上海市嘉定区人民法院将于2019年7月1日10时至2019年7月4日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：上海市嘉定区尚学路238号1幢地下1层及1-5层、2幢全幢【房地产权证号：嘉2016047997；总建筑面积：15821.24平方米（其中：1幢地下1层建筑面积：2479.08平方米，房屋类型：工厂；1幢1-5层建筑面积：6670.48平方米，房屋类型：工厂；2幢建筑面积：6671.68平方米，房屋类型：工厂】；所有权来源：新建；核准日期：2016年9月23日。土地宗地号：嘉定区马陆镇封家村35/6丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业研发用地；宗地（丘）面积：8436平方米；使用期限：2012年9月25日至2062年9月24日止。

特别提醒：该标的按现状带租约拍卖，按相关法律、法规等规定，现承租户在同等条件下具有优先购买权

四、拍卖标的物权利负担、特别告知

1、据辅助机构现场勘查及相关当事人告知：该标的1幢1-5层及2幢实际作为工业研发楼使用；1幢地下1层实际作为地下车库及其他配套房使用。室内基本为普通装修（即：毛坯地坪、墙身与顶板为粉刷挂白且无其他装饰，室内装修为租户自行装修），厂区内除沿围墙的绿化外，其余的绿化均由东大楼5层租户出资种植，厂区内的喷水池亦有其出资建造。另东大楼1层电梯大厅及电梯均为东大楼5层租户出资装修及安装的，为其独用；东大楼其他租户需从东大楼另外电梯上楼（尚未安装）。如有违法建筑，则由买受人自行查证解决。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。

2、据上海国城土地房地产估价有限公司提供给辅助机构的房地产估价报告（编号：国城估字2019-01727号）中的《厂房租赁合同》记载：

租金支付方式：先付后用的原则，每半年一个支付周期，周期开始之日支付本期厂房租金。厂房用途范围：机械加工、办公、研发、仓储等。其中承租方上海浩润实业有限公司与出租方签订了《补充协议》，主要内容为由于出租方未清偿承租方人民币3900万元借款本息前，承租方无需支付租金，即从借款日期至还清借款本息期间，厂房归承租方无偿使用。出租方归还承租方人民币3900万元借款本息后，开始计收租金，但出租方给予承租方租金下调优惠，即将约定的租金标准0.8元/天/平方米调整为0.5元/天/平方米。具体《厂房租赁合同》、《补充协议》内容，竞买人可于参与竞拍前来辅助机构处查阅。

3、另据该评估报告中提供的租赁合同其中一份（承租方为上海凯皓包装材料有限公司，租赁建筑面积1278平方米，2018年3月10日起租）租赁期限为25年，根据现有《合同法》之相关规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效，故本次拍卖时设定其租赁期限从原租赁起始日期2018年3月10日起20年。

4、据该标的相关当事人告知辅助机构：由于该标的原权利人即出租方尚未还清承租户上海浩润实业发展有限公司的借款本息，所以目前处于免费使用状态；其余承租户均已分别向原权利人即出租方支付了租赁该厂房的定金，但未支付租金，其原因为出租方尚未在厂房内安装完成相应的必要设施，影响承租户的实际使用。截止至2019年4月25日，西大楼一楼、二楼；东大楼一楼、二楼和五楼已有承租户入驻使用。另据该标的出租方即原权利人告知辅助机构：《厂房租赁合同》中6户租赁合同记载的是“厂区内所有室外道路、室外场地等空间免费提供给承租方使用”；但有一份与上海昊鑫建筑工程有限公司签订的《厂房租赁合同》中记载的是“厂区内所有室外道路、室外场地等空间免费提供给承租方独家使用，一楼、二楼连廊等部位不计建筑面积供其免费使用”。所以，拍卖成交后，由买受人自行与相关的承租户协调标的物的使用等事项。

5、本次拍卖标的按现状带租约拍卖，不含室内装修及所有可移动物。拍卖成交后，买受人自取得该标的的不动产权证之日起享有该标的的权利和义务；买受人自行通过合法途径与现承租户签订租赁关系变更手续；如涉及到该标的的租金及租赁保证金等事宜由买受人自行查证解决。

6、该标的内工商注册不明，如有则由买受人自行承担解决相关的手续及相关费用。

7、该标的的物业管理费、水、电、煤等欠费情况不详。如有拖欠情况，由买受人承担解决。买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或申请安装手续，并承担相关费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等）。

8、该标的由于原权利人为企业，拍卖成交后办理不动产转移登记手续时，办理交税时所涉及的税种较多且可能涉及多个部门，此时间可能较长，且不受本院和辅助机构的实际控制，敬请买受人充分理解。建议竞买人参与竞拍前，先去相关税务管理部门仔细咨询了解该标的的所有涉税事项。

9、该标的原权利人为企业，拍卖成交后，本院仅出具相关的法律文书及拍卖成交确认书给买受人，标的物的买受发票及发票的种类等事项由买受人自行承担解决。

标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。

五、拍卖标的按现状带租约进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

六、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，拍卖余款（成交价扣减保证金）在2019年7月19日16时前由买受人（或代理人，须到本院办理过授权）缴入法院指定账户，并向法院递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2019年6月25日前通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。

七、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2019年6月25日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，视为完全接受竞买公告、竞买须知中所载明的条款，请慎重决定拍卖行为。

十一、拍卖成交后买受人未于指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

十二、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、为便于买受人及时收到本院拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证来本院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021-69531969

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海大众拍卖有限公司

咨询电话：021-65857708  400-021-6899  闵女士、朱女士（辅助机构）

 联系地址：上海市虹口区丹徒路377号4楼 

上海市嘉定区人民法院

 2019年5月9日

上海市嘉定区人民法院于2019年7月1日至2019年7月4日在公拍网司法拍卖平台上对“上海市嘉定区尚学路238号1幢地下1层及1-5层、2幢全幢”进行网络拍卖。

经公开竞价，竞买人上海浩润实业发展有限公司，竞买号：A1948以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为：人民币51520000元（伍仟壹佰伍拾贰万元整），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款以及相关手续。

拍卖标的最终成交以上海市嘉定区人民法院法院裁定为准。

拍卖竞价确认时间：2019-7-4 10:01:09