竞 买 须 知

合肥市肥西县人民法院定于2018年9月4日10时至 2018年9月5日10时止（延时除外）在“公拍网（www.gpai.net）”上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

三、特别提示：

（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

 根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。

（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

（七）买受人悔拍后竞买保证金不予退还。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

四、拍卖标的：安徽省合肥市经开区松林路南、环湖路东泊岸家园（翰林雅居）10幢1001室（房地权：合产字第408927号），建成日期：2005年；建筑面积156.14㎡；所在层数/总层数：10/10；规划用途：成套住宅；钢混结构；土地使用权性质：国有出让。

评估价：238.863万元；起拍价：225万元（14411元∕㎡）；竞买保证金：24万元；增价幅度：2000元（以及其整倍数）。

五、特别说明：本涉案房产现由被执行人自住，法院不负责清场。

六、拍卖标的成交后，由本院按现状进行移交。土地及房屋的实际面积以交易过户时登记机关登记为准，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对土地、房屋及地上建筑物面积差异、外观、质量、结构、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2018年8月28日前通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

八、1、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍。2、对拍卖标的享有优先购买权的参与竞拍，应于拍卖开始前七日向肥西县人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦参与竞价，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过“公拍网”注册报名并支付相应的竞买保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须于2018年9月26日前一次性付清成交价余款至本院账户【开户单位：肥西县人民法院执行款专户，开户行：中国银行肥西支行，账号：188745104249】，买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到安徽省肥西县人民法院（地址：合肥市金寨南路1166号）签署《拍卖成交确认书》。

十二、有商业贷款需求的竞买人可于公告期内到：

1、安徽创新融资担保有限公司咨询贷款流程及因贷款涉及到的相关费用。

联系人：陶经理  13965002263、0551-62671808；秦经理  15375336781、0551-62855716。2、意向竞买人也可采用其他方式筹款。

肥西县人民法院、拍卖辅助机构及拍卖平台不确保竞买人能获得担保贷款的资格。竞买人一旦参与竞价，则视为接受本公告要求且须在竞得该标的后规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他任何理由拒绝或延期支付交易价款，否则视为买受人悔拍。

十三、买受人悔拍、逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十四、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十五、标的物变更过户手续法院协助买受人办理，产权变更过程中产生的税、费均由买受人承担。水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。移交前标的物可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的税费与办理时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十七、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖，意向竞买人办理了竞买登记手续，即表示其已充分了解并认可上述风险，并不得因此向本院及辅助机构提出任何损失要求。

十九、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人在网络司法拍卖平台 公拍网 预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接收电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。本《竞买须知》是本次《拍卖公告》等文件的有效组成部分。

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

法院举报监督电话：0551-68298130

法院地址: 合肥市金寨南路1166号

拍卖辅助机构： 安徽朗坤拍卖有限公司

联系人：朱经理

辅助机构咨询电话：0551-64682323  13909695577

辅助机构地址： 合肥市长丰路警祥苑20号楼803室

                                                                                            肥西县人民法院

                                                                                            2018年8月14日