竞买须知

犍为县人民法院将于2017年9月5日10时至2017年9月6日10时止（延时的除外）在犍为县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（户名：犍为县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0833/02)进行公开拍卖活动，现就有关网络司法拍卖事宜敬告各位竞买人：

 一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

 二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的情况：

1、 起拍价：14.0355万元，保证金：2万元，增价幅度：0.1万元。在规定时间内价高者得，不到起拍价不成交。

2、标的物位于乐山市沙湾区文豪路，市内的士出租车方便﹑快捷，公共交通便捷度及道路通达度较高；距离沙湾区客运站约2公里，对外交通便捷度较好。区域空气质量较差﹑自然环境及治安状况较好，景观为城市绿化景观；所在区域已达到“六通”，即：通上水﹑通下水﹑通电﹑通气﹑通讯﹑通道路；周边分别有：影艺酒家﹑家家乐超市﹑太阳幼儿园﹑沫若幼儿园﹑中国农业银行﹑益家购物中心﹑德胜医院﹑沐若中学等，公用设施配套完善。

四、拍卖标的以现状进行拍卖。房产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。标的物如有原有户口难以迁出情况，竞买人自行到相关管理部门了解能否办理过户手续，所产生的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

参加竞买的法人和其他组织，或竞买人未开设淘宝账户的，可以委托个人参加竞买，但须在拍卖活动开始三日前等到本院办理委托手续，法人和其他组织需提供营业执照复印件、法定代表人及委托代理人身份证复印件、网拍授权委托书（模板见附件），竞买人未开设淘宝账户的需提供本人及受托人身份证复印件、网拍授权委托书（模板见附件）；之后以受托人在淘宝网上实名注册的账户按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。

六、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖活动开始三日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，系统自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据现有资料就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了详尽的说明。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的展示资料仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起十个工作日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户。

买受人应在付清全部价款后三个工作日内到犍为县人民法院开具拍卖款收款收据，并签署《拍卖成交确认书》。

本院将在签订拍卖成交确认书之日起七个工作日内作出裁定确认，裁定书送达各当事人后十五日内交付标的物。

十一、买受人逾期未支付拍卖款，本院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，本院将强制执行。

十二、买受人按规定付清成交款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。

本院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物过户时所发生的全部费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（含原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其它税费等）及可能涉及的二次过户费用，上述按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用全部由买受人承担，与本院无涉。

十四、自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，本院不承担上述费用。

十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、本院根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

案件标的咨询电话：0833-4256070

纪检监督电话：0833-4258753

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

联系地址：四川省犍为县玉津镇天生园街18号犍为县人民法院

                                            犍为县人民法院

2017年7月31日