拍卖结束前都可在线报名参拍
当前拍卖模式:网络司法拍卖 | 拍卖次数:第一次拍卖 | 拍卖方式:按总价拍卖 |
在线拍周期:24 小时 | 延时周期:5 分钟/次 | 加价幅度:2000 |
起拍价:260000元 | 保证金:52,000 元 | |
评估价:357,919 元 | 数量/单位: |
我的出价权限:无 | 我的号牌:号 |
处置法院:佛山市顺德区人民法院 | 优先购买权人:- | |
联系人:评估拍卖组 | 联系电话:18000850556 |
佛山市顺德区人民法院将于2019年1月23日10时起至2019年1月24日10时止(延时的除外)在广东省佛山市顺德区人民法院公拍网司法拍卖(变卖)网络平台上(网址:https://www.gpai.net,户名:佛山市顺德区人民法院)对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下:
一、拍卖财产
位于佛山市顺德区乐从镇平步社区塘围二巷5号的房产,产权证号:1442618,建筑面积:115.9平方米,土地自用面积114.2平方米。涉案房地产地块属国有划拨用地(村改居),在转让过户时须补办土地出让手续并依法缴纳土地出让金,土地出让金金额以国土部门最终核定为准,具体请自行向国土部门咨询。
起拍价人民币260000元,保证金人民币52000元,加价幅度人民币2000元及其倍数。
注:
(一)拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门,待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院签收执行裁定书等法律文书,此过程大约需20个工作日。
(二)买受人签收相关法律文书后应及时自行办理过户手续,并联系承办人交接拍卖财产(联系方式详见本竞买公告第六项),逾期不办理的,买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用,并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
(三)受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响,无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖事项告知书》。
二、竞买人条件
(一)竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的,竞买人自行承担相应的法律责任。(参与竞买房地产的竞买人需具备当地房地产限购区域内现行房地产购买资格,如因竞买人不符合现行规定的,由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任,概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。)
(二)竞买人须以本人名义在公拍网上实名注册; 如参与竞买人需联名竞买的,因公拍网无法注册联名账户,联名竞买的竞买人须在报名前共同到佛山市顺德区人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续(最迟于拍卖开始前两个工作日预约办理,预约电话:18000850556)
(三)优先购买权人参加竞买的,应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明,经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买;逾期不提交的,视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
三、特别提示
(一)拍卖财产以实物现状为准,有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对本拍卖财产实物现状的确认,即视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。
(二)本院不保证拍卖财产真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。
(三)对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于增值税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税、印花税、出让金、房产税、城镇土地使用税、税款滞纳金以及其他房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的水、电等欠费均由买受人自行承担;买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担,拍卖人不作过户的任何承诺,不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产,按二手房交易方式计征税费,拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分,由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
(四)公告所标示不动产面积均为参考面积,一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准,有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
(五)竞买人决定参与竞买的,视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
