拍  卖  须  知

    佳木斯市郊区人民法院定于2024年7月25日11时至2024年7月26日11时止（延时除外）在佳木斯市郊区人民法院公拍网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：

黑龙江省哈尔滨市尚志市亚布力青云小镇关东会馆（包含土地及12栋房屋）及25栋家庭旅馆及上述房屋内的动产（配套设施、厨房用具、其他动产），房屋明细及动产明细见附件。

评估价：29 002 698

起拍价：29 002 698

保证金：5 800 000

加价幅度：100 000

※(瑕疵:关东会馆房屋11幢，占用6861平方米出让商服土地 有规划审批手续，已交土地出让金，尚未办理房屋产权证或其他权属证件；25栋家庭别墅仅12幢家庭别墅缴纳土地出让金，13幢房屋仅占用土地，未缴纳土地出让金，因亚布力林业局相关产权档案现已并入尚志市相关单位，档案交接后，相关部门无法确认已经缴纳土地出让金的房屋的具体位置，本院现依据现有档案，经过测绘，测绘公司给出位置建议，后续买受人需要自行与相关产权部门协商处理并进行核对，本院本次现状交接，本次拍卖为打包拍卖，将附件中的所有不动产及动产共同拍卖，本院不负责对上述所有财产进行划分，买受人统一接受全部财产，因所有不动产没有办理相关产权证明，后续能否办理相关产权手续或登记、过户手续本院不予保证，若能办理相关手续，则办理相关手续等一切事宜请买受人自行处理，房屋多年空置，房屋现状交接，现所有房屋共计欠供热费211 904.00元，欠水费3000.00元、欠物业费375 316.00元，因长期停电，欠缴电费请竞买人自行咨询相关部门。

因房屋已经多年停水停电停热，相关水、电、供热、燃气等设施无法保障使用或配套，买受人需自行进行处理。

竞买人有任何疑问请于办案法官联系,可自行前往房屋所在地对房屋进行实地了解,买受人竞买时默认为接受房屋相应瑕疵及隐藏瑕疵，了解不明所产生的损失由买受人自行承担，房屋有不明处可联系办案法官。)

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参与，须在竞买开始前向佳木斯市郊区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到佳木斯市郊区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2024年7月10前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2024年7月10前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

 十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

 十一、拍卖成交后，买受人应在2024年7月26日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：佳木斯市郊区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司佳木斯永和支行，账号：0904022029264023864)，并在2024年7月26日16时前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到佳木斯市郊区人民法院（黑龙江省佳木斯市郊区公北路1号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人违约未支付价款的，预交的保证金暂予扣留。拍卖公告费用、其他合理损失及重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，由原买受人承担，可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，退还原买受人；不足的责令其补交，拒不补交的，我院强制执行。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、热、物业管理等户名变更手续，相关费用自理。水、电、热、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

    十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

    本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

    咨询电话：13104631015    淘宝技术咨询：400-822-2870

                佳木斯市郊区人民法院

                二〇二四年六月二十四日