重要提示

1、竞拍前请务必详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》及标的物情况介绍，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！

2、买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

3、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，根据调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次平拍卖资料中作了详尽的说明，本次拍卖标的物现状和已知瑕疵已公示和提示，拍卖公告中声明不能保证拍卖财产真伪和品质的，不承担瑕疵担保责任。但不排除标的现状表述缺陷，未知瑕疵及隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人一经应价，即表明无条件接受拍卖标的之一切现状。

竞买须知

江西省樟树市人民法院将于2023年9月30日10时至2023年10月1日10时止（延时的除外）在樟树市人民法院公拍网司法拍卖网络平台(网址：www.gpai.net,户名：樟树市人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

  二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实、守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

  三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。

如参与竞买人未开设公拍网账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2023年9月25日16时前向法院办理委托手续。

   竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到樟树市人民法院（本院地址：樟树市人民法院新办公大楼）办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

  四、优先购买权人参加竞买的，应于2023年9月25日16时前向樟树市人民法院提交有效证明，经法院审查确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

  五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

  六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

  七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（¥1400000以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金¥1400000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

  八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、买受人逾期未支付余款的，法院视为买受人悔拍，届时缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。法院裁定重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。请务必在规定时间内缴纳尾款，否则后果自负！

十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的税费中由买卖双方各自承担，被执行人应承担的费用，可在本拍卖款中予以支付。能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十一、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的无相关权证，或原件无法取得，或存在担保物权的，办理标的无权属变更登记时，需办理登记报销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费按法律规定承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也按法律规定承担。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、法院有权根据法律规定或执行情况对该拍卖活动进行确认、中止或撤回、撤销。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向公拍网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，公拍网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

  十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：0795-7359369

 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

座机咨询电话：0795-7352929

淘宝技术咨询：400-822-2870

 樟树市人民法院

二〇二三年八月三十日