权利来源

司法裁定

权证情况

1，法院执行裁定书；2，不动产登记簿

拍品所有人

凌某某1（20%）、凌某某2（80%）

拍品现状

房屋情况

目前空置

钥匙

有

权利限制情况及瑕疵情况

1、被苏州市吴江区公安局查封

2、被上海市浦东新区人民法院查封

3、被苏州市吴江区人民法院查封

4、抵押权人：上海浦东发展银行金桥支行

成交后提供的文件

1、法院裁定书

2、《拍卖成交确认书》

3、《协助执行通知书》

拍品介绍

1、房屋权属状况：

上海市徐汇区龙华中路596号813室；房地产权证号：徐2014015057；建筑面积：139.15平方米；房屋类型：办公楼；权证核准日期：2014-8-21；竣工日期：2012年；总层数：17；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖。

2、土地权属状况：

上海市徐汇区龙华中路596号813室的土地宗地号：徐汇区斜土街道107街坊1/1丘；使用期限：2014-8-20至2059-9-8止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业、办公。

3、物业四至情况：

所在物业名称“上海绿地中心”，四至：东至船厂路、南至龙华中路、西至东安路、北至中山南二路，该物业位于徐汇滨江板块，地处内中环线之间。

4、周边情况：

拍卖标的位于徐汇滨江板块；附近公建配套设施较齐全，学校主要有：徐汇区东二小学、南阳中学、零陵中学、上海音乐学院，医院主要有：复旦大学附属肿瘤医院、上海中医大学附属龙华医院、中山医院，商业繁华度较好，临近徐家汇商业中心、附近有：正大乐城，绿地中心1、2期，保利时光里、卜蜂莲花大卖场等，另有斜土路、枫林路、中山南二路沿街商业网点、银行网点、超市等。周边道路主干道有中山南二路、龙华路、斜土路等，沿途有多条公交线路：41路、49路、50路、104路、144路、734路等，距离轨道4号线东安路站约800米、距离轨道12号线龙华中路站约80米，出行较便利。

5、截止2019年1月11日查询，拍卖标的物业管理费从2016年11月开始拖欠至今，每月物业管理费3757.05元；电费由物业公司代收代付，目前无欠费，单价：1.15元/度，拍卖标的所在办公楼无燃气、水；数据仅供参考。

6、特殊说明：

（1）交易过程中所发生的应由相应主体支付的税费，由相应主体各自承担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。

（2）如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。

（3）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。

（4）拍卖房屋内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内。