竞买须知

上海市第一中级人民法院将于2019年10月28日10时至2019年10月31日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上进行公开网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、标的为在建房地产，竞买人必须是具有与竞买标的相适应资格条件的企业单位，符合国家房地产相应法律法规、部门行业规章等规定的相关条件。

三、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

四、拍卖标的：上海市奉贤区上海化工区奉贤分区B区驰华路西侧、上横泾北侧的“普光中小企业苑”二期在建房地产（普光中小企业苑第56-97号），建筑类型为生产、服务、研发型工业厂房，用地面积约26700平方米，共42幢房屋，合计建筑面积约38634..6平方米。

五、拍卖标的特别告知，提请竞买人充分注意风险：

（一）拍卖标的土地未办理相关权证，亦无土地出让合同。根据上海市奉贤区规划和土地管理局提供的《关于批准奉贤区人民政府2012年第七十八批次建设项目征收土地的通知》【沪府土（2012）964号】、《奉贤区2012年第78批次建设项目用地、征收土地情况表》及相关当事人出具的《工作记录》，拍卖标的土地所在范围（项目名称：柘林镇驰华路西侧、上横泾北侧A部分）原为集体土地，现已完成征地结案手续，现土地性质为国有，尚未进行出让，为上海市奉贤区土地储备中心储备用地。

根据《上海市奉贤区规划和土地管理局关于上海市第一中级人民法院拟拍卖的在建房地产土地出让价格的复函》及《关于加强本市工业用地出让管理的若干规定》【沪府办（2016）23号】，拍卖标的所在地块属于历史遗留用地，确需补办用地手续的，应通过工业用地综合效益评估确定为非低效用地，经区人民政府集体决策后方可补办。原则上工业用地产业项目类土地使用权出让年限不超过20年，并对项目建设时间管理、土地退出机制、生态环境影响评价、产出效益管理，转让抵押管理等实施项目在用地期间利用状况的全过程动态评估后的全生命周期管理。买受人导入项目应符合奉贤区的产业导向及产业准入门槛，具体由属地柘林镇人民政府及奉贤区经济委员会予以准入，并纳入土地全生命周期管理。该区域工业用地出让年限及补缴出让金的标准需由竞买人（买受人）自行向奉贤区规划和土地管理局了解并按照政府部门规定的标准办理相关手续、补缴出让金。

根据《关于核发上海驰佳实业有限公司厂房建设项目选址意见书的通知》【沪奉书（2005）20051102C01506】、《关于上海驰佳实业有限公司二期建设工程项目建议书的批复》【沪奉发改（2005）第046号】，拍卖标的建设性质为工业，规划容积率0.6-1.5，建设规模总用地面积约26700平方米，建设内容为生产、服务、研发型工业厂房。

（二）拍卖标的地上建筑为42幢房屋，均为未见证房屋。根据相关当事人提供的《建筑施工图》、《结构施工图》、《电气施工图》等图纸及《奉贤区驰华路193号工程情况》、《奉贤驰华路工程建筑面积情况介绍》及《情况说明》，并结合现场查勘情况，建筑面积共38634.6平方米，其中20幢为双拼建筑（单幢建筑面积1197平方米），22幢为独栋建筑（其中7幢房屋单幢建筑面积663.5平方米，7幢房屋单幢建筑面积664.3平方米，8幢房屋单幢建筑面积675平方米），尚未竣工但于2006年1月停工，房屋主体结构已封顶，房屋结构均为框架结构。

（三）根据上海市奉贤区规划和自然资源局2019年5月17日印发的关于《上海驰佳实业有限公司相关事宜的函》的复函：

1、规划方面，根据《奉贤区柘林镇总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》（沪府规划【2019】79号），该项目位于城市开发界外，没纳入保留点位。

2、土地方面，该地块于2012年12月办理土地征收手续（沪府土【2012】964号），但后续未办理建设项目供地、规划工程许可证等手续就进行开工建设，属于违规建设项目。

3、二次开发方面，该地块不符合城市规划、土地利用总体规划，且为违规建设项目，不符合二次开发要求。

4、减量化方面，该地块为198用地，且二调为建设用地，满足减量化要求。

提醒竞买人充分注意上述风险。

六、拍卖标的以现状进行拍卖及交付。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

七、拍卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。保证金均不计利息。

若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2019年10月22日前通过法院委托的拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。

八、未登记的优先购买权人参加拍卖的，应于2019年10月22日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

九、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次拍卖时间在此次出价时间的基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

十一、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定拍卖行为，竞买人一旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、拍卖成交后，买受人须于2019年11月20日16:00前将拍卖成交价款（拍卖成交价扣除保证金）缴入法院指定账户，并签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

补办土地出让手续、办理过户手续及办理相关手续是否需先行按政府要求整改违章等，以及所需的时间、资料和费用，请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加拍卖的竞买人应当遵守本《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十六、法院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十七、为便于买受人及时收到法院拍卖相关的文书、通知等，法院以买受人于公拍网司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人身份证前往法院填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。
  如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：021-62751200-4321

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海公益拍卖有限公司

咨询电话：021-64388126、18121297991支小姐

联系地址：上海市徐汇区天钥桥路396号

上海市第一中级人民法院

2019年9月24日