拍卖公告

辽宁省本溪市溪湖区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2021年8月15日10时起至2021年8月16日10时止（即24小时，延时的除外）对以下标的按现状依法在京东网司法拍卖平台（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开整体拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的

本溪市溪湖区溪湖西路240-1栋2-9-35房产一处，建筑面积 46.6 平方米(此房为在建工程，详见评估报告。)

评估价：98845元，起拍价：98845元，保证金：10,000元，竞价幅度：1000元/次（及其整数倍）。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力且具备法律规定相应资质的主体均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2021年7月15日起至2021年8月14日（咨询时间9:00-11:00；14:00-17:00，节假日除外）接受咨询并预约看样的时间（咨询电话：辽宁首拍网络科技有限公司,联系方式:15041430903、13842444478）。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，则自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：涉案房屋为设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

六、标的以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的认可。竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。相关标的具体信息详见以附件形式上传的评估报告。

特别提醒：

1.有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户、税费缴纳等相关政策，过户风险自行承担。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

2.拍卖标的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，是否存在改建、扩建、设施损坏等情况，请竞买人自行了解，实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题对拍卖成交结果及成交价格不构成影响。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

3.该房产整体拍卖，房产所属土地相关信息由竞买人自行了解。由于土地性质原因，部分标的过户时可能需补缴土地出让金等费用，该费用由买受人承担。标的土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额请竞买人自行到相关职能部门调查确认。

4.该房产能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的现状及存在瑕疵等原因造成不能或延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，本院不做任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

5.拍卖标的是否存在抵押、租赁等权利负担及拖欠税、费（包括但不限于物业费、水电费、燃气费、采暖费）等债务负担，现存的及潜在的实物及法律上的瑕疵，在过户过程中相关管理部门的具体要求等，竞买人需自行了解，本院不承担担保责任。在过户过程中因相关管理部门的具体要求，过户完毕时间存在不确定性，还可能存在因不符合相关管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任。本院不负责处理以上事项，相关权利证明只能登记为竞买人。

6.该房产户籍不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询，本院不负责户籍迁入及迁出手续。

7.竞买人竞买成功后，财产如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。

8.当地限购政策由竞买人自行到相关部门了解，请谨慎参拍。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书，由登记管理部门按照相关登记管理规定办理。因本次拍卖产生的税、费按法律、行政法规规定办理，其他可能存在的一切费用均由买受人承担。如需办理过户的，买受人需于签收拍卖成交确认裁定之日起30日内完成涉案房屋的转移登记手续，如买受人在办理涉案房屋转移登记过程中垫付了因本次司法拍卖产生的，应由被执行人承担的税费，可在垫付款项之日起5日内，持税务机关开具的《税收完税证明》向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件及核税清单，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，视为买受人放弃退还已垫付的税费。

八、对上述标的权属有异议者，请于2021年8月5日前向本院提交书面异议申请。

九、如符合优先购买权人的条件，请于2021年8月5日前与本院联系并提交相关书面材料，本院将依法进行审查是否符合申报。本次拍卖已通知了相关当事人和已知的优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满5日视为已通知。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的竞得者原冻结的保证金自动转入本溪市溪湖区人民法院指定账户，拍卖余款在2021年8月23日17时前缴入法院指定账户（户名：本溪市溪湖区人民法院执行款专户；开户行：中国工商银行本溪市分行溪湖支行；账号：0706 0005 2920 0035 566；填写缴款单时，请在备注栏注明本案执行案号：(2021)辽0503执338号之一），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》规定，竞买人成功竞得网拍标的后，京东网拍平台将生成相应《成交确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：辽宁首拍网络科技有限公司15041430903、13842444478

承办法官电话：孟法官18641467866

监督电话：024-43669955/本溪市中级人民法院

京东技术咨询电话：400-6229586

联系地址：辽宁省本溪市溪湖区人民法院

网址: http://sifa.jd.com/

辽宁省本溪市溪湖区人民法院

二〇二一年七月十五日