上海市虹口区人民法院将于2019年5月17日10时至2019年7月16日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律法规文件制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、变卖标的：江苏省盐城市文港北路169号综合楼1幢6-9层【房屋产权证号：市区028355；土地权证号：2002005000001】；不动产类型：土地、房屋；不动产面积：房屋建筑面积3243.18平方米；不动产用途：商业；不动产坐落：大洋村六组；不动产类型：土地；不动产面积：宗地面积4102.9平方米；不动产用途：城镇住宅用地；土地使用期限：国有建设用地使用权2047年2月25日止。

四、变卖标的物权利负担、特别告知

1、据盐城市不动产登记中心出具的《不动产登记簿查询记录》中《查封信息》记载：除有法院查封外，还有一项交易查封（限制权人：交易中心；查封期限：2011年6月17日起；查封文号：NO20110120内部限制；查封时间：2011年6月17日）。但据盐城市不动产登记中心口头告知辅助机构：办理该标的的不动产过户时，该内部限制不影响不动产过户，按正常司法强制拍卖手续办理。建议竞买人参与本标的竞买前，自行前往据盐城市不动产登记中心等管理部门进一步咨询、核实相关过户手续的办理等事项。

2、如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。拍卖成交后，由买受人自行将本标的物恢复至原合法设计状态，所涉及的一切手续和费用等均由买受人承担。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。

3、据辅助机构人员于2018年12月19日实地勘查：该标的目前6-7层二个楼层室内已被分隔成若干间办公房，呈空置状态；8-9层室内为毛坯，呈空置状态。该标的大楼电梯至8层，9层须步行到达。按现状合并拍卖，不含所有可移动物。拍卖成交后，本院对拍卖标的的交付仅以法律文书的交付作为交付标准，由买受人自行按合法途径办理该标的的现场交接、实际使用及进户、清退等事项，相关手续及费用自理，由此产生的一切后果均由买受人自行承担，与本院和辅助机构无关。

4、该标的内工商注册情况不明，如有则由买受人自行承担解决。

5、据申请人告知，截止至2018年12月28日该房屋已知公用事业费欠缴情况：物业管理费、水费、电费、煤气费等均无欠费。由于时间延长，如有欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。详细物业管理费、水、电、煤气费等情况请竞买人自行前往相关部门咨询。买受人自行办理水、电、等户名变更或申请安装手续，并承担相关费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等）。

6、据盐城市不动产登记中心口头告知辅助机构：该标的建设单位为江苏汇丰通信有限公司，于2003年4月24日依据工商变更材料办理将该标的权利人变更为江苏汇丰信息产业有限公司名下，该标的属于单位自建不动产项目。该标的由于原权利人为企业，办理审税、交税时所涉及的税种较多且可能拍卖成交后买受人所要承担的税费较高，如需要重置评估，则产生的一切费用和手续也由买受人承担。建议竞买人参与竞拍前，先去相关税务管理部门仔细咨询了解该标的的所有涉税事项，同时自行前往据盐城市不动产登记中心等管理部门进一步咨询、核实相关过户手续的办理等事项。办理不动产权属转移登记时，所涉及的应由原权利人、涉案当事人及买受人需承担的一切税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）全部由买受人承担，敬请竞买人自行前往相关部门咨询了解。

7、特别提醒：该标的原权利人为企业，营改增后关于本拍卖标的的增值发票的开具及发票种类等问题由买受人自行承担解决并承担由此产生的一切后果。

标的详情见本次变卖发布的变卖标的调查情况表和公告。

五、变卖标的以现状进行拍卖，含室内装修，不含室内所有可移动物。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、变卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的款项；变卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院账户。由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院财务窗口刷卡缴纳变卖余款，并签署《变卖成交确认书》。未能竞得者所支付的款项不计利息退回原支付账户。

七、未登记的优先购买权人参加变卖的，应于2019年5月13日前通过辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞买程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

十一、变卖成交的，由平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

十二、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所变卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定变卖行为，竞买人一旦作出变卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十三、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（《网拍规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。）

十四、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费，均由买受人支付。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十六、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任。

十七、本院根据法律规定可以在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖。

十八、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021-36123232

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海大众拍卖有限公司

咨询电话：021-65857708 400-021-6899  闵小姐、朱小姐（辅助机构）

联系地址：上海市虹口区丹徒路377号4楼

                                      上海市虹口区人民法院

                                       2019年4月18日