竞买须知

上海市第二中级人民法院将于2021年7月11日10时至2021年7月14日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：上海市静安区南京西路永源浜4号地块（房地产权证号：沪房地静字（2007）第000090号），土地宗地号：上海市静安区静安寺街道7街坊8/2丘，使用期限：1992-10-2至2042-10-1止，土地权属性质：国有，使用权取得方式：出让，土地用途：综合用地（商业办公），宗地（丘）面积：19800.00平方米，使用权面积：19800.00平方米。

四、拍卖标的物权利负担、特别告知

1、根据《上海市房地产权证》【沪房地静字（2007）第000090号】、《国有建设用地使用权出让合同》【沪土（1992）出让合同第62号】及其《补充合同》、《静安区规划和自然资源局于2021年4月2日出具给上海市第二中级人民法院的回复函》、《静安区规划和自然资源局于2020年11月12日出具给上海市第二中级人民法院的关于静安协和4号地块处置的告知和建议函》、《静安区静安寺社区（C050101单元）控制性详细规划》、关于《静安寺社区070-25、094-13地块（协和城二期）详细规划》的批复等资料记载，拍卖标的主要规划指标设定为：1、用地性质为商业办公综合用地；2、地块综合容积率为6.6；3、建筑总面积为130680平方米；4、建筑密度不大于65%；5、建筑高度105米以下；6、绿化率不低于10.5%。但同时，根据《上海市城市规划管理技术规定》的要求，建筑量的控制要受到建筑间距、日照等诸多因素的影响，在实际开发建设过程中，必须严格依据该规定报批。静安区规划和自然资源局分别于2020年11月12日、2021年4月2日出具的复函对拍卖标的的实际可建计容面积有详细的意见。

前述相关材料均摘自上海富申房地产估价有限公司出具的编号为：沪富估报（2021）第0160号土地估价报告及附件，如需查阅相关材料的内容明细及其它内容，竞买人可事先通过电话预约前来辅助机构处查阅。

另据上海市静安区人民政府于2019年11月6日发布的文号（索取号）为JD3300000-2019-50的《闲置土地信息公告》显示，上海市静安区规划和自然资源局于2018年7月5日作出静规土资【2018】第1号《闲置土地认定书》，认定本次拍卖标的为闲置土地。静安区规划和自然资源局复函称，拍卖标的的行政闲置查处程序尚在进行中。

竞买人主体资格需符合相关部门产业规划等要求（包括拍卖标的的产业业态功能），且由竞买人在拍卖前自行向相关部门了解咨询。若今后拍卖标的规划指标、出让土地年限等有调整，则以相关部门审定的指标和年限为准。竞买人须承诺在取得土地使用权过户登记后1年内进行开发，否则自愿接受职能部门依据相关法律法规（包括行政法律、法规）的处罚。拍卖成交后，如因买受人不能满足相关部门规划等前述要求或其他自身原因致使拍卖标的无法办理过户、开发建设等相关手续的，本院及辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均由买受人自行承担。

2、经现场查勘及土地估价报告记载，标的现状为在待建的熟地，实际开发程度为宗地红线外“七通”（道路通、供水通、供电通、通讯通、排水通、排污通、燃气通），宗地红线内场地平整。至现场查勘日（2020年4月2日），标的已取得了《上海市房地产权证》【沪房地静字（2007）第000090号】，但未取得相关的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》等许可证书，未开工建设。标的地上目前有临时堆土、种植绿化和植被，存在部分无证搭建及占用情况，竞买人应当自行了解。拍卖成交后，买受人须自行依法解决上述所有问题并承担由此而产生的相关费用。

3、据从上海市静安区规划和自然资源局处了解，标的现无欠付土地出让金的情况。

4、四至情况：东至美丽园居民区，南至南京西路，西至永源路至延安西路内部通道，北至永源路。据现场勘查，标的四至范围没有明显的四至界限标识，本次拍卖仅以【沪房地静字（2007）第000090号】《上海市房地产权证》中附图的记载的面积和范围为准。拍卖成交后，买受人自行完成标的的定界、红线退让、及因规划调整而引起的动迁等相关手续并承担由此而产生的相关费用。且若遇到土地面积的增减，均不影响拍卖结果，本院及辅助机构不承担任何法律责任，对由此造成的相关费用、损害后果等相应的法律责任均由买受人自行承担。

5、本次拍卖仅按标的现状和权属现状进行，拍卖成交后，标的的土地用途的变更或规划的调整、土地使用年限的延长等及由此可能产生的土地出让金，后期开发过程中使用标的的所有报建、审批等手续由买受人自行解决，并承担由此而产生的相关费用。

6、本次拍卖提供的标的现有相关文件中记载建筑面积、土地面积及土地用途等信息均作为参考，以买受人今后实际取得的房地产权证登记内容为准。相关变更、申请等手续均由买受人自行负责办理，并承担由此而产生的相关费用。买受人重新取得房地产权证中登记的内容与现有文件记载的内容出现差异的，均不影响本次拍卖结果。

7、标的北侧为协和城二期的3号、5号地块，东侧为协和城二期的4号扩大地块，在地块东侧其地下有轨道交通2号线经过，标的所在宗地两面临街，其中永源路为单向通行的支路且道路宽度一般，南京西路和延安西路为城市次干路和干路，上述相邻关系对拍卖标的的使用情况有一定影响。

标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。

五、拍卖标的以现状进行拍卖。标的内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2021年7月19日16时前由买受人（或代理人，须到本院办理过授权）缴入法院指定账户，并向法院递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2021年7月8日前通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。

七、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2021年7月8日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为完全接受竞买公告、竞买须知中所载明的条款，请慎重决定拍卖行为。

十一、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十二、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021-56700000转62111

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海华夏拍卖有限公司

咨询电话：021-53070542  13817227815 赵先生（辅助机构）

联系地址：上海市黄浦区制造局路409号

                       上海市第二中级人民法院

                         2021年6月10日

上海市第二中级人民法院于2021年7月11日至2021年7月14日在公拍网司法拍卖平台上对“上海市静安区南京西路永源浜4号地块”进行网络拍卖。

经公开竞价，竞买人上海嘉铭鑫咨询管理有限公司，竞买号：C1884以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为：人民币2468390000元（贰拾肆亿陆仟捌佰叁拾玖万元整），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款以及相关手续。

拍卖标的最终成交以上海市第二中级人民法院法院裁定为准。

拍卖竞价确认时间：2021-7-14 10:00:00