上海市虹口区人民法院将于2021年6月21日10 时至2021年6月24日10 时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：上海市虹口区四川北路街道hk177-04地块（四川北路街道185街坊38/3丘）。土地使用权面积：15871平方米；房地产权证号：虹2004010215；土地权属性质：国有；土地使用权取得方式：出让；土地用途：商业；土地使用期限：2003-7-30至2043-7-29止。

四、拍卖标的物权利负担、特别告知

1、标的地块为毛地，红线内有待征收房屋，由土地受让方支付费用委托实施房屋征收【根据上海市虹口区旧区改造和房屋征收工作指挥部提供的资料，至2021年4月19日，目前为止剩余未签约户共计412证460户，需拆除总建筑面积约为24409平方米（不含违章建筑），在册人口1504人。剩余未签约户中，居民户房屋408证456沪（含18户个体工商户），建筑面积18178平方米，证均建面44.55平方米，证均人口约3.69人。房屋类型：184证旧里，140证新工房。公房211证，老私房91证，106证售后房。其中公房中34证为新工房，84证新里。剩余未签约的企事业单位，非居住房屋4家（其中1家为虹房集团的20%补偿，不含公共设施），建筑面积约6232平方米。】。

2、根据《上海市国有土地使用权出让合同》【沪房地虹（2003）出让合同第088号&沪房地虹（2004）出让合同补字第5号】及附件《国有土地使用条件》记载：标的总面积为15871.1平方米,总建筑面积不得超过58140平方米（含地下室15576平方米）。现已竣工1幢商业建筑，建筑规模18318.4平方米。

地块内保护建筑2处，保留历史建筑4处。历史建筑的保护更新方式、面积经历史风貌区和优秀历史建筑保护专家委员会论证，并以建筑项目规划管理阶段批复的方案为准。

3、标的物为“历史毛地”，关于标的物规划和土地管理的要求，见虹口区规划和自然资源局、虹口区旧区改造和房屋征收工作指挥部联合出具的《关于虹口区四川北路街道hk177-04地块规划和土地管理要求的告知函》及虹口区旧区改造和房屋征收工作指挥部《虹口区四川北路街道hk177-04地块房屋征收框架协议》。详情请竞买人自行向虹口区规划和自然资源局工作人员朱静（电话25658270）及虹口区旧区改造和房屋征收工作指挥部工作人员黄旭东（电话65033253转8008）咨询。

4、竞买人另应承担标的物上房屋征收费用。竞买人应在拍卖成交余款缴清后10个自然日内与虹口区旧区改造和房屋征收工作指挥部签订《虹口区四川北路街道hk177-04地块房屋征收框架协议》，并根据协议约定，于协议签订之后10个自然日内支付第一期资金，支付比例不低于暂定房屋征收总费用28.21亿元的30%（即不低于8.463亿元）。竞买人未在上述期限内签订协议或逾期支付资金的，均视为悔拍。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，人民法院可对其或者法定代表人或者直接责任人员等参照民事诉讼法第一百一十一条处理。

标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2021年7月8日16时前由买受人（或代理人，须到本院办理过授权）缴入法院指定账户（户名：上海市虹口区人民法院；开户银行：农行北外滩支行；账号： 6228400037348660464），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

拍卖成交后买受人悔拍的，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补差价、费用损失等，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2021年6月16日前通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。

六、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

八、本院收到买受人全额拍卖成交款、虹口区旧区改造和房屋征收工作指挥部盖章确认的《虹口区四川北路街道hk177-04地块房屋征收框架协议》和第一期资金8.463亿元支付完毕证明后，依法制作成交执行裁定书、办理解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十一、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十二、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证明来本院填写《法律文书送达地址确认书》。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十四、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021-36122809

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海驰翰拍卖有限公司

咨询电话：021-63503828  陆先生：18017453939（辅助机构）  

联系地址：上海市黄浦区复兴东路1117号2层

上海市虹口区人民法院

2021年5月14日 

上海市虹口区人民法院于2021年6月21日至2021年6月24日在公拍网司法拍卖平台上对“上海市虹口区四川北路街道hk177-04地块（四川北路街道185街坊38/3丘）”进行网络拍卖。

经公开竞价，竞买人上海虹口建设投资有限公司，竞买号：K6993以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为：人民币8260644元（捌佰贰拾陆万零陆佰肆拾肆元整），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款以及相关手续。

拍卖标的最终成交以上海市虹口区人民法院法院裁定为准。

拍卖竞价确认时间：2021-6-24 10:00:00