西安市高新区锦业路1号都市之门B座1幢11802室 - 拍品详情

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【二拍】西安市高新区锦业路1号都市之门B座1幢11802室

提醒已结束撤拍

起拍价：73778376元

报名参拍请先登录

拍卖结束前都可在线报名参拍

标的咨询电话 13002168517/68950200

当前拍卖模式：网络司法拍卖	拍卖次数：第二次拍卖	拍卖方式：按总价拍卖
在线拍周期：72 小时	延时周期：5 分钟/次	加价幅度：50000
起拍价：73778376元	保证金：7,400,000 元
评估价：131,747,100 元	数量/单位：

我的出价权限：无

我的号牌：号

处置法院：上海市黄浦区人民法院	优先购买权人：-
联系人：上海天豪拍卖有限公司（邬先生）	联系电话：13002168517/68950200

竞拍流程

第一步阅读公告
第二步联系法院
第三步交保证金
第四步出价竞拍
第五步竞拍成功
第六步线下提货

重要提示

1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。
2.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞拍或与他人联合竞拍的，请提前与法院确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。
3.请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，如有疑问请咨询法院或拍卖辅助机构。
4.负责执行的人民法院、网络服务提供者、拍卖辅助机构的工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
5.请竞买人留意银联在线支付保证金过程中，本人所持银行卡（个人网银或企业网银）的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，并尽量避开周末和节假日，以免错过竞拍时机。查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表。

竞买公告

上海市黄浦区人民法院将于2019年9月20日10时起至2019年9月23日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上进行公开网络司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：江苏省张家港市杨舍镇金港大道633号1005室等共计260套房产，合计建筑面积为19516.27平方米（每个室号具体建筑面积及权证号详见附件），房屋用途为经营，权利类型为房屋所有权。原权利人为企业。按现状整体拍卖。

评估价：13174.71万元

第二次起拍价：7377.8376万元；保证金：740万元；增价幅度：5万元及其倍数

二、拍卖时间：2019年9月20日10时起至2019年9月23日10时止（延时除外）。

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、咨询、展示看样时间：自公告之日起至拍卖结束前，可向拍卖辅助机构咨询并预约看样。

五、特别提醒：拍卖标的以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

七、对拍卖标的权属有异议者，请于2019年9月17日16时前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2019年10月8日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。

九、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人或企业所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人应于2019年9月17日16时前；联合竞买人应于2019年9月17日11时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

