竞买须知

上海市浦东新区人民法院将于2019年6月7日10时至2019年6月10日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：拍卖标的： 上海市青浦区华新镇华徐公路3029弄77号1-7幢（房地产权证号：青2010014240；1-7幢合计建筑面积：21206.42平方米；1幢房屋类型：其他；2-7幢房屋类型：工厂）；核准日期：2010年11月3日；1-4幢所有权来源：其他；5-7幢所有权来源：新建。土地宗地号：青浦区华新镇14街坊25/16丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；使用期限：2006年12月20日至2056年12月19日止。具体信息如下：

幢号：3029弄77号1幢，部位：全幢；建筑面积：2144.28平方米；房屋类型：其他；房屋结构：钢混；所有权来源：其他；竣工日期：；2008年；房屋用途：居住；总层数：3。

幢号：3029弄77号2幢，部位：全幢；建筑面积：654.23平方米；房屋类型：工厂；房屋结构：混合1；所有权来源：其他；竣工日期：；2008年；房屋用途：厂房；总层数：3。

幢号：3029弄77号3幢，部位：全幢；建筑面积：5812.00平方米；房屋类型：工厂；房屋结构：钢混；所有权来源：其他；竣工日期：；2008年；房屋用途：厂房；总层数：3。

幢号：3029弄77号4幢，部位：全幢；建筑面积：40.46平方米；房屋类型：工厂；房屋结构：混合1；所有权来源：其他；竣工日期：；2008年；房屋用途：厂房；总层数：1。

幢号：3029弄77号5幢，部位：全幢；建筑面积：5532.24平方米；房屋类型：工厂；房屋结构：钢混；所有权来源：新建；竣工日期：；2010年；房屋用途：厂房；总层数：3。

幢号：3029弄77号6幢，部位：全幢；建筑面积：3492.81平方米；房屋类型：工厂；房屋结构：钢混；所有权来源：新建；竣工日期：；2010年；房屋用途：厂房；总层数：2。

幢号：3029弄77号7幢，部位：全幢；建筑面积：3530.40平方米；房屋类型：工厂；房屋结构：钢混；所有权来源：新建；竣工日期：；2010年；房屋用途：厂房；总层数：2。

1-7幢土地状况信息：土地宗地号：青浦区华新镇14街坊25/16丘；使用期限：2006-12-20至2056-12-19止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；宗地（丘）面积：25318.47平方米；使用权面积：25318.47平方米。

四、拍卖标的物权利负担、特别告知

1、该标的目前:无租赁，有人占用，交付待法院通知。按现状整体进行拍卖，含室内固定装修，不含所有可移动物。拍卖成交后，买受人凭法院出具的法律文书按合法途径办理该标的的现场交接、实际使用及进户、清退等事项，相关手续及费用自理，由此产生的一切后果均由买受人自行承担。

2、该房屋已知公用事业费欠缴情况：水费：截止至2019年4月23日欠费581.3元；电费：截止至2019年4月23日欠4月销售预估7300元；无燃气登记信息。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

3、标的物来源：1-4幢为其他；5-7幢为新建。

4、据上海国城土地房地产估价有限公司出具的（国城估字2016-14195号）评估报告中记载：1幢总高3层，钢混结构，竣工于2008年，现状用途为员工宿舍和食堂；2幢总高3层，混合结构，竣工于2008年，现状用途为管理人员宿舍；4幢总高1层，混合结构，竣工于2008年，现状用途为门卫室；3幢（总高3层，2008年竣工），5幢（总高3层，2010年竣工），6幢（总高2层，2010年竣工），7幢（总高2层，2010年竣工），均为钢混结构，现状用途分别用作生产车间、仓库等，部分区域用作办公。

5、如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。拍卖成交后，由买受人自行将本标的物恢复至原合法设计状态，所涉及的一切手续和费用等均由买受人支付。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。

6、特别提醒：该标的原权利人为企业，营改增后关于本拍卖标的的增值发票的开具及发票种类等问题由买受人自行承担解决并承担由此产生的一切后果。

7、该标的原权利人为企业，据拍卖辅助机构从相关网站上查询得知（截止至2019年 4月23日）：该标的的权利人纳税人税务登记状态为正常。未申报及欠税信息：城镇土地使用税截止至2018年12月20日欠税余额合计：75955.8元，房产税截止至2018年11月30日欠税余额合计97297.3元；详情可咨询税款所属税务机关：国家税务总局上海市青浦区税务局第十三税务所。该企业如有税务部门认定的其它欠税（包括但不限于如房产税、土地使用税费等），则由买受人自行按相关的法律、法规和政策等规定承担解决。办理不动产权属转移登记时所涉及的税种较多、可能所要承担的税费较高。竞买人参与竞拍前须先去该标的的相关税务管理部门仔细咨询了解。该标的办理审税、过户等时间可能会较长，其中的手续办理、审核报批手续涉及多个部门，且不受法院和拍卖辅助机构的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解，谨慎参拍。

8、该标的内工商注册情况不明，如有则由买受人自行承担解决。

9、竞买人须符合标的物所在地的产业导向等规定，因此，竞买人参与本拍卖标的竞拍前，须自行前往该标的所在地的相关管理部门仔细和全面地咨询了解相关事宜，包括但不限于产业政策导向、产业定位、税收、投资强度、土地出产率及环保要求等，否则，由此产生的一切后果均由买受人自行承担解决，与本院和拍卖辅助机构无关。

10、根据《上海市经营性用地和工业用地全生命周期管理土壤环境保护管理办法》的要求，若后续涉及土地流转，需按照“谁污染、谁治理、谁使用、谁负责”以及“全生命周期管理，按阶段监管落实”的原则，土地储备、出让、收回、续期前，土地使用权人（含土地储备机构）应组织完成土壤环境调查评估，并向环保部门申请。经认定存在污染并且需要治理修复的，应承担土壤环境修复的责任和费用，治理修复达到环保要求。同时新项目引进需符合相关环保法律法规和政策规定。竞买人须于参与竞拍前，自行前往相关环保等部门咨询了解该标的的土壤情况、环保要求及规定等。如该标的存在土壤污染等情况，则由买受人自行承担解决，包括但不限于所有治理修复费用、处罚、手续的办理等。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。

标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。

五、拍卖标的无租赁，目前有人占用，按现状进行拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。

七、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2019年6月4日前通过拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。

八、未登记的优先购买权人参与竞买的，应于2019年6月4日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

九、拍卖竞价前，竞买人应通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台自动转入本院指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2019年6月24日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

十、拍卖成交后买受人悔拍的，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖。

十一、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十二、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。

十四、拍卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十五、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。

十六、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

十七、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十八、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。

举报监督电话：021-20287502

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海金沪拍卖有限公司

咨询电话：021-35070008   15201985759 张先生（辅助机构）

联系地址：上海市杨浦区长阳路2588号电力科技园406室；

上海市浦东新区人民法院

2019年4月24日

上海市浦东新区人民法院于2019年6月7日至2019年6月10日在公拍网司法拍卖平台上对“青浦区华徐公路3029弄77号1-7幢”进行网络拍卖。

经公开竞价，竞买人上海华捷实业有限公司，竞买号：B2810以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为：人民币144900000元（壹亿肆仟肆佰玖拾万元整），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款以及相关手续。

拍卖标的最终成交以上海市浦东新区人民法院法院裁定为准。

拍卖竞价确认时间：2019-6-10 10:52:25