拍卖结束前都可在线报名参拍
当前拍卖模式:网络司法拍卖 | 拍卖次数:第二次拍卖 | 拍卖方式:按总价拍卖 |
在线拍周期:72 小时 | 延时周期:5 分钟/次 | 加价幅度:1000000 |
起拍价:638430000元 | 保证金:63,840,000 元 | |
评估价:1,140,036,200 元 | 数量/单位: |
我的出价权限:无 | 我的号牌:号 |
处置法院:上海市第二中级人民法院 | 优先购买权人:- | |
联系人:上海景诚拍卖有限公司(王晓) | 联系电话:18101875167/021-63078908 |
拍卖公告
上海市第二中级人民法院将于2021年2月21日10时起至2021年2月24日10时止(延时除外)在“公拍网”(www.gpai.net)上进行公开网络司法拍卖,现公告如下:
一、拍卖标的:云南省昆明市西山区马街街道办事处的土地【昆国用(2011)第00431号(对应A2-3地块)】及部分在建工程,其中已预售327套住宅房、S6负一层非人防库房编号K1033号的房产不在本次拍卖范围内。
说明:
1、土地登记信息:土地权利证书颁发号:昆国用(2011)第00431号,土地证书编号:019565257;土地使用权利人:云南正林实业集团有限公司;座落:西山区马街街道办事处;地号:710-006-11002;图号:88.58-70.23,使用权类型:出让;地类(用途):城镇住宅用地;终止日期:2081年2月18日;使用权面积:34133.45平方米。
2、根据《国有土地使用权出让合同》(合同编号:CR53昆明市2011037)记载:
宗地编号:J2010-037-A2-3;宗地总面积:34133.45平方米;出让价款:328663607元;主体建筑物性质:城镇住宅;附属建筑物性质:城镇住宅;容积率:不高于4.76;建筑密度:不高于32%;绿地率:不低于48%。红线外达到六通,红线内场地平整。
3、拍卖标的已取得:《建设用地批准书》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《房屋建筑工程施工许可证》、《桩基础工程竣工验收报告》、《商品房预售许可证明》、《房屋预测面积计算报告》。(上述文件除《桩基础工程竣工验收报告》、《商品房预售许可证明》外均有复印件,详情请竞买人至拍卖辅助机构查阅评估报告)
4、根据《房屋预测面积计算报告》,预测建筑面积合计为247036.46平方米,其中地上建筑面积161292.02平方米,地下建筑面积85744.44平方米。其中327套住宅房已对外预售(合计建筑面积34898.30平方米)、S6负一层非人防库房编号K1033号的房产(建筑面积86.26平方米)不在本次拍卖范围内。
5、施工进度:(摘自上海百盛房地产估价有限责任公司编号【沪百盛评字(2020)BB第0086号】评估报告)
◎住宅部分:
①19号楼:主体封顶,外墙涂料已完成,消防及电梯未安装,部分窗框已安装;
②20号楼:主体封顶,外墙涂料已完成,电梯已安装,消防未安装,外窗已安装;
③21号楼:主体封顶,腻子及部分外墙涂料已完成。
④22号楼:主体封顶,砌筑工程已完成,安装及装饰工程尚未进行。
⑤23号楼:总高38层,土建结构已至18层,其余工程尚未进行。
◎地上商业:为19、20号楼1-3层裙房。
◎地下:土建已完成,安装工程尚未进行。
◎幼儿园:主体封顶,砌筑、安装及装饰工程未进行。
◎公厕:未建。
6、拍卖成交后,买受人应继续承担《国有土地使用权出让合同》(合同编号:CR53昆明市2011037)和土地登记文件中载明的权利、义务,继续履行在建工程的续建义务,包括已对外预售的327套住宅房和S6负一层非人防库房编号K1033号房产的续建,配合办理上述房产小产证。
评估价:114003.62万元。说明:评估报告价格未扣除编号K1033房屋部分。
起拍价:63843万元;保证金:6384万元;增价幅度:100万元及其倍数。
二、拍卖时间:2021年2月21日10时起至2021年2月24日10时止(延时除外)。
三、拍卖方式及竞价规则:设有起拍价的增价拍卖方式,至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖结束前,每最后5分钟内有竞买人出价的(以系统接受竞价时间为准),则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。
四、咨询、展示看样时间:咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前,有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海景诚拍卖有限公司咨询,看样需预约或至现场登记,由拍卖辅助机构现场陪同看样。
五、特别提醒:拍卖标的以现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认,责任自负。
六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。
七、对拍卖标的权属有异议者,请于2021年2月18日16时前与拍卖辅助机构联系,该公司负责向本院反馈。
八、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金,经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后,未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回;本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分,自动转入本院指定账户。买受人悔拍的,交付的保证金不予退还。
拍卖成交余款(拍卖成交款扣减保证金)应于2021年3月10日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户,并向本院递交缴款凭证。
九、拍卖成交后,载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。
十、买受人全额支付拍卖成交款后,本院一并办理涤除抵押、解除查封手续,买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续及《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《房屋建筑工程施工许可证》等相关证照变更登记手续,所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用,依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担,但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内,持有效支付凭证至本院申报退款,逾期视为买受人自愿负担。未明确缴费义务的由买受人承担。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
十一、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人,若当事人未收到,自本公告发布之日起,经过5日视为拍卖事项已经通知。
