公示栏

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人，已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知，无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

本次司法拍卖，已按前述规定电话通知到了案件的申请执行人、部分被执行人、承租人，被执行人邵春梅无联系方式未通知到，特此公示。

拍卖公告

重庆市涪陵区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2021年4月23日10：00起至2021年4月24日10：00止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在公拍网司法拍卖网络平台上（网址：

http://s.gpai.net/sf/court.do?id=2987）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：重庆市涪陵区董家湾杨家坡B栋负1-1号商业用房

评估价：192.4万元；起拍价：134.68万元；保证金：15万元；增价幅度：2000元（及其整数倍）

该标的物位于重庆市涪陵区董家湾杨家坡B栋负1-1号，房屋建筑面积为462.49平方米，套内建筑面积为429.4平方米。房屋结构为钢混结构，房屋用途为商业用房，土地用途为商业，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2056年02月22日。所属大楼共11层（地上9层，地下2层），为楼梯房，标的物位于负1层。该标的物目前由承租人作为库房使用。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托重庆雍迦科技有限公司在拍卖公示期间对上述标的物相关信息接受咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆雍迦科技有限公司安排，咨询、预约电话：400-0231250；023-63819678或关注微信公众号“雍迦科技”自助预约。

三、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞价程序开始7日前向重庆市涪陵区人民法院办理委托手续，经法院确认后方能进行委托事项；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市涪陵区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3.需办理多人联合竞买的竞买人请于竞价程序开始7日前向重庆市涪陵区人民法院提交登记手续，经法院确认后方能进行联合竞买。

4.竞买人主张优先购买权的，应于竞价程序开始7日前向重庆市涪陵区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价。 

2、一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

六、特别说明：

1、特别提示：（1）本次拍卖标的物已被法院查封并设有抵押，抵押权人系本案申请执行人。（2）本次拍卖包含室内装饰装修，不含室内动产。（3）本次拍卖标的物证载地址为涪陵区董家湾杨家坡B栋负1-1号，经重庆市涪陵区公安局荔枝派出所出具《证明》显示，拍卖标的物因道路名称变更原因现门楼牌号已重新编制为稻香路31号，请竞买人务必联系重庆雍迦科技有限公司实地看样了解。（4）本次拍卖标的物已与相邻房屋负1-2号打通使用，且与负1-2号房屋共用一个出入口（负1-1原出入口已封闭，且封闭处目前渗水严重），竞买成功后需由买受人自行修建隔断和打通原出入口，由此产生的相关费用及安全责任由买受人自行承担。（5）本次拍卖标的物与相邻房屋（负1-2号）整体出租，租赁期自2019年11月11日至2022年11月10日止，租金为17.1485万元/年，已付至2022年11月10日，租赁合同中未明确每套房屋具体租金标准，竞买成功后，由买受人自行与相邻房屋（负1-2号）产权人协商租金分配方案。租赁具体情况详见附件“证明及租赁合同”。承租人暂未向法院申报优先购买权。（6）据重庆雍迦科技有限公司工作人员于重庆市荔枝林强物业管理有限公司处了解到，截止到2021年2月28日，标的物暂无物业欠费，水、电、气等欠费请竞买人自行了解（具体欠费金额以实际交付之日为准）。（7）标的物拍卖成交后由执行法院负责交付房屋。

2、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违章建筑的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。

4、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分,但依法应由出卖人缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税、费票据，向法院申请退还已垫付税、费。

5、标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

6、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因需延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等情况后果由竞买人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

7、买受人应自行办理标的物转让登记手续（包含水、电、气等户名变更手续），相关费用自理。

8、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

10、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始7日前与重庆市涪陵区人民法院联系。

11、出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

12、竞买人应于拍卖会结束前在公拍网上进行实名登记注册。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按公拍网系统提示报名并缴纳保证金，公拍网系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户（开户单位：重庆市涪陵区人民法院；开户行：中国工商银行重庆枳城支行涪陵实验路分理处；账号：9558853100008096194）拍卖成交后买受人未在公告明确的尾款缴纳期限内缴清尾款的视为悔拍，保证金不予退还，责任自负。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

13、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院可以裁定重新拍卖，保证金不予退还。缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务；保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，法院可以责令买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

14、载明买受人真实身份的《拍卖成交确认书》在公拍网司法拍卖网络平台上公示。

15、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向公拍网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

特别提醒：本次拍卖不向买受人收取佣金及服务费。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的物瑕疵情况、竞价规则、交款方式、法律责任。  

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询服务：重庆雍迦科技有限公司

咨询电话：400-0231250  023-63819678

重庆市涪陵区人民法院咨询电话：023-72810225

重庆市涪陵区人民法院监督电话：023-72812808

重庆市高级人民法院监督电话：023-67673247  023-67673497

 重庆市涪陵区人民法院

 二〇二一年三月十八日