广东省广州市从化区人民法院关于拍卖广州市花都区狮岭镇南航碧花园天鹅湖095A号的公告

(第1次)

公告时间：2022年7月18日

资产处置单位：广州市从化区人民法院

 广州市从化区人民法院将于2022年8月18日10时起至2022年8月19日10时止（延时的除外）在京东网网络司法拍卖平台（网址：https://auction.jd.com/courtProductList.html?vendorId=641468；户名：广州市从化区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
       一、拍卖标的物：详情如下：广州市花都区狮岭镇南航碧花园天鹅湖095A号，不动产登记字号：花房0347490，评估建筑面积：261.32平方米，房屋结构为钢筋混凝土 。       

起拍价：2280635.47元，保证金：220000元，增价幅度：11000元及其倍数。

（注：1、本院负责清场交付。2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。）

二、竞买人条件：
       凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
       竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。
       如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
      本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
      因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
      三、本标的物优先购买权人的情况说明及拍卖前通知情况：1、无优先购买权人。2、本次拍卖公告发布三日前已经通知当事人。
       四、咨询竞拍流程及相关操作：京东拍卖（广东）司法拍卖服务咨询电话：4008-363-020

如需预约看样，请提前一天预约，并编辑短信（短信内容为：”看样人姓名+手机号码+标的物名称“）发送至13501508049作为看样登记。（工作时间内咨询、登记）

集中看样时间：2022年8月10日下午15时。需要看样，请提前一天电话联系预约确认，按时到达，法院不另行安排看样时间，如未有一人报名，则取消本次集中看样。

看样集中地点：广州市花都区狮岭镇南航碧花园天鹅湖095A号。（该标的物地址）

       五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
       六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。
       七、特别提醒：本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。
       本次拍卖标的物并未实际控制，评估公司进行评估时也未进入室内。
       竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
       八、根据国家及广州市目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需具备广州地区房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
       九、拍卖成交后，本院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。
       十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人原冻结的保证金自动转入广州市从化区人民法院指定账户，拍卖余款在拍卖成功后十五日内一次性缴入法院指定账户（户名：广州市从化区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司广州从化支行，账号：4400 1561 6010 5018 8992-11700，交款时注明本院执行案号“（2022）粤0117执恢252号”，以便法院查收），拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京东平台均不就此承担任何责任。
       十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
       十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。
       十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

监督电话：020-83007931

联系地址：广东省广州市从化区城郊街河滨北路628号

                                                                      广州市从化区人民法院
                                                                          二O二二年七月十八日

     竞买人如有银行贷款需要的，可向以下及其他银行咨询：

     银行：中国工商银行股份有限公司广州从化支行

     联系人：张宁 18616614888、87922136

     银行：中国银行股份有限公司广州从化支行

     联系人：汤经理 18928990500、87927423               

                     徐经理  87927423