竞买须知

上海市第一中级人民法院将于2019年10月28日10时至2019年10月31日10时（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，本场拍卖会的竞买人须符合相应法律法规、部门规章和温州桃花岛房地产有限公司章程等规定条件的企业法人或自然人。拍卖成交后，如果买受人不符合规定条件（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理交易登记的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：上海安近投资有限公司持有温州桃花岛房地产有限公司100%股权（出资额人民币1000万元）。

四、拍卖标的物权利负担、特别告知：

1、2019年6月11日，上海市第一中级人民法院作出（2018）沪01民初1385号民事裁定书，裁定对温州桃花岛房地产有限公司、吴小晖名下银行存款3,953,946,558.79元或其他等值资产进行查封、冻结。

裁定作出后，上海市第一中级人民法院依法查封了本次拍卖所涉公司名下温州市鹿城区滨江街道的土地使用权及地上建筑物（查封期限为3年，自2019年6月20日起至2022年6月19日止，土地使用权证号浙（2017）温州市不动产第0054674号）。如案件进入执行程序，后续本次拍卖所涉公司拥有的前述土地使用权及地上建筑物将进入执行评估、强制拍卖程序。提醒竞买人关注以上风险。

2、根据评估报告显示，本次拍卖所涉公司其他应付款中安邦保险集团股份有限公司（简称：安邦集团）7,350,341,040.00元、其他应收款中深圳荣煜财富管理有限公司（简称：深圳荣煜）的7,350,341,040.00元。

应付安邦集团的7,350,341,040.00元的往来款中，相关刑事判决执行刑事追缴3,286,419,149.00元，安邦人寿保险股份有限公司和安邦财产保险股份有限公司分别就此提起了返款3,953,946,558.79元（含利息），441,210,329.54元（含利息），合计4,395,156,888.33元（含利息）的民事诉讼，案号分别为（2018）沪01民初1385号，（2018）沪01民初1386号。截止评估报告出具日，法院尚未判决。提醒竞买人关注以上风险。

根据上海市第一中级人民法院（2018）沪01刑初10号裁定书，深圳荣煜银行存款已被刑事没收，被拍卖单位对深圳荣煜的债权存在较大的无法收回风险。提醒竞买人关注以上风险。

3、根据评估报告显示，本次拍卖所涉公司拥有的土地使用权取得日期为2016年11月22日，截至评估基准日，尚未取得建设施工许可证，工程处于停工状态。根据2011年1月26日，国务院常务会议提出的八条房地产市场调控措施（下称“新国八条”）第五条相关规定“对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。”该土地存在被政府无偿收回和缴纳滞纳金的风险。提醒竞买人关注以上风险。

4、根据评估报告显示，本次拍卖所涉公司签署的《国有建设用地使用权出让合同》（电子监管号：3303022016B38478），约定项目土地开竣工日期为2017年11月23日-2020年11月23日，可延期一年。未按照合同约定日期或同意延建所另行约定日期开竣工的，每日需要缴纳土地出让金的1‰作为违约金，即每日违约金为344万元。根据土地出让合同条款，此次拍卖所涉公司拥有的土地存在延期开竣工情况，需缴纳巨额违约金。提醒竞买人关注以上风险。

五、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。保证金均不计利息。

如参与竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，须2019年10月22日16时前向拍卖辅助机构提交合法有效的证明，出示有效委托手续，资格经确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到拍卖辅助机构办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人参加拍卖的，应于2019年10月22日16时前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，拍卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。

顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，拍卖标的由实际最高出价者竞得。、

顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价。如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。

六、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、拍卖成交后，买受人须于2019年11月15日16时前将拍卖成交价款缴入法院指定账户，并签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

网络司法拍卖是法院依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何竞买人均应认真对待。参与竞拍前，请各竞买人认真阅读拍卖公告，实地了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性参与竞拍。如买受人悔拍，除保证金不予退还外，还应承担重新拍卖价款低于本次拍卖价款造成的差价和费用损失。恶意参与竞拍的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人须自行至工商行政管理部门或相关管理登记部门办理股权过户、变更登记手续，并承担股权过户、变更登记手续中所须缴纳的全部税金和费用（包括应由出让方缴纳的税金及费用）。若因买受人自身原因，未及时办理股权过户、变更登记手续的，一切后果由买受人自行承担。

标的可能存在的其他欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理股权过户、股东变更登记的时间相应延长。

十一、本场拍卖会计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含有在股权交易中应缴纳的有关税费（如所得税、印花税、过户手续费、以及股权交易中规定缴纳的其他费用）。

拍卖成交后，在办理股权过户、股东变更登记过程中，遇拍卖标的所属公司分红派息，买受人不享受其分红、派息权利（不含权）；股东的所有权益自股权登记结算部门办妥过户、清算、交割之日起，归买受人所有。

十二、拍卖标的评估方法：资产基础法，以评估基准日的时点（2018年9月30日）作为交易基准日，法院不承担评估基准日以后标的公司发生变动的瑕疵担保责任，竞买人须自行咨询、查询有关资料。相关数据摘自银信资产评估有限公司《银信咨报字（2019）沪第006号》上海市高级人民法院委托司法评估鉴证报告，仅供竞买人参考。

十三、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十四、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十五、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

十六、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十七、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

十八、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。

举报监督电话：021-62751200-4321。

拍卖辅助机构：上海老城隍庙拍卖行有限公司

咨询电话：13611690160、021-63553035徐先生

联系地址：上海市黄浦区方浜中路265号三楼

举报监督电话：021-62751200-4321

上海市第一中级人民法院

2019年9月24日

上海市第一中级人民法院于2019年10月28日至2019年10月31日在公拍网司法拍卖平台上对“拍卖上海安近投资有限公司持有温州桃花岛房地产有限公司股权（出资额1000万元）”进行网络拍卖。

经公开竞价，竞买人北京邦通汉鼎房地产开发有限责任公司，竞买号：U2893以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为：人民币130000000元（壹亿叁仟万元整），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款以及相关手续。

拍卖标的最终成交以上海市第一中级人民法院法院裁定为准。

拍卖竞价确认时间：2019-10-31 12:20:33