷卡缴纳拍卖余款，并签署《拍卖成交确认书》。未能竞得者的保证金退回原支付账户。保证金均不计利息。

七、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2018年2月27日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人在竞拍过程中，行权方式如下：

优先购买权人在标的物整个竞价过程中进行行权。

优先购买权人的顺位经由法院确认并录入系统，展示为优1，优2，优3，其中优1权利最高，以此类推。

优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。

顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B的出价时间先后以系统接到的出价时间为准，拍卖标的由实际最高出价者竞得。

顺位不同的优先购买权人之间的竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价。如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、买受人逾期未支付成交款或未办理标的物交接手续，法院可以裁定重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十二、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费【包括原产权人（被执行人）缓缴的土地出让金以及土地级差费】，均由买受人支付。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续（包括但不限于土地使用权变更行政审批）及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021-34254567*4321   

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海国拍机动车拍卖有限公司

咨询电话：18016385128  李先生  021-56685897

联系地址：上海市宝山区沪太路4059弄199号

上海市第一中级人民法院

2018年1月3日