拍卖结束前都可在线报名参拍
当前模式:变卖 | 变卖期:60天 | |
竞价期:24小时 | 延时周期:5 分钟/次 | 加价幅度:9000 |
变卖起始价:991200元 | 变卖预缴款:991,200 元 | 保证金: 100000元 |
评估价:1,770,000 元 | 数量/单位: |
我的出价权限:无 | 我的号牌:号 |
处置法院:上海市静安区人民法院 | 优先购买权人:- | |
联系人:上海黄浦拍卖行有限公司(李先生) | 联系电话:13818817638/021-63373552 |
上海市静安区人民法院
变卖公告
上海市静安区人民法院将于2020年1月2日10时至2020年3月2日10时止(延时除外)在“公拍网”(www.gpai.net)上公开进行网络司法变卖活动,现公告如下:
一、变卖标的: 上海市松江区广富林路1188弄44号2层(房地产权证号:松2011023406;建筑面积:102.23平方米;房屋类型:店铺);核准日期:2011年8月3日。土地宗地号:松江区方松街道3街坊334/1丘;土地权属性质:国有建设用地使用权;使用权取得方式:出让;土地用途:住宅;使用期限:2005-6-9至2075-6-8止。
评估价:177万元
起拍价:99.12万元;保证金:10万元;增价幅度:0.9万元及其倍数。
二、变卖时间:2020年1月2日10时至2020年3月2日10时止(延时除外)
三、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款99.12万元,经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后,本标的物买受人原支付的99.12万元作为成交款的一部分,自动转入法院指定账户;未竞得标的的竞买人所交付的99.12万元将不计息退还。
四、变卖流程:变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。设有起拍价的增价变卖方式,同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
五、咨询、展示:自公告之日起至变卖结束前,有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海黄浦拍卖行有限公司咨询并预约看样,看样由拍卖辅助机构现场陪同。
六、特别提醒:标的物(带租约变卖,详见签约日期为2012年11月5日的《商铺租赁合同》)以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。
标的带租约变卖,买受人承继原房屋权利人于租赁合同中的权利义务,但变卖中本院不审核该租赁合同的效力,买受人依合同法及相关法律法规行使合同权利、履行合同义务、承担民事责任。
七、变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入法院指定账户,并向本院递交缴款凭证。
八、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大,请竞买人自行了解银行相关规定,避免遇到因当天限额无法支付等情况。
九、变卖成交后,载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。
十、买受人全额支付变卖成交款后,本院一并办理涤除抵押、解除查封手续,买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。
变卖成交价不含本条涉及钱款。
十一、对上述标的权属有异议者,请于2019年12月26日前通过拍卖辅助机构与本院联系。
十二、如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2019年12月26日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料,来本院办理相关手续,资格经本院确认后方可参拍)或有其他事宜,请向拍卖辅助机构咨询。
十三、本次变卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定,因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息的,自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。
请竞买人在变卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次变卖发布的竞买须知、变卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构:上海黄浦拍卖行有限公司
咨询电话:13818817638 李先生(上海黄浦拍卖行有限公司)
联系地址:上海市黄浦区延安东路55号501室;
举报监督电话:021-26120000*83242
上海市静安区人民法院
2019年11月27日
顺位 | 姓名 |
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暂无 |
竞买须知
上海市静安区人民法院将于2020年1月2日10时至2020年3月2日10时止(延时除外)在“公拍网”(www.gpai.net)上公开进行网络司法变卖活动,现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人:
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订,竞买人应认真仔细阅读,充分了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款,也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定,竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。变卖成交后,如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定(无论是故意或过失或其他原因)而造成变卖标的无法办理过户登记手续的,则须对自己的行为承担相应法律责任。
三、变卖标的:上海市松江区广富林路1188弄44号2层(房地产权证号:松2011第023406号;建筑面积:102.23平方米;房屋类型:店铺);核准日期:2011年8月3日;土地宗地号:松江区方松街道3街坊334/1丘;土地权属性质:国有建设用地使用权;使用权取得方式:出让;土地用途:住宅;使用期限:2005-6-9至2075-6-8止。
四、变卖标的物权利负担、特别告知
1、该标的带租约(详见租赁合同),租赁期自2012年11月5日至2020年11月20日止,(其中2012年11月1日至2015年11月31日已一次性付清90000元,2015年12月1日至2016年7月31日已一次性付清15000元,2016年8月1日起租金每年一次性付清)。租金为每月人民币2500元整,有租赁保证金2500元。
2、该小区物业管理费标准为306.69元/月, 3元/平方*月,原业主2019年1月起物业管理费未付。
3、该房屋已知公用事业费欠缴情况:水费:无;电费:无;燃气费:办公用无。由于时间延长,欠费时间相应增加,以实际缴纳的欠费为准。
4、标的物来源:买卖。
标的详情见本次变卖发布的变卖标的调查情况表和公告。
五、该标的以现状进行变卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在变卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
六、变卖竞价前,竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的款项;变卖结束后,买受人所支付的款项转入法院指定账户,在变卖成交之日起10日内由买受人(或代理人,须到本院办理过授权)缴入法院指定账户(法院账户信息请在变卖缴款期内与拍卖辅助单位相关人员联系),并向法院递交缴款凭证。未能竞得者的款项按原付款方式原渠道不计息退还原支付账户。
若竞买人需委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)代为竞买的,应于2019年12月26日前通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系,竞买人(自然人为本人;法人或非法人组织为法定代表人或负责人,并带好公章)应与竞买代理人一同到本院,提交合法有效的证明,办理代理竞买手续,经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认,竞买活动认定为代理人的个人行为。
竞买人(自然人为本人;法人或非法人组织为法定代表人或负责人)因客观原因无法来本院办理的,应向本院递交经公证(认证)的授权委托书原件(竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定),列明委托代理事项、权限和期间,由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。
七、未登记的优先购买权人参加变卖的,应于2019年12月26日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明,资格经法院确认后才能参与变卖,逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍(法律禁止参与竞买的除外),不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本次变卖活动设置延时出价功能,竞价程序结束前五分钟内无人出价的,最后出价即为成交价;有出价的,竞价时间自该出价时点顺延五分钟。
