竞买须知

上海市静安区人民法院将于2022年12月19日10时至2022年12月22日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。 

三、拍卖标的：上海市黄浦区成都北路116弄49号1-5幢、8-9幢全幢，（现门牌号：大沽路288号）（房地产权证号：黄2010000705；合计建筑面积：4477平方米；房屋类型：工厂；所有权来源：其他）；核准日期：2010年。土地宗地号：黄浦区人民广场街道29街坊18丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：划拨；土地用途：工业；宗地（丘）面积：2417平方米；使用权面积：2417平方米；分摊面积：2417平方米；使用期限：无记载。标的房屋类型、房屋用途、建筑面积等信息详见下表：

表格中的内容摘自于NO.202102041826《上海市不动产登记簿》

四、拍卖标的物权利负担、特别告知

特别告知：

该标的土地使用权取得方式为划拨，拍卖成交后，标的存在包括但不限于无法办理土地使用权出让手续、无法办理标的所有权过户登记手续等风险，由此产生的所有已知或未知风险均由买受人自行承担。法院及辅助机构不作任何协调和担保。

权利负担：

1、该标的土地使用权取得方式为划拨，竞买人须自行前往相关规土、房地部门详细了解该标的的土地规划情况、国有规划土地使用权转让规定、涉及划拨房地产的过户政策及法律法规等事宜。了解包括但不限于产业政策导向、产业规划、产业定位、税收、投资强度、土地出产率及环保要求等。拍卖成交后，买受人如因不符合资质或因政策规定造成最终无法受让过户的、后续无法开展生产经营活动的，由此产生的一切后果和损失均由买受人自行承担。

根据上海市黄浦区规划和自然资源局2020年5月25日出具的关于上海市成都北路116弄49号1-5、8、9幢房地产征询意见的复函，根据《黄浦区广场社区（C010101、C010102）控制性详细规划》，所征询地块位于规划029-02地块内、属于029-02地块的一部分，该地块作为现状储能中学的扩建地块，控规中该地块规划参数与储能中学按整地块统筹设置，规划性质为基础教育设施用地。该处房地产为零星存量工业用地，应由土地储备机构收储后，按规划实施。

拍卖成交后，买受人须自行与相关部门协商能否办理土地出让手续等事宜，办理缴纳土地出让手续过程中所涉及的一切费用（包括但不限于土地出让金、重置评估费等）均由买受人承担。买受人不得以该房产土地出让金无法补缴或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

与上述能否办理土地出让手续、缴纳土地出让金、能否办理标的所有权过户登记手续等有关的所有已知或未知风险均由买受人自行承担。法院及辅助机构不作任何协调和担保。

2、根据NO.202102041826《上海市不动产登记簿》显示，文件登记号为沪国安建审函【2019】18号记载，境外单位和个人房地产买受或承租须取得上海市国家安全局建设项目涉及国家安全事项审批办公室审查批复后方可予以登记。（详见附件）

3、该标的按现状带租赁拍卖，租赁期限至2024年12月25日止。（权利义务详见租赁合同）。拍卖成交后，买受人自行与相关当事人协商租赁合同的履行或租赁合同的继受、变更、解除及房屋交付手续等相关事宜，并承担由此而产生一切风险。买受人与承租人或实际使用人就标的房地产的交付、使用、收益等事宜（包括但不限于租赁合同条款）发生争议的，由买受人另行通过法律途径解决。

拍卖标的内的家具、家电及可移动物品不包括在本次拍卖范围内。拍卖成交后，买受人自行与资产拥有方协商解决该些资产的处置事宜。

4、根据注册房地产估价师现场勘察，原地上建筑物6幢、7幢现已拆除。

本次拍卖标的仅以房地产权证上记载的建筑面积为准。竞买人在竞拍前必须尽责勘察标的，并到相关部门核实了解拍卖标的准确位置、所在区域规划、建筑规划、拆迁及产权变更登记的相关情况（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、相邻关系、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）。

该标的房屋结构可能有所改建、拆除，实际面积与产证所记载的面积可能不符。拍卖成交后买受人如需恢复原状的，由买受人自行与相关当事人协调解决，由此所产生的一切费用及风险均由买受人承担。

标的如存在私自搭建或其他无证建筑，有关部门对其作出的整改、拆除、罚款、权利限制等行政处罚决定，由买受人自行协调解决。

与上述改建、拆除、标的房屋位置界定、区域规划、拆迁等有关的所有已知或未知风险均由买受人承担。

5、房产过户交易过程中所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），均由买受人负担。

如有欠税、滞纳金等，由买受人自行与相关部门协调解决，并自行承担由此产生的一切费用及风险。成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的存在的欠费包括但不限于水、电、燃气、通信等公用事业费和物业管理费、车位管理费等（如有），均由买受人自行调查了解并支付。该标的维修基金交存及使用情况由竞买人自行向相关部门了解，如存在须交存或补交的，成交后由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

6、该标的原权利人为企业，营改增后关于本拍卖标的的增值发票的开具及发票种类等问题由买受人自行承担解决并承担由此产生的一切后果。竞买人参与竞拍前须自行至当地财税和不动产主管部门等相关职能部门咨询。

7、该标的内企业注册登记情况不详，如有企业注册登记，法院及拍卖辅助机构不负责该注册登记的变更，由买受人自行了解并承担由此产生的一切风险。

8、房屋、土地、抵押、权利限制等不动产登记信息见“上海市不动产登记簿”。 

标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。

拍卖标的以现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

六、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2023年1月5日16时前由买受人（或代理人，须到本院办理过授权）缴入法院指定账户（户名：上海市静安区人民法院；开户银行：农行上海闸北支行；账号：6228400037088725766），并向法院递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2022年12月14日前通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。

七、优先购买权人参与竞买的，应于2022年12月14日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十一、本院收到买受人全额拍卖成交款后，依法制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），均由买受人负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十三、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十四、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。 

十五、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十七、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021-26120000*83242

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。 

拍卖辅助机构：上海壹信拍卖有限公司

咨询电话：021-63870555陈小姐  13482857482方先生（辅助机构） 

联系地址：上海市黄浦区斜土路768号10楼G座

上海市静安区人民法院

2022年10月31日

上海市静安区人民法院于2022年12月19日至2022年12月22日在公拍网司法拍卖平台上对“上海市黄浦区成都北路116弄49号1-5、8-9幢全幢”进行网络拍卖。

经公开竞价，竞买人杨春林，竞买号：W4912以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为：人民币170810000元（壹亿柒仟零捌拾壹万元整），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款以及相关手续。

拍卖标的最终成交以上海市静安区人民法院法院裁定为准。

拍卖竞价确认时间：2022-12-22 10:24:18