(六)因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的,预交的保证金不予退还。对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人,本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
(七)集体土地性质的房地产,买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明、股权证复印件提交至广东省佛山市顺德区人民法院执行局(地址:佛山市顺德区大良街道新宁路25号)。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式:网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。
六、咨询、展示看样的时间与方式:
执行依据法律文书编号:(2014)佛顺法乐民初字第420号
执行案号:(2017)粤0606执恢1039号【原执行案号:(2014)佛顺法乐执字第128号】
承办人电话:0757-28331010(成交后财产交接联系电话)
看样联系电话:0757-28331010、18923126464
看样集中地点:乐从人民法庭一楼大厅
集中看样时间:2019年1月16日上午9时30分
请有意竞买者务必按照约定的时间、地点看样,届时工作人员将统一对有意竞买者的疑问一一答复。
七、拍卖竞价前公拍系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖未成交的,竞买人锁定的保证金自动解锁,锁定期间不计利息;拍卖成交的,拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放,锁定期间不计利息,竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖余款须在2019年2月3日前缴入法院指定账户(户名:佛山市顺德区人民法院,开户银行:中国农业银行股份有限公司顺德清晖支行;账号:444650010400294370000035651)。
八、司法拍卖因拍卖财产本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
九、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。
二〇一八年十二月二十一日
顺德法院网拍小组联系电话:18000850556
网拍监督邮箱:fy_ssxf@shunde.gov.cn
公拍网络司法拍卖平台服务专线:400-820-3720
人民法院诉讼资产网:http://www.rmfysszc.gov.cn/
顺德法院执行网:http://sdfyzxw.shunde.gov.cn/
顺德法院网拍小组地址:佛山市顺德区大良街道新宁路25号顺德法院执行局
顺德区司法拍卖税种计算公式汇总表 (仅供参考) |
制表日期:2018年7月9日
原权属人身份 | 房产性质 | 税种 | 税率及征免情形 | ||||||||||
自然人 | 住宅 | 增值税(购买) | <2年 | (全部价款和价外费用)*5% | |||||||||
≥2年 | 免征 | ||||||||||||
增值税(自建) | 免征 | ||||||||||||
城建税 | 增值税实缴税额*7% | ||||||||||||
教育费附加 | 增值税实缴税额*3% | ||||||||||||
地方教育附加 | 增值税实缴税额*2% | ||||||||||||
个人所得税 | <5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房 | 能提供原值凭证准确计算所得额 | 转让所得*20% | ||||||||||
不能提供原值凭证无法准确计算所得额 | 买卖 | (全部价款和价外费用)*2% | |||||||||||
拍卖 | 拍卖成交价格*3% | ||||||||||||
≥5年且属于家庭唯一生活用房 | 免征 | ||||||||||||
土地增值税 | 免征 | ||||||||||||
印花税 | 免征 | ||||||||||||
契税 | 契税基本税率是3%;对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 | ||||||||||||
非住宅 | 增值税 | 能提供购买发票/契税完税凭证 | (全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)*5% | ||||||||||
不能提供购买发票的 | (全部价款和价外费用)*5% | ||||||||||||
城建税 | 增值税实缴税额*7% | ||||||||||||
教育费附加 | 增值税实缴税额*3% | ||||||||||||
地方教育附加 | 增值税实缴税额*2% | ||||||||||||
个人所得税 | 能提供原值凭证准确计算所得额 | 转让所得*20% | |||||||||||
不能提供原值凭证无法准确计算所得额 | 买卖 | 全部价款和价外费用*2% | |||||||||||
拍卖 | 拍卖成交价格*3% | ||||||||||||
土地增值税 | 按规定可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收 | ||||||||||||
按规定无法查实而需要核定征收的,按其转让收入全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,其他6%。 | |||||||||||||
印花税 | (全部价款和价外费用)*0.05% | ||||||||||||
契税 | (全部价款和价外费用)*3% | ||||||||||||
