安徽省安庆市中级人民法院

司法拍卖公告

本院将于2024年10月20日10时至2024年10月21日10时止（竞价顺延除外）在公拍网司法拍卖平台（www.gpai.net）进行网络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的物：

起拍价：743470元，保证金：50000元，增价幅度：7000元（及其整倍数）。

评估价：1062100元，系第一次拍卖。

标的物位于安徽省安庆市望江县华阳镇城西路的不动产。产权人：丁某某；不动产权证号：房地权证望私房字第09083号；规划用途：住宅；房屋结构：混合；建筑面积：726.38㎡（有证合法房屋建筑面积为231.39㎡，有证超建房屋建筑面积为494.99㎡，无证超建房屋建筑面积为21.28㎡）；土地证号：望国用（2014）第3358号；土地使用权类型：出让；土地用途：城镇住宅用地；土地使用权面积：158.83㎡（该宗地实际占地面积为431.32㎡，批准面积为158.83㎡，其中占公路扩建退让面积272.49㎡，按临时超占处理）。本次拍卖标的物以实物现状为准拍卖。

特别提示：

1、本院在司法拍卖中不会向竞买人或买受人收取任何费用；也从未授权其他组织或个人提供中介咨询等服务，如有其他人员以法院名义向竞买人、买受人收取“服务费、中介费”或以“需要打通关系，加快财产交付”等名义收取费用的，均为违法行为。 如发现上述行为，欢迎向本院和相关部门举报！

 2、本院与安庆农村商业银行合作开展“法拍贷”业务，有意向贷款者请与该行联系，该行对竞买人贷款资格开展尽职调查，符合贷款条件可对竞买人进行授信。经办行：安庆市农村商业银行圆梦支行，联系人：刘健，0556-5220528,18712159016。

特别说明：

【房屋占有使用情况】本次拍卖标的物整体现状拍卖，被执行人母亲在标的物内长期居住，拍卖成交后，本院将在合理期间内协助交付。

【瑕疵问题】1、本次拍卖标的物整体现状交付，房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异以及其他瑕疵等不承担任何保证。意向竞买人请在拍卖前亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。2、本次拍卖标的物涉及有证超建房屋、无证超建房屋部分，如涉及违法、违章，买受人需配合接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，相关责任买受人自行承担，不影响拍卖成交结果及成交价格。

【仅过户行为产生的税费问题】本次拍卖标的物过户所涉税费根据法律规定承担。标的物产权移转手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。卖方需承担的过户税费由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务核算清单等相关缴费票据向本院报销。买受人需在收到协助执行（过户）通知书等法律文书后七日内完成过户手续，如无正当理由逾期未办理，本院不再负责办理垫付税款退付事宜，相应款项将交付申请执行人偿付债务。

【水电等欠费问题】本次拍卖标的物可能存在的水、电、煤气、物业管理费等所有欠费由竞买人自行咨询了解，如有欠费，竞买成交买受人自行协调处理。

【过户时限问题】本次拍卖标的物因存在占地面积超出批准面积、有证合法房屋、有证超建房屋、无证超建房屋等复杂情况，竞买成功后需等待本院协调相关事宜，本院将根据执行实际情况在合理期限内协助买受人办理过户事宜，但对协助过户具体时限不作保证，同时亦不影响本院对拍卖款的依法处理。

【限购问题】竞买人应当符合竞买房地产所在地的限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。

【竞买身份确认问题】委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应在拍卖开始之日七日前向本院递交书面申请及身份证明，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。逾期，本院不再确认。如需线下报名或有其他事宜，亦请在拍卖开始之日七日前与本院联系、咨询。

【公示】本次拍卖事项经本院以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

【拍卖标的系不动产权证】本次拍卖标的物已办理不动产权证，但载证土地面积与实际占地面积不一致，竞买成交后，本院协助办理产权证过户，但涉及相关职能部门前期登记历史遗留问题，故本院仅负责向不动产部门送达过户裁定以及协助过户材料，其他事宜本院不负责处理。

二、咨询、展示看样的时间和方式：自公告发布日起至2024年10月19日止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院网络司法拍卖辅助机构联系统一安排时间看样或自行前往看样。

标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任（不保证拍卖物的真伪和品质）。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。特别提醒竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通公拍网账号，并需实名认证，也可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞价程序开始前5日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前5日，向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。买受人应当在拍卖成交之日起七个工作日内将剩余价款交付本院指定账户（户名：安徽省安庆市中级人民法院，账号：17673777693608007478，开户行:中国银行安庆分行营业部），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

六、标的产权转移登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询办理房屋产权登记手续的相关政策，并自行承担相应的风险。本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担；没有规定或规定不明的本院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。

七、本院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时间需办理原产权证注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知。

 咨询电话：18355161709（8:30-11:30  14:30-17:30）

 本院监督电话：0556-5706028

 安庆市皖江网络拍卖服务有限公司电话: 0556-5523877

 本院联系地址：安徽省安庆市振风大道109号

                                                                                                                                                  安徽省安庆市中级人民法院

                                                    2024年9月19日