变卖须知

济南市天桥区人民法院将于2021年7月15日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在济南市天桥区人民法院依相关法律规定的公拍网司法拍卖网络平台上（网址: https://s.gpai.net/sf/，户名：济南市天桥区人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：天桥区无影山中路45号2号楼3-0601室。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向济南市天桥区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到济南市天桥区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2021年7月10日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2021年7月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞买人应于拍卖前登陆公拍网注册并通过进行实名认证，在线参拍并交付等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，取得竞拍授权。竞买人应仔细了解公拍网的支付方式、本人所持银行卡支付限额等情况。拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人银行账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款。拍卖成交后，竞拍成功者的变卖预缴款自动转入山东省济南市天桥区人民法院指定的账户内，本标的物竞得者的拍卖余款在七天内缴入法院指定账户(户名：济南市天桥区人民法院、开户行：兴业银行济南天桥支行、账号：376070100100090246)。未能竞得拍品的其他竞买人的变卖预缴款在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在拍卖活动结束后即时释放。变卖预缴款锁定期间不计利息。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交后七日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并在缴纳尾款十五日后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到济南市天桥区人民法院（济南市天桥区田家庄东路7号）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：济南市天桥区人民法院、开户行：兴业银行济南天桥支行、账号：376070100100090246 ）

2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务；若保证金不足弥补重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，该差价由原买受人承担，法院可直接采取强制执行措施。因悔拍造成的损失，由悔拍人承担。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，转让登记交易过程中产生税、费，由双方各自负担，在存在被执行人不予缴纳等情形时，亦应由买受人暂时负担。自行办理相关户名变更手续，相关费用自理。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续、办理过户手续的时间以及办理过户所需缴纳的税费金额请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在变卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在变卖结束前中止或暂缓。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，公拍网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

司法拍卖辅助机构：同伦拍拍科技服务有限公司，13153023624、 400-8284666（节假日除外）

山东省济南市天桥区人民法院监督电话：0531-85553731

山东省济南市天桥区人民法院执行工作局地址：山东省济南市田家庄东路7号

公拍网技术咨询电话：400-820-3720

山东省济南市天桥区人民法院

二〇二一年六月二十九日

济南市天桥区人民法院于2021年7月15日至2021年9月13日在公拍网司法拍卖平台上对“天桥区无影山中路45号2号楼3-0601室”进行网络变卖。

经公开竞价，竞买人李锐，竞买号：T1624以最高应价竞得本变卖标的，变卖成交价为：人民币1200000元（壹佰贰拾万元整），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理变卖成交余款以及相关手续。

变卖标的最终成交以济南市天桥区人民法院法院裁定为准。

变卖竞价确认时间：2021-7-16 13:10:55