竞买须知

上海市金山区人民法院将于2020年12月1日10时至2021年1月30日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法变卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律法规文件制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、变卖标的：上海金山百联购物中心三层、四层内的财产

标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表。

变卖标的按现状变卖，该标的的质量、数量、均以变卖时的现状为准，以现状交割。后期产生的税费、运费及其他一切费用均由买受人承担。变卖成交后，由本院按现状进行移交。本院对标的的质量、数量、外观、结构等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

本次变卖经过法定公告期和展示期举行，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看变卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本变卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

标的详情见本次拍卖发布的变卖标的调查情况表和公告。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。拍卖成交后，若拍卖标的需要办理过户登记等手续，因买受人不符合国家和当地政府的相关规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记等手续的，买受人应对自己的行为承担相应法律责任。

五、与变卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次变卖。

六、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2020年11月26日前通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。

七、优先购买权人参与竞买的，应于2020年11月26日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有的优先购买权。

八、变卖竞价前，竞买人应通过“公拍网”注册报名并支付相应的款项；变卖结束后，买受人所支付的款项转入法院指定账户，变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院账户。由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院财务窗口刷卡缴纳变卖余款，并签署《变卖成交确认书》。未能竞得者所支付的款项不计利息退回原支付账户。

九、买受人未于上述指定期间全额支付变卖成交余款的，视为悔拍，交付的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖。九、买受人付清全额变卖款项后，，需等待本院办理解封手续及出具相关法律文书。买受人收到执行裁定书后，应自行及时办理拍卖标的交接、提货手续，所产生的存储、转递等一切费用由买受人承担。买受人未及时办理的，应支付由此产生的费用，并承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成后果的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。本院收到买受人全额拍卖成交款后，需等待本院办理解封手续及出具相关法律文书。买受人收到执行裁定书后，应自行及时办理拍卖标的交接、提货手续，所产生的存储、转递等一切费用由买受人承担。买受人未及时办理的，应支付由此产生的费用，并承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成后果的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。

十、本院根据法律规定有权在变卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。

十二、变卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十三、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。

十四、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需更改，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

十五、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十六、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

十七、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。

举报监督电话：021-67965888*2061

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海泓盛拍卖有限公司

咨询电话：021-64270050 陈先生、邵先生、罗女士（辅助机构）

联系地址：上海市徐汇区漕溪北路18号21C

上海市金山区人民法院

2020年11月10日