广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院

竞拍须知

参与竞买的竞买人请认真预读以下拍卖须知：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞买活动遵循“公开、公正、公平、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积已过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装饰损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人执行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构域发证时发生改变的，由竞买人执行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一天以上向临桂区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到临桂区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，有顺序在线的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害厉害关系的当事人可参与竞拍，本参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞买人的出价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名交纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成立的，本标的物（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或冻结，保证金期间不计利息。

司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址；

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九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对买标的物所做的说明和提供的视频资料、图片等，进攻竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调差是否存在瑕疵，并请亲临展示现场，实地看样，为看样的竞买人视为对本标的实物现状的却是慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受表的无的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、【成交价余额】拍卖成功后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余额）缴入法院指定账户（户名：（2021）桂0312执521号，开户银行：广西临桂农村商业银行股份有限公司西城支行，账号：368712010101828608-107001），并在十五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到桂林市临桂区人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。

十一、【竞买人违约责任】收买人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行有机，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失的后果。

标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，向相应的主题承担（详见拍卖公告的《税费条查清单》）。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费增加的后果自负，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不等阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、围标与买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为有机地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，市法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可以如实举报。

本规定其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

看样咨询电话：13077771151 杨

举报监督电话：0773-5597703

桂林市临桂区人民法院于2021年10月28日至2021年10月29日在公拍网司法拍卖平台上对“桂林市七星区环城北二路9号2-3-2号”进行网络拍卖。

经公开竞价，竞买人骆秋宇，竞买号：M3983以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为：人民币157920元（壹拾伍万柒仟玖佰贰拾元整），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款以及相关手续。

拍卖标的最终成交以桂林市临桂区人民法院法院裁定为准。

拍卖竞价确认时间：2021-10-29 10:00:00