变卖须知

上海市第一中级人民法院将于2019年10月28日10时至12月26日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位变卖人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞卖人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞卖人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，变卖人应自行比对自身是否符合政府规定。变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、变卖标的：上海市嘉定区南翔镇7街坊126/4丘商办在建工程（含在建工程所在宗地内全部土地使用权及建筑物）；房地产权证号：嘉2013019362，规划建筑面积58686.37平方米。

土地状况：嘉定区南翔镇7街坊126/4丘；土地权属性质：国有建设用地所有权；使用权取得方式：出让；土地用途：商办；宗地（丘）面积：12000平方米；使用权面积：12000平方米。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

五、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人<企业>所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

目前有人使用，使用人可能拖欠水、电、煤、物业管理等欠费，变卖成交后买受人自行与使用人协商解决交房事宜。

拍卖标的物的交付，由买受人自行办理，若受阻可请求法院予以解决。

变卖标的以现状进行变卖，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。变卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响变卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、回复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

本次变卖经过法定公告期和展示期举行，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对变卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供买受人参考，不构成对变卖标的的任何担保。请竞买人在变卖前务必仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看变卖标的的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本变卖标的实际现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦觉得参与竞买，即视为对变卖标的已完全了解、并接受变卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、变卖竞价前，变卖人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；变卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，变卖余款应在变卖成交之日起十个工作日内以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入法院指定账户，并向法院递交缴款凭证。未能竞得者所支付的款项不计利息退回原支付账户。

七、优先购买权人参加变卖的，应于2019年10月22日16时前通过辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

八、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2019年10月22日16时前通过辅助机构与法院联系，竞买人（自然人未本人：法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到法院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经法院确认后方能进行委托。如委托未经法院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人：法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来法院办理的，应向法院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明来法院办理代理竞买手续。

九、变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第一次出价开始进入24小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

十、本次变卖活动设置延时出价功能，24小时竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，24小时竞价程序自该出价时点顺延五分钟。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十二、变卖成交后，买受人未按本次变卖公告、须知指定期限足额交纳变卖成交余款的，法院从其所交纳变卖款52000万元中扣留本次变卖公告中确定的保证金，扣留的保证金参照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条处理。因买受人未按期足额交纳变卖成交余款导致法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

（《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》第二十四条：变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务）。

十三、法院收到买受人全额变卖成交款后，于二十个工作日内制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后，应及时办理变卖标的交接手续，同时自行办理过户登记等手续，标的风险随所有权转移而转移。未在合理期间完成交接、过户的，由买受人负担由此产生的相关费用。被执行人或者第三人占有变卖财产拒不移交的，强制执行。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款项的处置。

变卖标的的过户登记手续，以及水、电等户名变更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次变卖发布的公告记载负担。能否办理过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续等造成的费用增加的后果亦有买受人自负，法院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用。

变卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门，以及房屋所在物业公司了解，费用公告的相关内容仅供参考。

涤除抵押、解除查封需要一定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含税费和买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十五、参加变卖的变卖人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他变卖人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁变卖人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任。

十六、本院根据法律规定可以在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖。

十七、为便于买受人及时收到法院的法律文书、通知等，法院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（须到法院办理授权）应持有效证件来法院填写《法律文书送达地址确认书》。

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来法院办理送达地址和联系电话变更的，致法院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

十八、下列机构和人员不得参加本次网络变卖，并不得委托他人代为竞买：

（一）  负责执行的人民法院；

（二）  本次变卖网络服务提供者；

（三）  承担本次变卖辅助工作的社会结构或者组织；

（四）  第（一）至(三)项规定主体的工作人员及其近亲属。

十九、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络变卖，并不得委托他人代为竞买。

二十、凡发现变卖中有违规行为，可如是举报。

举报监督电话：021-34254567*4321

本规则其他未尽事宜，请向辅助机构咨询。

辅助机构：上海金槌商品拍卖有限公司

咨询电话：021-52281397 顾先生  021-32181528 朱女士  13701843149 石先生

联系地址：上海市静安区江宁号445号17楼C座

上海市第一中级人民法院

 2019年9月26日