十二、如需线下报名(委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人)或有其他事宜,请与拍卖辅助机构联系、咨询。
委托代理竞买人、优先购买权人应于2021年2月18日16时前;联合竞买人应于2021年2月18日11时前通过拍卖辅助机构向本院递交书面申请及身份证明,来本院办理相关手续,资格经本院确认后方可参拍。
请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。
拍卖辅助机构:上海景诚拍卖有限公司。
咨询电话:18101875167、021-63078908、021-63078801王晓(上海景诚拍卖有限公司)。
联系地址:上海市静安区中山北路178号2号楼。
举报监督电话:021-56700000*62111。
上海市第二中级人民法院
2021年1月22日
顺位 | 姓名 |
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暂无 |
竞买须知
上海市第二中级人民法院将于2021年2月21日10时起至2021年2月24日10时止(延时除外)在“公拍网”(www.gpai.net)进行公开网络司法拍卖,现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人:
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规制订,敬请竞买人仔细阅读,充分了解。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,具有法律效力。参加本次拍卖活动的民事主体应遵守本须知及本次拍卖发布公告的各项条款,对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的:云南省昆明市西山区马街街道办事处的土地【昆国用(2011)第00431号(对应A2-3地块)】及部分在建工程,其中已预售327套住宅房、S6负一层非人防库房编号K1033号的房产不在本次拍卖范围内。标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。
拍卖标的按现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准,房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准,本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格,视为买受人自愿接受。若有违法、违章建筑及行为,以及因此可能发生的行政机关处罚(包括拆除、恢复义务等)由买受人承担,买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。
本次拍卖经过法定公告期和展示期举行,就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等,仅供竞买人参考,不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的,调查是否存在瑕疵,认真研究查看拍卖标的的实际状况,并请亲临展示现场,实地看样,未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认,请慎重决定竞买行为,竞买人一旦决定参与竞买,即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。
四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买,但应符合国家及当地政府相关法律法规的规定。不符合条件参与竞买的,应自行承担相应法律责任,包括但不限于拍卖成交后,因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。特别提示:拍卖标的属于在建工程,拍卖成交后涉及到《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《房屋建筑工程施工许可证》等证照变更,以及后续续建、房屋销售等工作,竞买人需要具备相应的房地产开发资质。
五、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外),不参与竞买的请全程关注本次拍卖。
六、若参与竞买人委托他人(具备完全民事行为能力的自然人)代为竞买的,应于2021年2月18日16时前通过拍卖辅助机构与本院联系,竞买人(自然人为本人;法人或非法人组织为法定代表人或负责人,并带好公章)应与竞买代理人一同到本院,提交合法有效的证明,办理代理竞买手续,经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认,竞买活动认定为代理人的个人行为。
竞买人(自然人为本人;法人或非法人组织为法定代表人或负责人)因客观原因无法来本院办理的,应向本院递交经公证(认证)的授权委托书原件(竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定),列明委托代理事项、权限和期间,由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。
七、优先购买权人参与竞买的,应于2021年2月18日16时前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明,资格经本院确认后方可参拍;未经本院确认的,不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的,视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。
八、拍卖竞价前,竞买人应通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后,买受人应全额支付成交款,除网拍平台自动转入本院指定帐户的保证金外,拍卖成交余款(拍卖成交款扣减保证金)应于2021年3月10日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户,并向本院递交缴款凭证。
买受人未于上述指定期间全额支付拍卖成交余款的,视为悔拍,交付的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
因买受人悔拍,本院决定重新拍卖的,原买受人不得参与拍卖。
九、本院收到买受人全额拍卖成交款后制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后,应自行办理过户登记等手续,并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的,由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的,责任自负,不影响本院对拍卖款项的处置。
