广州市荔湾区人民法院关于第一次拍卖

广州市荔湾区花地大道红棉苑路英发阁3号201房二分之一产权份额的公告

 广州市荔湾区人民法院将于2019年12月30日10时至2019年12月31日10时止（延时除外）在公拍网网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：广州市荔湾区人民法院，法院主页网址： www.gpai.net），现公告如下：

  一、拍卖标的：广州市荔湾区花地大道红棉苑路英发阁3号201房二分之一产权份额（房地产权属人为叶志峰，权证号码：4516795号，总建筑面积：75.45平方米，规划用途：住宅）【本院已向被执行人等告知了相关的权利义务，现为房屋共有人使用，按现状拍卖，房屋的后续产权登记事项等问题由买受人自行按法律途径解决，因拍卖产权份额，故法院不负责标的物的交付】。

京东询价结果：1788039元，单价：23698元/平方米。

淘宝询价结果：1774886元，单价：23524元/平方米。

工行询价结果：1998669元，单价：26489.986元/平方米。

依据三家询价结果的平均值计算出房屋的评估价为1853864元，即1/2产权份额的评估价为926932元。

起拍价：648853元，保证金：120000元，增价幅度：3000元及其倍数。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并且不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

拍卖的交易及过户按拍卖标的物所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认购房资格，过户风险自行承担。因竞买人不符合现行规定参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相应的法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

三、优先购买人：

优先购买权人应于拍卖五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对该标的物享有的优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

本案已委托广州产权交易所对拍品进行预约看样及电话咨询，看样时间为2019年 12月20日，如需看样请提前二个工作日致电020-89160711预约。

特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

五、标的物按现状交付拍卖，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险，如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

因拍卖标的物的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政部门依照有关行政法规的处理。拍卖过户的房屋面积以房管局核实为准，若核实面积与本拍卖所标示的面积不符而产生价款差异的，不再补缴或退还。

六、特别提醒：标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

七、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、拍卖竞价前公拍系统将冻结竞买人支付的保证金，未能竞得或者变卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年1月10日前缴入法院指定账户（户名：广州市荔湾区人民法院，开户银行：农业银行广州花地湾支行，  帐号：6228400087050693666）。填写缴款单时务必备注本案执行案号（2019）粤0103执2901号。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

监督电话： 83006152

联系地址：广州市荔湾区龙溪大道273号

                                                       广州市荔湾区人民法院

二〇一九年十一月二十九日