变卖须知

重庆市长寿区人民法院就本次网上变卖活动有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则进行，参加本次变卖活动的竞买人及相关人员必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、特别提示：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

四、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市长寿区人民法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市长寿区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前5日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

六、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

七、优先购买权人参与变卖的，应于2018年6月26日前向本院提交合法有效的优先购买权证明，经本院确认其优先购买权资格后才能以优先购买权人身份参与，逾期不提交的，视为其放弃对本标的物的优先购买权。本院在变卖开始前2个工作日将经确认的优先购买权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、变卖开始前竞买人应交纳等同于变卖标的物变卖价全款金额的变卖预交款。竞买人在变卖开始后第一次出价前，网拍系统提示自动冻结报名交纳的变卖预交款。变卖成交的，买受人原被冻结的变卖预交款将自动转入本院指定账户，其他竞买人的变卖预交款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的，竞买人的变卖预交款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预交款冻结期间不计利息

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人参与变卖前务必谨慎审查变卖标的物的状况及存在的瑕疵，悉心查看变卖标的物的实际情况，或者亲临展示现场、实地看样（未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认），慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出变卖参与决定，即视为已完全了解并接受变卖标的物的现状和已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后买受人逾期未支付尾款或未办理交接手续，本院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参与变卖。买受人悔拍的，变卖预交款中的保证金部分不予退还，依次用于弥补变卖产生的费用损失、重新变卖价款低于原变卖价款的差价损失、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十二、特别提示：买受人付清尾款后应及时交接变卖标的物，并自行办理产权过户登记手续，办理过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定由双方各自承担。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担变卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
    买受人还应自行办理水、电、气等户名变更手续，承担相关费用。水、电、气、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在变卖开始前自行咨询相关职能部门，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理及办理二次过户手续造成的费用由竞买人自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
    本院变卖成交后解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时间会因办理登报注销手续或注销他项权证而延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的税金等全部费用。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人参与变卖，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖参与资格，并追究相关的法律责任。

十五、为便于买受人及时收到本院变卖活动的相关文书，竞买人在参与变卖前需如实向公拍网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，由买受人承担相应法律后果。

   本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话：

重庆市长寿区人民法院监督电话：023-40249745

重庆市长寿区人民法院地址：重庆市长寿区桃源大道21号

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屈老师：023-40231240

                                                                                         重庆市长寿区人民法院

                                                                                         二〇一八年六月十五日