十三、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海金磐拍卖有限公司

咨询电话：021-64275020

联系地址：上海市徐汇区龙吴路166号

举报监督电话：021-53584777-39061

上海市黄浦区人民法院

2019年8月20日

附件：

江苏省张家港市杨舍镇金港大道633号260套房屋明细表

序号	门牌	室	张房权证杨字第	建筑面积	发证日期	登记日期
1	2252	室	0000230533	32.72	2012.3.10
2	2258	室	0000230533	24.72	2012.3.10
3	2265	室	0000230533	32.72	2012.3.10
4	2266	室	0000230536	32.72	2012.3.10
5	2267	室	0000230536	32.72	2012.3.10
6	1173	室	0000230538	47.92	2012.3.10
7	1176	室	0000230538	34.15	2012.3.10
8	1193	室	0000230538	32.72	2012.3.10
9	1194	室	0000230539	32.72	2012.3.10
10	1196	室	0000230539	32.72	2012.3.10
11	1119	室	0000230540	32.72		2012.3.8
12	1120	室	0000230540	32.72		2012.3.8
13	1121	室	0000230540	33.36		2012.3.8
14	1122	室	0000230541	31.92	2012.3.10
15	1124	室	0000230541	49.12	2012.3.10
16	1125	室	0000230542	31.92	2012.3.10
17	1126	室	0000230542	31.92	2012.3.10
18	1127	室	0000230542	34.15	2012.3.10
19	1141	室	0000230543	47.92	2012.3.10
20	1153	室	0000230543	43.77	2012.3.10
21	1021	室	0000230544	31.92		2012.3.8
22	1022	室	0000230544	31.92		2012.3.8
23	1025	室	0000230544	32.72		2012.3.8
24	1026	室	0000230545	49.12		2012.3.8
25	1028	室	0000230545	49.12		2012.3.8
26	2244	室	0000230546	32.72	2012.3.9
27	2245	室	0000230546	32.72	2012.3.9
28	2246	室	0000230546	32.72	2012.3.9
29	2247	室	0000230547	32.72	2012.3.10
30	2249	室	0000230547	30.83	2012.3.10
31	1161	室	0000230548	47.92	2012.3.10
32	1162	室	0000230548	47.92	2012.3.10
33	1163	室	0000230548	31.92	2012.3.10
34	1166	室	0000230549	94.72	2012.3.10
35	1170	室	0000230549	47.92	2012.3.10
36	2202	室	0000230550	33.12	2012.3.9
37	2205	室	0000230550	32.72	2012.3.9
38	2206	室	0000230550	32.72	2012.3.9
39	2222	室	0000230551	32.72	2012.3.9
40	2223	室	0000230551	32.72	2012.3.9
41	2168	室	0000230552	32.72		2012.3.8
42	2169	室	0000230552	32.72		2012.3.8
43	2170	室	0000230552	31.92		2012.3.8
44	1014	室	0000230554	32.72	2012.3.10
45	1015	室	0000230554	32.72	2012.3.10
46	1016	室	0000230554	32.72	2012.3.10
47	1017	室	0000230555	32.72	2012.3.10
48	1020	室	0000230555	34.15	2012.3.10
49	1005	室	0000230556	32.72	2012.3.10
50	1006	室	0000230556	32.72	2012.3.10
51	1009	室	0000230556	32.72	2012.3.10
52	1012	室	0000230557	33.58	2012.3.10
53	1013	室	0000230557	32.72	2012.3.10
54	2180	室	0000230558	43.77	2012.3.9
55	2183	室	0000230558	53.85	2012.3.9
56	2185	室	0000230558	33.12	2012.3.9
57	2190	室	0000230560	32.72	2012.3.9
58	2197	室	0000230560	47.92	2012.3.9
59	2130	室	0000230571	48.72	2012.3.10
60	2138	室	0000230571	30.32	2012.3.10
61	2140	室	0000230571	32.72	2012.3.10
62	2141	室	0000230572	32.72	2012.3.10
63	2143	室	0000230572	32.72	2012.3.10
64	2224	室	0000230574	32.72	2012.3.10
65	2227	室	0000230574	32.72	2012.3.10
66	2228	室	0000230574	32.72	2012.3.10
67	2229	室	0000230575	32.72	2012.3.10
68	2230	室	0000230575	32.72	2012.3.10
69	2033	室	0000230576	32.72	2012.3.10
70	2043	室	0000230576	35.87	2012.3.10
71	2044	室	0000230576	51.1	2012.3.10
72	2045	室	0000230577	49.18	2012.3.10
73	2047	室	0000230577	47.92	2012.3.10
74	2048	室	0000230578	47.92	2012.3.10
75	2057	室	0000230578	47.31	2012.3.10
76	2066	室	0000230578	49.18	2012.3.10
77	2121	室	0000230579	54.75	2012.3.10
78	2128	室	0000230579	48.72	2012.3.10
79	2171	室	0000230580	33.36	2012.3.9
80	2174	室	0000230580	31.92	2012.3.9
81	1221	室	0000231042	32.72	2012.3.16
82	1227	室	0000231042	32.72	2012.3.16
83	1228	室	0000231042	32.72	2012.3.16
84	1231	室	0000231043	32.72	2012.3.16
85	1232	室	0000231043	32.93	2012.3.16
86	3038	室	0000233404	145.92	2012.5.2
87	3039	室	0000233404	143.19	2012.5.2
88	3040	室	0000233404	153.05	2012.5.2
89	3035	室	0000233405	95.88	2012.5.2
90	3036	室	0000233405	99.19	2012.5.2
91	3037	室	0000233405	141.04	2012.5.2
92	3062	室	0000233406	130.29	2012.5.2
93	3063	室	0000233406	161.71	2012.5.2
94	3064	室	0000233406	163.6	2012.5.2
96	3044	室	0000233407	145.92	2012.5.2
97	3045	室	0000233407	228.82	2012.5.2
98	3046	室	0000233407	240.62	2012.5.2
95	3041	室	0000233408	136.41	2012.5.2
99	3042	室	0000233408	145.02	2012.5.2
100	3043	室	0000233408	141.04	2012.5.2
101	2152	室	0000233409	33.12	2012.5.2
102	2153	室	0000233409	33.12	2012.5.2
103	2154	室	0000233409	34.15	2012.5.2
104	3001	室	0000233410	128.96	2012.5.2
105	3002	室	0000233410	163.6	2012.5.2
106	3003	室	0000233410	163.6	2012.5.2