非自然人 | 住宅/非住宅 | 增值税 | 项目类型 | 计税方法 | 不动产所在地房产交易窗口预缴 | 机构所在地税务机关纳税申报 | |||||||
非自建 | 小规模纳税人 | (全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)*5% | (全部价款和价外费用)*5%-已预缴税款 | ||||||||||
一般纳税人 | 2016年4月30日以前项目(简易计税) | (全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据)*5% | (全部价款和价外费用)*5%-已预缴税款 | ||||||||||
2016年4月30日以前项目(一般计税) | ((全部价款和价外费用)*10%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
2016年4月30日以后项目(一般计税) | (全部价款和价外费用)*10%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
自建 | 小规模纳税人 | (全部价款和价外费用)*5% | (全部价款和价外费用)*5%-已预缴税款 | ||||||||||
一般纳税人 | 2016年4月30日以前项目(简易计税) | (全部价款和价外费用)*5% | (全部价款和价外费用)*5%-已预缴税款 | ||||||||||
2016年4月30日以前项目(一般计税) | (全部价款和价外费用)*10%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
2016年4月30日以后项目(一般计税) | (全部价款和价外费用)*10%-当期进项税额-已预缴税款 | ||||||||||||
城建税 | 增值税实缴税额*7% | ||||||||||||
教育费附加 | 增值税实缴税额*3% | ||||||||||||
地方教育附加 | 增值税实缴税额*2% | ||||||||||||
企业所得税 | 原企业属查账征收 | 并入当期应纳税所得额自行申报 | |||||||||||
原企业属核定征收 | |||||||||||||
原企业属非正常户/注销户/下落不明户 | (全部价款和价外费用)*10%*25% | ||||||||||||
土地增值税 | 按规定可以查实征收的,实行四级超率累进税率查实征收 | ||||||||||||
按规定无法查实而需要核定征收的,按其转让收入全额核定征收,征收率为:普通住宅5%,其他6%。 | |||||||||||||
印花税 | 全部价款和价外费用*0.05% | ||||||||||||
契税 | 全部价款和价外费用*3% | ||||||||||||
注: 1.全部价款和价外费用为不含税销售额。 2、本资料征税规定以现行政策为依据,如有变更,请以最新规定为准。 | |||||||||||||
顺位 | 姓名 |
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暂无 |
广东省佛山市顺德区人民法院在公拍网司法拍卖(变卖)网络平台上(网址:https://www.gpai.net,户名:佛山市顺德区人民法院)进行公开拍卖活动,现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人:
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订,竞买人应认真仔细阅读,了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则,拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款,并对自己的行为承担法律责任。
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的,已根据评估公司调查情况就拍卖财产已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖财产所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对拍卖财产的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖财产,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买拍卖财产的实际情况,并请亲临展示现场,实地看样。竞买人一旦参加竞买,无论是否实地看样,都视为对拍卖财产完全了解,并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵,责任自负。
四、拍卖成交后,买受人应在竞买公告中规定的时间内将拍卖成交价余款(扣除保证金后的余款)缴入法院指定账户。本院确认上述款项到账后,将出具相应法律文书并送达相关职能部门,再通知买受人(本人携带身份证原件及复印件)到本院办理有关手续。
法院解除查封手续需要一定时间,拍卖财产相关权证原件无法取得或存在担保物权的,办理拍卖财产权属变更登记时需办理注销手续或注销他项权证,办理权属变更登记的时间会延长。
五、买受人逾期未支付价款,法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。拍卖成交后因买受人逾期未支付价款或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的,预交的保证金不予退还。对于在司法网拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人,本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