变卖期开始后,取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序,其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的,变卖财产由第一次出价的竞买人竞得;竞价程序内有其他人出价的,变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的,竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束。
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行,就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所变卖标的物的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。
竞买人一旦作出变卖决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,视为完全接受竞买公告、竞买须知中所载明的条款,请慎重决定变卖行为。
十一、经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还,扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。(《网拍规定》第二十四条:拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务)
十二、买受人付清全额变卖成交款项后,需等待涤除抵押手续和办理解封手续,凭法院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续,未在合理期间完成交接、过户的,买受人应支付由此产生的费用,并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
在办理标的物转让登记过程中,依照相关法律法规和政策的规定,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。
成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。变卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询,因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责,法院不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负,不影响法院对变卖款的处置。
法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间,变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间相应延长。
十三、本次变卖活动计价货币为人民币,变卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。
十四、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其变卖资格,并追究相关的法律责任。
十五、本院根据法律规定有权在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖。
十六、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书、通知等,本院以买受人于司法变卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话,如需更改,买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》(若买受人非自然人,由委托代理人持有效委托手续前来办理)。
如因提供的送达地址、联系电话不确切,或不及时告知变更后的地址和联系电话,使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达,买受人自行承担由此可能产生的法律后果。
十七、凡发现变卖中有违规行为,可如实举报。
举报监督电话:021-26120000*83242
本规则其他未尽事宜,请向拍卖辅助机构咨询。
拍卖辅助机构:上海黄浦拍卖行有限公司
咨询电话:13818817638李先生 63374966吕先生(上海黄浦拍卖行有限公司)
联系地址:上海市黄浦区延安东路55号501室(工商联大厦)
上海市静安区人民法院
2019年11月27日
拍品名称 | 上海市松江区广富林路1188弄44号2层 | |
权利来源 | 司法裁定 | |
权证情况 | 1、法院执行裁定书;2、房地产登记簿 | |
拍品所有人 | 被执行人:邓某某 | |
拍品现状 | 租赁情况 | 该标的带租约(详见租赁合同),租赁期自2012年11月5日至2020年11月20日止,(其中2012年11月1日至2015年11月31日已一次性付清90000元,2015年12月1日至2016年7月31日已一次性付清15000元,2016年8月1日起租金每年一次性付清)。租金为每月人民币2500元整,有租赁保证金2500元。 |
钥匙/占用情况 | 无钥匙/有人使用 | |
户籍/工商注册 | 房屋用途为店铺,故无户口登记情况,是否有工商注册情况不详。 | |
所有权来源 | 买卖 | |
欠费情况 | 该小区物业管理费标准为306.69元/月, 3元/平方*月,原业主2019年1月起物业管理费未付。 截止2019年5月27日,该房屋已知公用事业费欠缴情况:水费:因该地区为先充值后使用,故原则上无欠费;电费:因户名不符无法查询;燃气费:办公用房,无燃气欠费。 | |
权利限制状况及 抵押状况 | 权利限制状况登记信息:被上海市松江区人民法院、上海市静安区人民法院、上海市长宁区人民法院查封 抵押状况登记信息:抵押权人为::浙商银行股份有限公司上海分行、林某某。 | |
成交后提供 的文件 | 1、法院执行裁定书 2、协助执行通知书 3、拍卖成交确认书 | |
拍品介绍 1、房屋权属状况: 上海市松江区广富林路1188弄44号2层(房地产权证号:松2011第023406号;建筑面积:102.23平方米;房屋类型:店铺);核准日期:2011年8月3日;所有权来源:买卖。 2、土地权属状况: 土地宗地号:松江区方松街道3街坊334/1丘;土地权属性质:国有建设用地使用权;使用权取得方式:出让;土地用途:住宅;使用期限:2005-6-9至2075-6-8止。 3、建筑物状况: 该店铺整体维护状况一般,室内地面铺设地板,内墙刷涂料,入口为玻璃门。 4、四至情况: 该标的位于“保利西子湾风情街”,四至情况:东临河道,南近广富林路,西临嘉松南路,北临银泽路。地处外郊环间。 5、特殊说明: (1)在办理标的物转让登记过程中,依照相关法律法规和政策的规定,在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用,以相关部门最终核定为准),依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。 成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。 拍卖成交款不含本条涉及钱款。 (2)拍卖标的按现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准。房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准,本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格,视为买受人自愿接受。若有违法、违章建筑及行为,以及因此可能发生的行政机关处罚(包括拆除、恢复义务等)由买受人承担,买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。 (3)竞买人资格问题,请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍,必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适格发生所有权无法转移等风险,须由买受人负担。 (4)拍卖房屋内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内。 |
号牌 | 出价 | 类型 | 时间 | 状态 |
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上海市静安区人民法院于2020年1月2日至2020年3月2日在公拍网司法拍卖平台上对“上海市松江区广富林路1188弄44号2层”进行网络变卖。
经公开竞价,竞买人曾瑞青,竞买号:G9873以最高应价竞得本变卖标的,变卖成交价为:人民币991200元(玖拾玖万壹仟贰佰元整),请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求,及时办理变卖成交余款以及相关手续。
变卖标的最终成交以上海市静安区人民法院法院裁定为准。
变卖竞价确认时间:2020-1-4 14:10:26