变卖须知

乌鲁木齐市天山区人民法院将于2022年2月9日上午11时（延时除外）在“公拍网”网络司法拍卖平台（www.gpai.net）上公开进行网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律法规文件制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的物所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的物无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、变卖标的物：位于乌鲁木齐市天山区中桥三巷136号物流中心高层综合楼一至五层共计406套和负一层整层商业用房及6套住宅，不动产登记建筑面积：12824.83平方米。房屋总层数为地上5层地下1层，地上5层为商铺，地下1层为地下车库（3405.83平米）。用途：商业，建成时间：2011年，建筑结构：框剪结构，6套房屋为1单元8层811号（49.57㎡）、1单元7层704号（89.55㎡）、2单元7层705号（79.92㎡）、2单元15层1505号（79.92㎡）、2单元1802号（114.3㎡）、2单元1803号（111.54㎡）四至为；东：艾拉国际；南：新澳大鞋城；西：小西门高层；北：西部当代商城。

 四、变卖标的物以现状进行变卖，请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知，自行了解变卖标的物的一切现状；可能存在的瑕疵及隐形瑕疵以及相关费用等情况。成交后，由本院按现状进行移交。土地及房屋的实际面积以未来办理产权证所记载的面积为准。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。本院对土地、房屋及地上建筑物面积差异、外观、质量、结构、固定装修以及能否办理产证等事项不作担保，由买受人自行了解和承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理相关手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、变卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的款项；变卖结束后，买受人所支付的款项转入法院指定账户，变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院账户（单位名称：乌鲁木齐市天山区人民法院；开户行：乌鲁木齐银行万银支行；银行行号: 313881000221；账号：999000163000716077）由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院财务（网银转账）缴纳变卖余款，并签署《变卖成交确认书》。未能竞得者所支付的款项不计利息退回原支付账户。

六、未登记的优先购买权人参加变卖的，应于2022年2月 8日前通过辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

九、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

十、变卖成交的，由平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵及隐形瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵及隐形瑕疵，认真研究查看所变卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实物看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，慎重决定变卖行为，竞买人一旦作出变卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及隐形瑕疵。

十二、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理。（《网拍规定》第二十四条：变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务）。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，故竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

十四、买受人付清余款后应及时自行办理移交手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规和政策的规定。

特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状。有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。请竞买人自行查询了解是否存在欠费情况（所有欠费以实际交付时买受人自行调查为准）。

（1）中桥三巷大友商城负一层车库，一至五层商铺406套及五楼以上住宅六套在拍卖之前拖欠的相关费用（水、电、暖气等等）由买受人先行支付，但依照法律规定应当由被执行人新疆海里行房地产开发有限公司负担的费用，买受人支付费用后.可单独另行主张权利。

（2）中桥三巷大友商城负一层车库，一至五层商铺406套及五楼以上住宅六套在拍卖成交后过户产生的相关费用（契税、交易税、增值税等所有税收以及其他工本等相关费用）由买受人先行支付，但依照法律规定应当由被执行人新疆海里行房地产开发有限公司负担的费用，买受人支付费用后，可单独另行主张权利。

（3）中桥三巷大友商城负一层车库的起拍价格包含负一层应当缴纳的地下土地出让金以及乌鲁木齐市自然资源局后期确定地下土地出让金产生的测绘、评估等费用。但该负一层流拍后，以物抵债过程中，上述费用由抵债的债权人先行支付，债权人在垫付费用后可单独另行主张权利。

（4）本院拍卖的大友商城一至五层406套商铺交付的标准是现状交付，无法按照商铺不动产登记的面积实际交付，但不影响买受人对商铺占有与收益的权利（收益以市场实际租金为准）

能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵及隐形瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价款均不含税费和买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十五、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任。

十六、本院根据法律规定可以在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖。

十七、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书、通知等，本院以买受人于淘宝网司法变卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

    本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。

拍卖辅助机构：新疆冠诺拍卖有限公司

联系人：徐先生

辅助机构咨询电话：18109941010

辅助机构地址：新疆昌吉市和谐地产G座609室

拍卖辅助机构：新疆錾成拍卖有限公司

联系人：陈女士

辅助机构咨询电话：19990610205

辅助机构地址：新疆伊宁市开发区山东路金茂新天地A座712室

拍卖辅助机构：新疆中正企业管理服务有限公司

 联系人：窦先生

辅助机构咨询电话：15999123777

辅助机构地址：新疆大公馆A座3107号

拍卖辅助机构：新疆天柄亦网络科技服务有限公司

 联系人：张经理

 辅助机构咨询电话：18599091261

 辅助机构地址：新疆乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）上海路浦东街3号

                                                                                                                                                           乌鲁木齐市天山区人民法院

                                                                                                                                                                        2022年1月24日