107	3047	室	0000233411	143.19	2012.5.2
108	3048	室	0000233411	153.05	2012.5.2
109	3049	室	0000233411	187.36	2012.5.2
110	3059	室	0000233413	206.96	2012.5.2
111	3060	室	0000233413	246.95	2012.5.2
112	3061	室	0000233413	288.82	2012.5.2
113	3056	室	0000233415	130.88	2012.5.2
114	3057	室	0000233415	165.69	2012.5.2
115	3058	室	0000233415	162.96	2012.5.2
116	3032	室	0000233417	147.44	2012.5.2
117	3033	室	0000233417	155.6	2012.5.2
118	3034	室	0000233417	155.6	2012.5.2
119	3054	室	0000233418	229.04	2012.5.2
120	3055	室	0000233418	229.04	2012.5.2
121	3050	室	0000233419	193.84	2012.5.2
122	3051	室	0000233419	142.2	2012.5.2
123	3052	室	0000233419	147.11	2012.5.2
124	3010	室	0000233420	145.92	2012.5.2
125	3011	室	0000233420	153.04	2012.5.2
126	3012	室	0000233420	143.19	2012.5.2
127	3007	室	0000233421	99.19	2012.5.2
128	3008	室	0000233421	95.88	2012.5.2
129	3009	室	0000233421	141.04	2012.5.2
130	3004	室	0000233422	136.88	2012.5.2
131	3005	室	0000233422	131.74	2012.5.2
132	3006	室	0000233422	131.07	2012.5.2
133	3065	室	0000233423	229.04	2012.5.2
134	3066	室	0000233423	196.32	2012.5.2
135	3025	室	0000233424	155.6	2012.5.2
136	3026	室	0000233424	155.6	2012.5.2
137	3027	室	0000233424	244.64	2012.5.2
138	3022	室	0000233427	187.36	2012.5.2
139	3023	室	0000233427	147.11	2012.5.2
140	3024	室	0000233427	142.2	2012.5.2
141	3016	室	0000233428	140.21	2012.5.2
142	3017	室	0000233428	240.62	2012.5.2
143	3018	室	0000233428	228.82	2012.5.2
144	3013	室	0000233430	136.41	2012.5.2
145	3014	室	0000233430	145.02	2012.5.2
146	3015	室	0000233430	112.48	2012.5.2
147	3031	室	0000233432	147.44	2012.5.2
148	3028	室	0000233435	244.64	2012.5.2
149	3029	室	0000233435	148.35	2012.5.2
150	3030	室	0000233435	148.35	2012.5.2
151	3019	室	0000233439	153.05		2012.4.27
152	3020	室	0000233439	143.19		2012.4.27
153	3021	室	0000233439	193.84		2012.4.27
154	1180	室	0000233442	32.72	2012.5.2
155	1181	室	0000233442	32.72	2012.5.2
156	1132	室	0000233447	43.77	2012.5.2
157	1133	室	0000233447	46.32	2012.5.2
158	1134	室	0000233447	46.32	2012.5.2
159	1130	室	0000233448	32.8		2012.4.27
160	1106	室	0000233451	54.75	2012.5.2
161	1179	室	0000233451	32.72	2012.5.2
162	2237	室	0000233451	125.65	2012.5.2
163	1148	室	0000233452	33.52	2012.5.2
164	1177	室	0000233452	32.72	2012.5.2
165	1178	室	0000233452	32.72	2012.5.2
166	1142	室	0000233453	47.92	2012.5.2
167	1143	室	0000233453	47.92	2012.5.2
168	1144	室	0000233453	49.18	2012.5.2
169	1135	室	0000233456	46.32		2012.4.27
170	1136	室	0000233456	62		2012.4.27
171	1137	室	0000233456	32.72		2012.4.27
172	1145	室	0000233457	50.78	2012.5.2
173	1146	室	0000233457	35.87	2012.5.2
174	1147	室	0000233457	31.92	2012.5.2
175	401-426	室	0000233458	1824.52	2012.5.2
176	501-520	室	0000233458	1138.3	2012.5.2
177	2004	室	0000233459	32.72	2012.5.2
178	2006	室	0000233459	32.72	2012.5.2
179	2018	室	0000233460	38.72	2012.5.2
180	2020	室	0000233460	32.72	2012.5.2
181	2024	室	0000233460	32.72	2012.5.2
182	1099	室	0000233461	48.72	2012.5.2
183	1101	室	0000233461	48.72	2012.5.2
184	1103	室	0000233461	48.72	2012.5.2
185	1104	室	0000233462	50	2012.5.2
186	1105	室	0000233462	50	2012.5.2
187	2148	室	0000233463	31.92	2012.5.2
188	2025	室	0000233464	32.72	2012.5.2
189	2032	室	0000233464	32.72	2012.5.2
190	2145	室	0000233465	33.36	2012.5.2
191	2146	室	0000233465	31.92	2012.5.2
192	2147	室	0000233465	31.92	2012.5.2
193	2242	室	0000233466	32.72	2012.5.2
194	2243	室	0000233466	32.72	2012.5.2
195	2235	室	0000233467	32.08	2012.5.2
196	2236	室	0000233467	81.31	2012.5.2
197	2240	室	0000233467	129.32	2012.5.2
198	2001	室	0000233468	30.86	2012.5.2
199	2002	室	0000233468	32.72	2012.5.2
200	2003	室	0000233468	32.72	2012.5.2
201	2163	室	0000233469	47.92	2012.5.2
202	2165	室	0000233469	47.92	2012.5.2
203	2157	室	0000233470	53.85	2012.5.2
204	2159	室	0000233470	49.18	2012.5.2
205	2161	室	0000233470	47.92	2012.5.2
206	1242	室	0000233471	32.72	2012.5.2
207	1244	室	0000233471	47.92	2012.5.2
208	1037	室	0000233474	50.78	2012.5.2
209	1240	室	0000233474	32.72	2012.5.2
210	1241	室	0000233474	32.72	2012.5.2
211	1086	室	0000233475	48.72	2012.5.2
212	1089	室	0000233475	31.92	2012.5.2
213	1035	室	0000233476	31.92	2012.5.2
214	1039	室	0000233476	47.92	2012.5.2
215	1083	室	0000233476	50	2012.5.2
216	2155	室	0000233477	31.92	2012.5.2

