重庆市长寿区人民法院将于2019年1月5日10时至2019年1月6日10时止（24小时，延时除外）在公拍网司法拍卖网络平台上（http://www.gpai.net/sf/court.do?id=2961，户名：重庆市长寿区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：重庆市长寿区黄桷路8号2幢1单元2-3房产

估价对象所在小区为帝豪花苑，约2002年建成，帝豪花苑总户数约为126户，总栋数2栋，容积率为1.85左右，绿化率为30%。

（2）估价对象所在大楼概况

估价对象所在大楼为长寿区黄桷路8号2幢1单元2-3，外墙铺贴墙砖，建成时间约为2002年。大楼共计8层，一层4户，楼梯房，该楼消防通讯等设备设施齐备，维护保养一般。

（3）估价对象自身情况

坐落：长寿区黄桷路8号2幢1单元2-3；

建筑结构：混合结构；

房屋用途：住宅；

建筑面积：133.40平方米；

套内面积：120.09平方米；

层高：约3米；

户型：三室两厅两卫一厨一阳台；

装饰装修：入户防盗门。

客厅：地面铺贴地砖，墙面刷白，天棚木工板吊顶；

卧室：地面铺贴木地板，墙面刷白，天棚刷白；

卫生间：地面铺贴地砖，墙面铺贴墙砖，天棚铝扣板吊顶；

厨房：地面铺贴地砖，墙面铺贴墙砖，天棚铝扣板吊顶；

阳台：地面铺贴地砖，墙面铺贴墙砖，天棚刷白。

该房维护保养一般。截至2018年6月20日，标的房产欠缴物业费887.84元。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2018年12月31日前向重庆市长寿区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市长寿区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2018年12月31日前向执行法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2018年12月28日前向重庆市长寿区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过公拍网缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金6万元。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）缴纳的保证金将自动转为拍卖价款，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，拍卖余款买受人应在2019年1月12日前缴纳，详细请咨询法院，并在2019年1月17日（遇节假日顺延）前（凭付款凭证及相关身份材料）到重庆市长寿区人民法院（重庆市长寿区桃源大道21号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续：

1、银行付款方式：通过银行柜台转账或汇款到法院指定账户

户名：重庆市长寿区人民法院，开户银行：重庆银行股份有限公司长寿支行，账号：4501010400106141，联行号：313653000618。

2、拍卖未成交的，竞买人缴纳的保证金将在拍卖结束后即时解冻，冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

司法拍卖、变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。其他可能存在的水、电、气、物业管理等欠费由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向公拍网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，公拍网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

重庆市长寿区人民法院咨询电话：023-40245336  刘老师

重庆市长寿区人民法院监督电话：023-40249745

重庆市长寿区人民法院地址：重庆市长寿区桃源大道21号

重庆市高级人民法院监督电话：023-67673247 023-67673497

                                                            重庆市长寿区人民法院

二〇一八年十二月三日