竞 买 须 知

     乌鲁木齐市米东区人民法院将于 2021年4月16 日11时至 2021年 6月15 日11时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

     一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律法规文件制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

     二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

    三、变卖标的：位于石河子市56小区景盛园1栋332号房产，修建年代2009年，房屋用途为住宅，混合结构，地上六层，地下一层，拍卖标的位于第三层，一梯二户，建筑面积为104.03 平方米，三室两厅一厨一卫，面南朝向。所有权证号：石房权证市字第00392759号，登记时间为2014年06月04日，拍卖标的所在小区为景盛园，小区东临东六路；南临东幸福路;西临东五路;北临北五路，拍卖标的未办理土地使用证，详见“新国志房评字[2020]第025号”估价报告.

    四、本案当事人无法联系上，房屋的清空周期不定，因无法进入室内，房屋装修情况不详，标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的水、电、暖、气及物业管理费包括滞纳金等欠费情况（1.欠2020-2021年度暖气费2132.62元（标的物欠费仅供参考，以实际缴费单据金额为准）2.欠水费37.74元（水费为抄表计费）3.物业费缴到2020年12月31日，电费为插卡式）。未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。标的按房地产现状变卖。标的物转让登记手续由买受人自行办理，在办理进户、产权过户手续时所产生的税金、交易费以及标的所有欠费及滞纳金（包括但不限于维修基金，物业费、水电费）等相关费用均由买受人全额承担。

买受人取得新房地产权证后，依照相关法律规定自行与原承租人解决租赁合同变更及租金事宜。标的目前有人使用，按房地产现状变卖。所有室内物品不属于本次变卖范围。标的物转让登记手续由买受人自行办理，在办理进户、产权过户手续时所产生的税金、交易费以及标的所有欠费及滞纳金（包括但不限于维修基金，物业费、水电费）等相关费用均由买受人全额承担。

    五、变卖标的按现状进行变卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

    六、变卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的款项；变卖结束后，买受人所支付的款项转入法院指定账户，变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院账户（账户名称：乌鲁木齐市米东区人民法院，账号：999000166000678075，开户行：乌鲁木齐银行古牧地中路支行，银行行号：313881000043）。由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至乌鲁木齐市新市区人民法院签署《变卖成交确认书》。未能竞得者所支付的款项不计利息退回原支付账户。

    七、未登记的优先购买权人参加变卖的，应于2021年4 月12日前通过辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

    八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

    九、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

    十、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

    十一、变卖成交的，由平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

    十二、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所变卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定变卖行为，竞买人一旦作出变卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

    十三、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（《网拍规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务）

    十四、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体承担的税费，均由买受人支付。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

   十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价款均不含税费和买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

   十六、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任。

   十七、本院根据法律规定可以在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖。

   十八、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

    十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

   本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

   法院举报监督电话：0991-3379039

   法院地址:乌鲁木齐市米东区振兴中路120号

   拍卖辅助机构：新疆金浦硕科技有限公司

   联系人：杨主任

   辅助机构咨询电话：13029666565

   辅助机构地址：乌鲁木齐市天山区文艺路233号宏源大厦15楼1501

乌鲁木齐市米东区人民法院

2021年3月31日

乌鲁木齐市米东区人民法院于2021年4月16日至2021年6月15日在公拍网司法拍卖平台上对“石河子市56小区景盛园1栋332号房屋”进行网络变卖。

经公开竞价，竞买人张莉，竞买号：N1447以最高应价竞得本变卖标的，变卖成交价为：人民币384793.92元（叁拾捌万肆仟柒佰玖拾叁元玖角贰分），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理变卖成交余款以及相关手续。

变卖标的最终成交以乌鲁木齐市米东区人民法院法院裁定为准。

变卖竞价确认时间：2021-4-18 22:54:18