江苏省张家港市杨舍镇金港大道633号1005室等共计260套房产，根据《房屋权属登记信息查询结果证明》记载情况如下：

序号	证书号	房屋坐落	地号	土地使用权取得方式	土地使用期限
1	张房权证杨字第0000230544号	杨舍镇金港大道633号1021室、1022室、1025室	0367029	出让	2046年7月19日止
2	张房权证杨字第0000230545号	杨舍镇金港大道633号1026室、1028室	0367029	出让	2046年7月19日止
3	张房权证杨字第0000230540号	杨舍镇金港大道633号1119室、1120室、1121室	0367029	出让	2046年7月19日止
4	张房权证杨字第0000233448号	杨舍镇金港大道633号1130室	0367029	出让	2046年7月19日止
5	张房权证杨字第0000233456号	杨舍镇金港大道633号1135室、1136室、 1137室	0367029	出让	2046年7月19日止
6	张房权证杨字第0000230552号	杨舍镇金港大道633号2168室、2169室、2170室	0367029	出让	2046年7月19日止
7	张房权证杨字第0000233439号	杨舍镇金港大道633号3019室、3020室、3021室	0367029	出让	2046年7月19日止

备注：其余室号未获提供土地证，故无法得知该土地信息。

优先购买权人

顺位	姓名
暂无

竞买须知

上海市黄浦区人民法院将于2019年9月20日10时起至2019年9月23日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.com）进行公开网络司法拍卖，现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规制订，敬请竞买人仔细阅读，充分了解。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力。参加本次拍卖活动的民事主体应遵守本须知及本次拍卖发布公告的各项条款，对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的: 西安市高新区锦业路1号都市之门B座1幢11802室，标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。

1、拍卖标的目前有公司正常办公使用，本院负责清场。清场后拍卖房屋所附装修以及房屋内留存的室内物品所有权随拍卖标的所有权一并转移至买受人，具体以交付时房屋所附装修及室内物品现状为准；

2、本标的所在门牌号内有一家公司注册（查询来源：国家企业信用信息公示系统）；

3、本标的所在大楼物业管理费标准15元/月.平方米，至2019年5月27日查询时间点止，未有欠费。

拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

五、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。

六、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2019年9月17日16时前通过拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。

七、优先购买权人参与竞买的，应于2019年9月17日16时前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

八、拍卖竞价前，竞买人应通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台自动转入本院指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2019年10月8日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。

买受人未于上述指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖。

九、本院收到买受人全额拍卖成交款后，于二十个工作日内制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。

拍卖标的过户登记手续，以及水、电、煤等户名变更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次拍卖发布的公告记载负担。能否办理过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续等造成的费用增加的后果亦由买受人自负。本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

涤除抵押、解除查封需要一定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长。

十、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。

十二、拍卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十三、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。

十四、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

十五、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十六、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

