竞买须知

上海市第一中级人民法院将于2018年6月19日10时至2018年6月22日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：

1、安徽省灵璧县工业园区（产权人：宿州市申宝木业有限公司）内的1-11幢全幢国有出让工业房地产及4幢未见证建筑物（房地权证号：灵房字第公有-0347-1号、灵房字第公有-0347-2号、灵房字第公有-0347-3号、灵房字第公有-0347-4号；见证建筑合计面积约为25083.54平方米，未见证建筑合计面积约为965平方米；规划用途：其他；现状用途：工业厂房）；房地产登记日期：2010年6月10日；土地证号：灵国用（2010）第020705号；土地坐落：安徽灵璧经济开发区；土地用途：工业；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地使用权面积：162509平方米；终止日期：2057年4月22日。

2、宿州市申宝木业有限公司存放于安徽省灵璧县工业园区1-10幢号厂房内的机器设备及库存品（包括密度板生产线全套生产设备及配套、电力变压器、户外真空断路器、隔离开关、电压互感器、密度板存货，详见评估报告附件清单）。

以上1、2号标的物合并整体拍卖。标的物合并整体拍卖发生的增值部分，按照各个拍卖标的评估价格，加权平均分配到各个标的，分别核算拍卖成交额。

四、拍卖标的权利负担、特别告知：

1、标的现有状况：本次拍卖的安徽省灵璧县工业园区（产权人：宿州市申宝木业有限公司）内的工业房地产及地上建筑物、机器设备、库存品。其中包含11幢见证建筑物和4幢未见证建筑物，目前由现承租人使用中，按现状拍卖。标的土地上有不属于本次拍卖范围的由现承租人新增建的地上建筑物，请竞买人认真实地勘察,标的成交后，由买受人自行与现承租人自行协商解决。如有违章建筑需拆除等情况，由买受人自行解决并承担相关费用。

2、标的租赁情况：本次拍卖为带租约拍卖，租约情况详见租约合同。

3、竞买资质要求：本拍品坐落于灵璧县工业园区，因此竞买人须自行到相关工业园区管委会、规土、房地等部门详细了解该标的的土地规划情况、国有规划土地使用权转让规定、了解标的所在区域的产业政策导向、环保要求等相关政策及法律法规等事宜。如买受人因自身原因造成无法落户及经营而产生的所有后果和损失均由买受人自行承担。该标的厂区内如需要买受人根据市、县环境保护政策的要求做相关环保测评、自行改造等情况由买受人自行处理并承担相关费用。

4、物资设备说明：关于本标的中的物资设备及库存品清单详见评估报告附件，请竞买人自行了解并认真查看标的现状，自行判断其能否继续使用或二次利用。

五、拍卖标的以房地产登记部门核发的房地产权证记载面积及房屋现状进行拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作任何担保。拍卖成交后，在办理房地产权证变更过户登记手续时，如遇新产证对房屋或土地面积记载产生增减情况，则不影响拍卖成交的效力，也不影响拍卖成交结果及成交价格，不作任何费用上多退少补的处理。

六、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2018年7月2日前由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）缴纳至本院指定账户，并签署《拍卖成交确认书》。未能竞得者的保证金按原渠道如数退回原支付账户。保证金均不计利息。

七、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2018年6月13日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十二、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费（包括但不限于营业税［增值税］及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、人防费及维修基金等分摊支出和其它相关费用）、成交价款产生的进项税销项税发票费用，均由买受人支付。涉及被执行人历史所欠税费由被执行人承担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。其他未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

关于本标的中的物资设备及库存品，买受人在付清全额成交价款并办理了拍卖标的物的移交手续后，其保管责任和风险即由买受人承担。买受人提货时可能存在部分物资拍品发生短少、缺损等情况，如出现上述情况，买受人不能以此作为退款或延期提货的理由，拍卖结果不能改变，拍卖成交价款不予调整。

买受人如需对该标的中的物资设备等进行拆卸、搬运的，在拆卸、搬运过程中须遵守国家的有关法律法规，并办理相关手续。拍卖标的物的起重、包装、搬运均由买受人自行负责，并应严格遵守法律法规的有关规定和存放地的有关规定安全作业。搬运时必须由专业施工人员持特种设备拆装资质证上岗操作，并需购买相关安全保险。物资设备使用、提货搬运全过程中的机械、人身安全责任均由买受人负责，一旦发生火灾或工伤引起的伤亡责任事故均由买受人自行负责。

拆卸、搬运物资时如损坏存放地房屋和建筑结构（包括但不限于存放地建筑物屋顶、墙面、地坪、门窗及原有设施），由买受人自行承担相关责任和全部费用。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021-34254567-4321

    本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海大公拍卖有限公司；

咨询电话：021-63616999肖女士、13761138777刘先生；

联系地址：上海市黄浦区外马路1190号五楼；

上海市第一中级人民法院

2018年5月17日

上海市第一中级人民法院于2018年6月19日至2018年6月22日在公拍网司法拍卖平台上对“安徽省灵璧县工业园区内的工业房地产及地上建筑物、机器设备、库存品（合并整体拍卖）”进行网络拍卖。

经公开竞价，竞买人崔兰英，竞买号：D8781以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为：人民币56370000元（伍仟陆佰叁拾柒万元整），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款以及相关手续。

拍卖标的最终成交以上海市第一中级人民法院法院裁定为准。

拍卖竞价确认时间：2018-6-22 10:37:51