六、本次拍卖活动计价货币为人民币,拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖财产交割、过户时所发生的全部费用和税费。
七、买受人签收相关法律文书后应及时联系承办人交接拍卖财产(联系方式详见竞买公告第六项),并自行办理过户手续,逾期不办理的,买受人应支付由此产生的逾期滞纳金等费用,并承担本拍卖财产可能发生的损毁、灭失等后果。
本院不保证拍卖财产真伪或者品质,不承担瑕疵担保责任。拍卖财产按交付时现状交付,交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担,本院概不作多退少补。
对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况,请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
八、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定,不得阻挠其他竞买人竞拍,不得操纵、垄断竞拍价格,严禁竞买人恶意串标,上述行为一经发现,将取消其竞买资格,并追究相关的法律责任。
九、根据法律规定,拍卖可依法中止或撤回。
十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书,竞买人在参与拍卖前须如实向公拍网司法拍卖(变卖)网络平台提供确切的送达地址,上述地址确认为邮寄地址。如需更改地址,买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切,或未及时告知变更地址,导致法院有关法律文书无法送达的,由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十一、与本标的物有利害关系的当事人请关注本次拍卖活动的整个过程。
十二、凡发现拍卖中有违规行为,可如实举报。
举报监督邮箱:fy_ssxf@shunde.gov.cn
本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。
法院咨询电话:18000850556。
注意事项:过户所需的全部费用由买受人自行处理。如本资料有显示税费、过户费、土地出让金等的,仅供竞买人参考,具体价格以国土、税务部门核价为准,请竞买人自行到国土、税务部门了解。
(以下资料摘取自:正通评[2018]RF091208号房地产评估报告,仅供参考)
一、评估对象
估价对象证载状况 | ||||
权 属 人 | 林柱安 | |||
权 属 证 明 | 委托书提供的《评估委托书》、《房地产档案信息》、《房地产变更(更正)登记呈批表》及《宗地平面图》,房产证号:1442618 | |||
地 址 | 佛山市顺德区乐从镇平步社区居民委员会塘围二巷5号 | |||
房屋状况 | 权属来源 | 继承 | 房屋用途 | 住宅 |
房屋结构 | 砖木2层 | 建筑面积 | 115.9㎡ | |
评估层数 | 共二层 | 建基面积 | 67.7㎡ | |
土地状况 | 证载用途 | 住宅 | 使用权性质 | 国有 |
权属来源 | 划拨 | 使用权面积 | 自用114.2㎡ | |
地 号 | 206024-094 | 终止日期 | -- |
估价对象基本概况 | ||||
物业类型 | 单家独户 | 建筑年代 | 约1990年 | |
整体布局 | 较合理 | 上落设施 | 楼梯 | |
门前状况 | 不能通小车 | 使用情况 | 出租 | |
容积率 | 1.01 | 建筑密度 | 59% | |
宗地四置 | 东至空地、南至小巷、西至邻宅、北至小巷 | |||
实物状况 | 建筑物外观:清水外墙,平顶式屋顶,铁门;大厅(层高3米):清水墙扫白,天花抹平扫白,耐磨砖地面,铁窗;房间:清水墙扫白,天花抹平扫白,耐磨砖地面,铁窗,铁门;厨房:彩釉地砖地面,墙身缮灰,天花缮灰,瓷片台面灶台;厕所:清水墙扫白,清水墙扫白,天花缮灰,塑料门;楼梯:砖墙水泥扶手,水泥砂浆地面,水泥砂浆批荡扫白墙身;其它:委估物与基准日内作住宅出租使用。 | |||
主体大门朝向 | 西 | 通风采光 | 良好 | |
景观 | 望街景 | 综合成新率 | 50% | |
估价对象区位状况 | ||||
委估物为佛山市顺德区乐从镇平步社区居民委员会塘围二巷5号,附近有乐平路、校前路等城市主干道,交通通达程度较优;约2条公交线路从旁经过,公共交通便利度一般;距乐从商服中心【威斯广场】约1公里,周边主要为村居民点,区域环境较优;周围有红棉小学、河滨公园、平步东方幼儿园、顺客隆超市、各银行网点、社区门诊、乐从市场等,公共配套设施较完善。 |
二、评估结果
本估价机构根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,采用科学合理的估价方法,在认真分析现有资料的基础上,经过测算,结合估价经验与对影响房地产市场价格因素进行分析,确定估价对象(佛山市顺德区乐从镇平步社区居民委员会塘围二巷5号)于估价时点可能实现的变现价值为:人民币(大写)叁拾伍万柒仟玖佰壹拾玖元整(¥357,919元)(已扣除土地出让金)。
号牌 | 出价 | 类型 | 时间 | 状态 |
---|
佛山市顺德区人民法院于2019年1月23日至2019年1月24日在公拍网司法拍卖平台上对“顺德区乐从镇平步社区塘围二巷5号的房产”进行网络拍卖。
经公开竞价,竞买人林桂嫦,竞买号:R4301以最高应价竞得本拍卖标的,拍卖成交价为:人民币672000元(陆拾柒万贰仟元整),请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求,及时办理拍卖成交余款以及相关手续。
拍卖标的最终成交以佛山市顺德区人民法院法院裁定为准。
拍卖竞价确认时间:2019-1-24 11:04:35