十七、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。

举报监督电话：021-53584777-39061

本规则其他未尽事宜，请与拍卖辅助机构联系咨询。

拍卖辅助机构：上海天豪拍卖有限公司

咨询电话：021-68950200 邬先生许先生

联系地址：上海市浦东新区南泉北路1010号

上海市黄浦区人民法院

2019年8月20日

标的物介绍

具体描述

拍卖标的调查情况表：黄浦区人民法院（2015）黄浦执字第1559号
拍品名称	西安市高新区锦业路1号都市之门B座1幢11802室
权利来源	司法裁定
权证情况	1.法院执行裁定书；2.房地产登记簿。
拍品所有人	被执行人：林某
拍品现状	租赁情况	无
	钥匙/占用情况	有钥匙，办公正常使用状态。法院负责清场。
	户籍/工商注册	有一家公司注册（查询来源：国家企业信用信息公示系统）
	所有权来源	买受
	欠费情况	物业管理费标准15元/月.平方米。截至2019年5月，尚无查询到欠费。
权利限制状况及抵押状况	1、抵押状况	广发银行股份有限公司上海分行；被担保主债权数额413万元；债务履行期限：2012-9-18至2013-9-25 广发银行股份有限公司上海分行；被担保主债权数额195.3万元；债务履行期限：2012-9-18至2013-9-25 广发银行股份有限公司上海分行；被担保主债权数额547.4万元；债务履行期限：2012-9-18至2013-9-25
	2、司法限制	上海市黄浦区人民法院 2014-7-7至2016-7-6 福建省福州市中级人民法院 2015-2-6至2017-2-5 上海市黄浦区人民法院 2016-7-6至2019-7-5 福建省福州市中级人民法院 2017-2-6至2020-2-5 福建省泉州市中级人民法院 2018-9-13至2021-9-12 上海市黄浦区人民法院 2019-7-6至2022-7-5
提供的文件	1、《法院执行裁定书》2、《拍卖成交确认书》3、《协助执行通知书》
拍品介绍：一、房屋权属状况：原权利人：个人；建筑面积：870.05平方米；套内面积：556平方米；房屋结构：钢混；房屋性质：市场化商品房；规划用途：办公；所有权来源：买受；总层数：20；所在层：18；不动产权证号：1050100024-11-1-1-11802-0；登记时间：2012-7-24 二、土地权属状况：土地权属性质：国有土地使用权；取得方式：出让；宗地（丘）面积：41772.9018平方米；土地使用期限：2006-8-10至2056-8-10；土地使用证/土地批文号：西高科技国用（2007）第41618号。三、建筑物状况： “都市之门”项目位于高新区中央商务区，占地面积16.67万平方米，是高新区新的地标性建筑。项目于2006年8月开工，工程分为两期，一期为A、B座办公写字楼、千人会堂、能源中心和人防车库，建筑面积20万平方米，停车位1300个。整个项目于2009年5月竣工。二期工程C、D座与A、B座建筑外形和建筑面积相当，由西安绿地置业公司投资建设。“都市之门”主体建筑采用了多项国际、国内新技术，在建筑环保、节能及再生能源利用方面，采用了地源热泵、变风量空调、转轮热回收、太阳能综合利用、虹吸排水、单元式幕墙、LOW E玻璃、中水回用、全楼宇自动控制、智能照明等超先进技术。根据评估报告显示及现场勘查，截止2019年5月20日调查时点，该标的处于办公正常使用状态。总层数20层；地下2层，标的所处18层，客梯6部，货梯2部；拍卖标的现状显示为办公分隔使用状态（仅供参考）。四、四至情况：标的物业名称为“都市之门”，东至唐延南路，南至锦业路，西至丈八一路，北至丈八东路。五、周边配套：都市之门占据了高新区得天独厚的地理位置和良好的周边配套环境，它位于西安市高新区唐延路与丈八路十字东北角，东与已建成的20万平方米的永阳公园隔街相望，南临锦业路高新CBD内唯一的五星级酒店和绿地笔克国际会展中心，距绕城高速500米，西为规划中国税地块、汇鑫地块。附近有旺都大厦、绿地领海大厦、绿地智海大厦、蓝海大厦等，所在区域有银行、学校、公园、邮局、体育馆、商场等。六、交通状况：周边有6路;225路;261路;271路;280路;324路;411路;526路;709路;902路;高新1号线;高新4号线;高新9号线等多条公交线路，附近有地铁6号线（在建），交通便捷度尚可。七、特殊说明： 1. 买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税等其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。拍卖成交款不含本条涉及钱款。 2. 拍卖标的房屋若因违法、违章建筑，可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复原状等义务）由买受人承担，并承担由此而发生的一切费用和民事责任。 3. 竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适而发生所有权无法转移等风险，须由买受人负担。 4. 拍卖标的房屋所附装修，以及房屋内的家具、家电等室内物品所有权随拍卖标的所有权一并转移至买受人（具体以交付房屋时所附装修及室内物品状态为准）。

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