竞买须知

 重庆市黔江区人民法院将于2019年1月28日10时至2019年1月29日10时（即24小时，延时除外）在重庆市黔江区人民法院公拍网司法竞买网络平台上（公拍网网址： www.gpai.net，户名：重庆市黔江区人民法院）依现状对重庆市石柱县万安街道二环路58号第一幢6-1号房产进行公开竞买活动，现就有关的网上竞买事宜敬告各位竞买人：
    一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法竞买若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
    二、本次竞买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力。参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
    三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市黔江区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市黔江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、本次竞买是经法定公告期和展示期后才举行，就竞买标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞买资料中作了详尽的说明。对竞买标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样。 未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。对竞买标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
    六、买受人在竞买公告确定的期限内未交付竞买成交款或者逾期交付竞买成交款的，法院重新竞买。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价、冲抵本案被执行人债务及竞买财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新竞买价款低于原竞买价款差价、竞买产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新竞买的，原买受人不得参加竞买。

七、买受人付款后应及时与法院联系，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
    八、本次竞买活动计价货币为人民币，竞买时的起拍价、成交价均不含买受人在竞买标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

九、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、法院有权依法定事由中止竞买或撤回竞买。

十二、为便于买受人及时收到人民法院竞买相关的文书，竞买人在竞买竞价前如实向公拍网司法竞买网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现竞买中有违规行为，可如实举报。
十四、特别说明

1、本次竞买标的物竞买成交后，由执行法院负责标的物交付。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。
    3、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，竞买成交价不作调整。
    4、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。
    5、标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。
    6、竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证竞买财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人在竞买竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

8、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；竞买以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流标。

9、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新竞买的，原买受人不得参加竞买。

10、竞买人应于竞买会前在公拍网上进行实名登记注册，注册成功后请按公拍网的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。竞买成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，竞买余款由竞得者在竞买成交后七日内缴入法院指定账户（户名：重庆市黔江区人民法院，开户银行：建行黔江分行城西支行，账号： 5005 0132 3700 0000 0081）。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在竞买活动结束后即时释放。竞买未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞买活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

 11、司法竞买因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

    本须知其他未尽事宜，请向辅助机构咨询。

  举报监督电话: 023-79250100

 咨询电话：重庆联交所渝东南分所 023-79238007 17623341635。

                                                                 重庆市黔江区人民法院 

                                                                                           二〇一九年一月十日