上海市黄浦区人民法院将于2023年11月11日10时起至2024年1月10日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上进行公开网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于认真做好网络司法拍卖与网络司法变卖衔接工作的通知》等相关法律法规文件制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。 

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。 

三、变卖标的：上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号307室。建筑面积：100.67平方米；房屋类型：店铺；所有权来源：买卖；房屋结构：钢混；竣工日期：2010年；房屋用途：店铺；总层数：3层；登记日期：2012年12月14日；房地产权证号：松2012024265。

土地宗地号：松江区洞泾镇3街坊47/1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业用地；宗地（丘）面积：193383平方米；土地使用期限:自2003年7月2日至2043年7月1日止。 

四、变卖标的物权利负担、特别告知 

1、标的有人使用，按现状拍卖。室内可移动的家具、电器等物品不包含在此次拍卖范围内。 

2、2023年3月29日调查：物业管理费欠费：33070元；电费、水费、燃气费均无欠费。由于时间延长，欠费可能相应增加，具体金额以实际欠费为准。所有各类欠费均由买受人承担。 

3、2023年3月31日在企查查网络平台查询，标的无工商注册信息（仅供参考），如有工商注册，由买受人自行解决企业迁移等手续并承担相关一切费用。 

4、标的与其他拍卖标的打通使用，现场难以识别原有界限。买受人如需恢复原样或测绘面积，须承担由此而发生的一切费用。 

5、标的拍卖成交产权过户完毕后，交付等待法院通知。 

标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。 

特别提示：竞买人参与竞买的，应当事先确定在房产所在地具备购房资格，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许；买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。 

未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。标的物如有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。 

五、变卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的款项；变卖结束后，买受人所支付的款项转入法院指定账户，变卖成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院账户。由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院财务窗口刷卡缴纳变卖余款，并签署《变卖成交确认书》。未能竞得者所支付的款项不计利息退回原支付账户。 

六、未登记的优先购买权人参加变卖的，应于2023年11月10日前通过辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 

七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

八、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。 

九、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。 

十、变卖成交的，由平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。 

十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所变卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定变卖行为，竞买人一旦作出变卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

十二、经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价款中扣留变卖公告中所确定的保证金不予退还，扣留的保证金参照《网拍规定》第二十四条处理。买受人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。（《网拍规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务） 

十三、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

标的物转让登记手续由买受人自行办理，依照相关法律法规和政策的规定，交易过程中所发生的应由相应主体各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。均由买受人支付。标的物可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置。 

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。 

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖价款均不含税费和买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十五、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任。 

十六、本院根据法律规定可以在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖。 

十七、为便于买受人及时收到本院变卖相关的文书、通知等，本院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。 

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十八、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。

举报监督电话：021-53584777-39061

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：长江国际拍卖有限公司

咨询电话：021-32031292  13818164705 国先生

联系地址：上海市普陀区铜川路70号1705-1706室

上海市黄浦区人民法院

2023年10月12日

上海市黄浦区人民法院于2023年11月11日至2024年1月10日在公拍网司法拍卖平台上对“上海市松江区洞泾镇长浜路501弄34号307室”进行网络变卖。

经公开竞价，竞买人谢江，竞买号：N4464以最高应价竞得本变卖标的，变卖成交价为：人民币386400元（叁拾捌万陆仟肆佰元整），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理变卖成交余款以及相关手续。

变卖标的最终成交以上海市黄浦区人民法院法院裁定为准。

变卖竞价确认时间：2024-1-11 9:31:11