竞买须知

上海市黄浦区人民法院将于2019年5月20日10时至2019年5月23日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：上海市嘉定区鹤旋路26弄20号1216室（房地产权证号：嘉2012006352；建筑面积：55.54平方米；房屋类型：办公楼；所有权来源：买卖；房屋用途：办公；总层数：11层；竣工日期：2011年；核准日期：2012年5月16日。土地宗地号：嘉定区江桥镇五四村108/4丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商住办；使用期限：2009年5月8日至2059年5月7日止。）

四、拍卖标的物权利负担、特别告知：

1、该拍卖标的按现状带租约拍卖，承租人享有优先购买权。竞买人可联系拍卖辅助机构查看租赁合同，部分信息摘要如下：①出租方：林某某（被执行人），承租方：王某某；②租赁期限自2017年12月10日至2020年12月9日止；③租金支付方式：半年支付一次，先付后用；④租赁保证金（押金）：1700元；⑤租金：第一年3800元/月，第二年开始每年递增8%。据承租方口头告知租金已支付至2019年6月底。拍卖成交后，由买受人与承租方自行协商租赁合同变更等事宜，所产生的费用均由买受人支付。

2、截止2018年12月13日，该拍卖标的有人使用；物业费有欠费【物业费自2018年10月至12月共欠费583.2元】，水费、电费为充值使用。所有欠费均由买受人承担，由于时间延长，欠费情况可能发生变化，以实际应缴纳的欠费为准。拍卖成交后，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或开户手续，相关费用自理。

3、家具、家电及可移动物品不包括在本次拍卖范围内。

4、该标的内工商注册情况不详，如有注册由买受人自行负责解决并承担相关费用。

五、拍卖标的以现状进行拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并承担相应的保证金；拍卖结束后，买受人所承担的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2019年5月17日前由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院财务窗口刷卡缴纳拍卖余款，并签署《拍卖成交确认书》。未能竞得者的保证金退回原承担账户。保证金均不计利息。

七、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2019年5月17日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外)，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于承担拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十二、买受人付清全额款项后，需等待银行撤销抵押手续和法院办理解封手续后，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的应由原权利人、涉案当事人及买受人需承担的一切税收和费用[包括但不限于营业税及附加、增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、土地使用税、土地使用费和其它相关费用]依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。逾期不办理过户交接等相应手续的，买受人应承担由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费（包括滞纳金）均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021-53584777-39061；

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询；

拍卖辅助机构：上海景诚拍卖有限公司；

咨询电话：15618029351、021-63078908、021-63078801；

联系地址：上海市静安区中山北路178号2号楼。

上海市黄浦区人民法院

2019年4月17日