拍卖标的过户登记手续,以及《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《房屋建筑工程施工许可证》等相关证照变更登记手续,均由买受人自行办理,相关税、费等按本次拍卖发布的公告记载负担。能否办理过户及相关证照变更登记手续及办理各类登记手续的时间请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认,因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户变更登记手续等造成的费用增加的后果亦由买受人自负。本院对过户不作承诺,不承担过户变更登记涉及的一切费用。
拍卖标的税收和费用、各类欠费以及工商注册等情况,请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门了解,本院公告的相关内容仅供参考。
涤除抵押、解除查封需要一定时间,若因其他事由需要办理登报注销等手续的,办理权属变更登记的时间相应延长。
十、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。
十二、拍卖标的保证金、成交价金额较大的,请竞买人自行了解银行相关规定,避免遇到因当天限额无法支付等情况。
十三、竞买人应遵守法律法规,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现,即取消竞买人资格,并追究相关法律责任。
十四、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等,本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更,买受人或者代理人(须到本院办理过授权)应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。
如因预留提供的送达地址、联系电话不确切,或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的,致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达,由此产生的法律后果由买受人承担。
十五、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖,并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产:(一)负责执行的人民法院;(二)网络服务提供者;(三)承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织;(四)第(一)至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。
十六、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖,并不得委托他人代为竞买。
十七、若发现本次司法拍卖有违规行为,请据实举报。
举报监督电话:021-56700000*62111。
本规则其他未尽事宜,请与拍卖辅助机构联系咨询。
拍卖辅助机构:上海景诚拍卖有限公司。
咨询电话:18101875167、021-63078908、021-63078801王晓(上海景诚拍卖有限公司)。
联系地址:上海市静安区中山北路178号2号楼。
上海市第二中级人民法院
2021年1月22日
拍卖标的调查情况表【(2020)沪02执442号】
拍品名称 | 云南省昆明市西山区马街街道办事处的土地【昆国用(2011)第00431号(对应A2-3地块)】及部分在建工程,其中已预售327套住宅房、S6负一层非人防库房编号K1033号的房产不在本次拍卖范围内。 |
权利来源 | 司法裁定 |
权证情况 | 1、法院执行裁定书;2、土地登记信息表。 |
拍品所有人 | 被执行人:云南正林实业集团有限公司 |
权利限制情况及瑕疵情况 (截至2020年6月11日) | 昆国用(2011)第00431号(对应A2-3地块):该宗地1、被上海市高级人民法院查封;2、被广东省深圳市中级人民法院轮候查封;3、被广东省深圳市中级人民法院轮候查封。 在建工程抵押权人:上海爱建信托有限责任公司;被上海市高级人民法院查封。 |
提供的文件 | 1、《法院裁定书》;2、《拍卖成交确认书》;3、《协助执行通知书》 |
拍品介绍 1、土地登记信息:土地权利证书颁发号:昆国用(2011)第00431号,土地证书编号:019565257;土地使用权利人:云南正林实业集团有限公司;座落:西山区马街街道办事处;地号:710-006-11002;图号:88.58-70.23,使用权类型:出让;地类(用途):城镇住宅用地;终止日期:2081年2月18日;使用权面积:34133.45平方米。 2、根据《国有土地使用权出让合同》(合同编号:CR53昆明市2011037)记载:宗地编号:J2010-037-A2-3;宗地总面积:34133.45平方米;出让价款:328663607元;主体建筑物性质:城镇住宅;附属建筑物性质:城镇住宅;容积率:不高于4.76;建筑密度:不高于32%;绿地率:不低于48%。红线外达到六通,红线内场地平整。 3、根据《关于昆明市中心城区土地定级与基准地价成果公布的通知》(基准日2019年1月1日),拍卖标的位于昆明市基准地价住宅用地四级地区域。 4、拍卖标的已取得:《建设用地批准书》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《房屋建筑工程施工许可证》、《桩基础工程竣工验收报告》、《商品房预售许可证明》、《房屋预测面积计算报告》(上述文件除《桩基础工程竣工验收报告》、《商品房预售许可证明》外均有复印件,详情请竞买人至拍卖辅助机构查阅评估报告) 5、根据《房屋预测面积计算报告》,预测建筑面积合计为247036.46平方米,其中地上建筑面积161292.02平方米,地下建筑面积85744.44平方米。 其中327套住宅房地产已对外预售(合计建筑面积34898.30平方米)、S6负一层非人防库房编号K1033号的房产(建筑面积86.26平方米)不在本次拍卖范围内。 6、施工进度:(摘自上海百盛房地产估价有限责任公司编号【沪百盛评字(2020)BB第0086号】评估报告)◎住宅部分: ①19号楼:主体封顶,外墙涂料已完成,消防及电梯未安装,部分窗框已安装; ②20号楼:主体封顶,外墙涂料已完成,电梯已安装,消防未安装,外窗已安装; ③21号楼:主体封顶,腻子及部分外墙涂料已完成。 ④22号楼:主体封顶,砌筑工程已完成,安装及装饰工程尚未进行。 ⑤23号楼:总高38层,土建结构已至18层,其余工程尚未进行。 ◎地上商业:为19、20号楼1-3层裙房。 ◎地下:土建已完成,安装工程尚未进行。 ◎幼儿园:主体封顶,砌筑、安装及装饰工程未进行。 ◎公厕:未建。 7、项目所属:马街摩尔城,一个集商品房、回迁安置房、公寓、商铺、写字楼等为一体的大型社区。 8、四至情况:马街摩尔城一期东至西苑浦路、南至马街中路、西至西苑路、北至西府路。拍卖标的位于马街摩尔城一期的东南角。 9、公共交通:公交258路、Z87路、82路、148路、908路、153路,地铁3号线西部汽车站。 10、周边配套:昆明市西山区人民医院、昆明第一中学西山学校。 |
号牌 | 出价 | 类型 | 时间 | 状态 |
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