竞买须知

上海市崇明区人民法院将于2018年7月4日10时至7月7日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：坐落于江苏省兴化市戴窑镇秦安家苑6号楼（商业并联店）1号（44.88平方米）、2号（55.09平方米）、3号（57.93平方米）、4号(78.12平方米）、7号（57.93平方米）、8号（55.09平方米）、9号（65.28平方米）的房地产；商业用途；（该些房产尚未竣工验收属于在建工程）。土地使用权取得方式：出让；土地用途：批发零售、城镇住宅用地；土地地号：001-1881-027；宗地（丘）面积20933.5平方米；土地终止日期：2053年3月20日；土地使用证号：兴国用（2013）第5143号，（以上数据均来源于评估报告，最终建筑面积及土地分摊面积以后期产权登记机关记载数据为准）。

四、拍卖标的物权利负担、特别告知:

（1）拍卖标的尚未竣工验收属于在建工程，竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、政策、法规和标的所在地对买受人资格或者条件是否有特殊规定的，由买受人自行了解。如因不符合资质或因政策规定造成最终无法受让过户的，其后果由买受人自行承担。

（2）拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准。竞买人在参加拍卖前应自行对标的物作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、租赁情况、具体租金、经营情况、经营业态、能否办理工商注册及能否再次注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后方可参加竞拍。参加拍卖视作已接受标的物的全部现状，且成交后不以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

（3）拍卖标的能否办理产证及办理产证时间由买受人自行了解，成交后至办理完成标的过户手续的过程中，因政策及市价变更而新增的交易成本、经济损失或风险，由买受人自行承担；在办理产证时需提供其他资料的，由买受人自行准备或至相关单位取得；在此过程中所产生的相关费用以及该标的所涉的各类欠费等由买受人自行了解并承担，本院对以上手续不作任何承诺及保证。

（4）拍卖公告中房屋所涉面积均来源于评估报告，实际记载面积及相应的土地使用权面积，以验收后国家有关登记管理部门最终测绘为准，如竣工验收后实测面积与公告面积有误差的，本次成交总价不再变更，不实行多退少补。差异面积金额由买受人自行与相关部门及开发商协商。

（5）拍卖标的房屋室外未贴门牌号，根据当地工作人员的介绍确定标的位置。标的物具体座落、朝向等情况最终以国土房管部门实测为准。房屋尚未完成竣工验收，且水、电、气、通讯未入户。该手续的办理由买受人自行负责并承担全部费用。

（6）标的所在区域内的公共配套设施不属于本次拍卖范围，本院对标的物的建筑质量、品质（包括且不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏，房屋配套设备的完好程度）不作任何保证，不承担瑕疵的担保责任。

（7）买受人在付清全部拍卖成交款后，本院仅出具《成交确认书》、《裁定书》，买受人凭出具的上述法律文书和相关登记部门要求的其他相关材料（该些材料由买受人自行取得，期间涉及的相关费用均买受人承担），自行办理过户手续。

（8）拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准。

（9）本次拍卖会的拍卖标的现状和已知瑕疵已予公示，但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵，隐性权属瑕疵的可能，竞买人须自行了解，并于买受时一并承受和自行依法妥善处理。

（上述调查情况仅供参考，具体详情由竞买人自行了解）。

五、拍卖标的以现状进行拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入本院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2018年7月20日前由买受人持本人身份证（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续）至本院财务窗口刷卡缴纳拍卖余款，并签署《成交确认书》。未能竞得者的保证金退回原支付账户。保证金均不计利息。

七、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2018年6月29日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十二、买受人付清全额款项后，需等待银行或个人撤销抵押手续和法院办理解封手续后，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果；所涉及的应由原权利人、涉案当事人及买受人需承担的一切税收和费用（包括但不限于营业税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用）全部由买受人承担（该标的为商铺，交易税费较高，竞买人须在拍卖前自行至当地相关税务部门了解）。

标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。过户登记手续不及时自行办理的，自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于“公拍网”司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021-39308702

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海金磐拍卖有限公司

咨询电话：021-64275020 朱女士

联系地址：上海市徐汇区龙吴路166号

上海市崇明区人民法院

2018年6月4日