竞买须知

      博罗县人民法院将于2022年5月10日10时至2022年5月11日10时（延时的除外）在博罗县人民法院京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户户名：博罗县人民法院，法院主页网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641556

上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍（变）卖活动具备法律效力。参加本次拍（变）卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

   三、拍卖标的：博罗县罗阳镇城东区曙光路68号江山美苑C8栋2单元3层01房。

评估价：706500.00元，起拍价：494550.00元，保证金：99000.00元，增价幅度：4000元。（注：本拍品按现状拍卖，详细标的情况请参考评估报告）

（详细情况见竞卖公告及标的物描述)。

四、标的以现状进行拍（变）卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有运动器材发生改变的，由竞买人自行到相关部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始前5个工作日携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍（变）卖开始前5个工作日向案件经办人提交合法有效的证明，经案件承办人确认后，在后台输入后才能享有优先权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍（变）卖活动的整个过程。

八、本次拍(变）卖活动设置延时功能，在拍（变）卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动再延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的竞买保证金。竞买人在竞价前，按系统提示报名缴纳保证金方可参与竞价，系统会自动冻结该笔款项。成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户冲竞买款，其他竞买人的保证金即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://help.jd.com/user/issue/list-358-954.html）

十、本次拍（变）卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就标的物已知及可能存在的瑕疵已在相关资料中作了说明。拍卖人对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人必须实地仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、成交后，余款请在2022年5月18日前缴入法院指定账户户名：博罗县人民法院，开户银行：中国银行惠州博罗北门路支行，帐号：688674219278），本案执行案号[（2021）粤1322执1586号]，并将付款凭证拍成照片发送至（邮箱：blfywpxz@163.com），本院确认上述款项入账后，由专人通知买受人到本院（地址：广东省惠州市博罗县罗阳镇新城二路328号）签署《拍卖成交确认书》，领取成交裁定书及拍卖款收据，办理拍卖标的物交付手续。

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款领取裁定书后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费（包括根据相关法律法规规定应由原产权人承担的一切税、费）均由买受人承担；另，其他可能存在的包括不限于物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍（变）卖活动计价货币为人民币，起拍价、成交价均不含买受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在应如实向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和联系方式，有更改的，买受人应及时与本院联系。如果提供的送达地址不确切，不能联系上的，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖人有违规行为，可如实举报。纪检监督电话： 0752-6208227。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：0752-6208529

支付宝、保证金等事宜请致电京东技术咨询：400-622-9586

 联系地址：广东省惠州市博罗县罗阳镇新城二路328号。                                         

博罗县人民法院

                                                                                                                                                                                                   2022年4月8日