变 卖 须 知

上海市第一中级人民法院将于2018年8月8日10时至2018年10月7日10时（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络变卖衔接工作的通知》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、变卖标的：湖南省澧县太青乡东门村、遇市村、洞市乡陆家桥村的15795.5亩林地使用权和林木所有权，整体变卖。

（1）湖南省澧县太青乡东门村林权证号：澧林证字（2007）第000706；别名：游家山；面积2574.5亩；主要树种：马尾松；林种：用材林；林地使用期：30年；林权终止日期：2037年10月27日。

（2）湖南省澧县太青乡遇市村林权证号：澧林证字（2008）第000721；别名：遇儿坪；面积7840亩；主要树种：松树；林种：用材林；林地使用期：30年；林权终止日期：2038年2月28日。

（3）湖南省澧县洞市乡陆家桥村林权证号：澧林证字（2008）第000720；别名：陆家桥；面积5381亩；主要树种：松树；林种：用材林；林地使用期：30年；林权终止日期：2037年6月30日。

四、变卖标的物权利负担、特别告知：

1、该标的具有特殊性，竞买人资格问题，请竞买人自行向相关部门进行了解，否则竞买人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。

2、该标的所载明的内容或有误差仅供参考，实际情况以相关部门登记为准。

3、据了解，澧县将全县封山育林，林地上的林木采伐问题，请买受人自行向相关部门进行了解。

4、该标的占用、使用情况，请竞买人自行了解，并承担有关责任。

5、变卖开始前，竞买人应与相应林地所有人自行协商好承包事宜再参与竞拍，如未协商好而参与竞拍导致拍得后，不能正常行使林权证下权利的，责任自行承担；本次变卖本院不负责协调买受人与林地所有人之间的承包合同关系及相关争议。

五、变卖标的以现状整体进行变卖。林地及林地上的植物以移交时的现状为准。林地的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对林地的面积、林地上的植物等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

六、变卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；变卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，变卖成交余款须于变卖成交之日起十日内缴入法院账户。由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院财务窗口刷卡缴纳变卖余款，并签署《变卖成交确认书》。未能竞得者所支付的款项不计息退回原支付账户。

七、未登记的优先购买权人参加变卖的，应于2018年8月1日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

十一、变卖成交的，由平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。

十二、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所变卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定变卖行为，竞买人一旦作出变卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十三、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（《网拍规定》第二十四条：拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务）

十四、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

买受人付清全额变卖款项后，需等待银行撤销抵押手续和法院办理解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的税和费全部由买受人承担。标的可能存在未明确的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价款均不含税费和买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十六、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任。

十七、本院根据法律规定可以在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖。

十八、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法变卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

举报监督电话：021-62751200转4321

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

变卖辅助机构：上海鑫一拍卖有限公司

咨询电话：021-63731838  15900414626 薛先生

联系地址：上海市黄浦区中华路567号18楼E座 

上海市第一中级人民法院

                            2018年6月28日