上海市嘉定区人民法院将于2019年3月8日10时至5月7日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
　　一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律法规文件制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。
　　二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。
　　三、变卖标的：上海市嘉定区安亭镇安晓路385号（安亭镇58街坊65丘）在建工程工厂房地产（权证号：嘉2010008855，总建筑面积：122193.75平方米，其中含地下建筑面积28954.47平方米，及其相应的土地面积为62493平方米的国有出让土地使用权），受理日期：2010年3月17日，土地宗地号：嘉定区安亭镇58街坊65丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；使用期限：2006年12月31日至2056年12月30日止，土地用途：工业；宗地（丘）面积：62493平方米，使用权面积：62493平方米，独用面积62493平方米。（竞买人仅为企业,须在变卖前自行了解竞买标的所在园区的产业导向。）
　　四、根据相关规划，本次变卖的在建工程须符合所在园区的产业导向，符合嘉定区四大产业集群、符合安亭国际汽车城产业发展及以汽车智能化为特色的高科技产业园区的企业及项目。竞买人须在变卖前自行了解竞买标的所在园区的产业导向，自行至相关部门了解相关产业规划情况及环保要求，变卖成交后，如因买受人不能满足相关部门规划等要求或其他自身原因致使变卖标的无法办理过户等相关手续的，法院不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任由买受人自行承担。
　　标的相关的《上海市房地产权证》【沪房地嘉字（2010）第008855号】、《上海市国有土地使用权出让合同》【沪嘉房地（2006）出让合同第491号】、《上海市嘉定区安亭镇方泰4街坊43/23宗地块国有土地使用条件》、《工程设计方案的批复》【沪嘉方（2011）DA31011420111218】、《建设用地规划许可证》【沪嘉地（2004）0287号】、《建设工程施工许可证》【310114201109010901】、《建设工程规划许可证》【沪嘉建（2012）FA31011420124446】，【沪嘉建（2012）FA31011420124127】，【沪嘉建（2012）FA31011420124676】、《建筑工程项目表》、《房屋土地权属调查报告书》（预测）【成果号201213261543】，【成果号201213264263】、《总平面图》、《具体分幢面积明细表》上述资料均已附后。
　　本院不保证提供拍品所应具有的立项、规划、建设、施工、质监、共建配套等证照的完整性和有效性。本次变卖的房地产是在建工程，是按其现状进行变卖，但不包括临时彩钢板房、围墙及附属设施、电杆、电缆、配电间。变卖成交后，买受人自行与资产拥有方协商解决该些资产的处置事宜。标的有人占用，变卖以现状为准，买受人须充分考虑相关风险，变卖成交后自行解决相关事宜。
　　根据《上海市国有土地使用权出让合同》【沪嘉房地（2006）出让合同第491号】第三条规定，买受人在土地使用期限内应每年向上海市房屋土地资源管理局缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地使用金。
　　根据房屋土地权属调查报告书（预测）【成果号201213261543】、【成果号201213264263】和具体分幢面积明细表记载，标的总规划建筑面积为122193.75平方米，其中含地下建筑面积28954.47平方米，如竣工验收后实际建筑面积（以国家有关登记管理部门最终测绘为准）超过批准建设规模的，买受人应自行办理超规模建筑面积的核准手续并按照国家法律法规的有关规定依法办理；如竣工验收后实际建筑面积小于批准建设规模的，批准建设规模与实际建筑面积的差额价款不予退回。
　　变卖标的现状和已知瑕疵已于公示，但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人须自行了解，并于买受时一并承受和自行处理。
　　五、变卖标的以现状进行变卖，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
　　六、变卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的款项；变卖结束后，买受人所支付的款项转入法院指定账户，变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院账户。由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院财务窗口刷卡缴纳变卖余款，并签署《变卖成交确认书》。未能竞得者所支付的款项不计利息退回原支付账户。

　　七、未登记的优先购买权人参加变卖的，应于2019年3月4日前通过上海东方国际商品拍卖有限公司向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
　　八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外)，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
　　九、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

    十、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

    十一、变卖成交的，由平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

        十二、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看变卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定变卖行为，竞买人一旦作出变卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    十三、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（《网拍规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）

　　十四、 买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
　　标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费（包括但不限于营业税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用），均由买受人支付。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置。
　　法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。
　　十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价款均不含税费和买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

　　十六、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任。
　　十七、本院根据法律规定可以在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖。
　　十八、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。
　　如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
　　十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
　　举报监督电话：021-69531969
　　本规则其他未尽事宜，请向辅助机构咨询。
　　辅助机构：上海东方国际商品拍卖有限公司（主辅拍）上海长城拍卖有限公司 上海金槌拍卖有限公司 上海博华拍卖有限公司 上海金磐拍卖有限公司 上海宝江拍卖有限公司 上海老城隍庙拍卖行有限公司
　　咨询电话：021-62988144  62989807  17301760790 金先生 朱女士
　　联系地址：上海市普陀区长寿路728号

上海市嘉定区人民法院
2019年1月28日