竞买须知

上海市第一中级人民法院将于2020年6月5日10时至8月4日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

    一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，本场拍卖会的竞买人须符合国家相应法律法规、部门规章和哈密宾馆责任有限公司公司章程等规定条件的企业法人或自然人。变卖成交后，如果买受人不符合规定条件（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理交易登记的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、变卖标的：中亚华金矿业（集团）有限公司持有哈密宾馆有限责任公司对应的股份（出资额1000万元）。

四、变卖标的物权利负担、特别告知：

1、据上海众华资产评估有限公司《沪众评报字（2019）第F0113号》出具的资产评估报告中记载:哈密宾馆成立于1959年10月1日，是哈密目前规模最大的一家庭院式四星级国有控股宾馆。哈密宾馆有限责任公司成立于2012年01月19日，由原哈密宾馆经新疆维吾尔自治区哈密地区国有资产监督管理委员会批准进行股份制改造，注册资本10932万元人民币。截止至评估基准日（2019年11月30日）哈密宾馆有限责任公司股权结构如下：哈密市国有资产监督管理委员会（实缴出资额为5932万元，出资方式为货币，出资比例为54.26%）、新疆哈密明基矿业有限责任公司（实缴出资额为2000万元，出资方式为货币，出资比例为18.30%）、中亚华金矿业（集团）有限公司（实缴出资额为1000万元，出资方式为货币，出资比例为9.15%）、哈密市伊州区国有资产监督管理委员会（实缴出资额为1000万元，出资方式为货币，出资比例为9.15%）、龙泰（集团）有限责任公司（实缴出资额为500万元，出资方式为货币，出资比例为4.57%）、哈密市和翔工贸有限责任公司（实缴出资额为500万元，出资方式为货币，出资比例为4.57%）。

2、据上海众华资产评估有限公司《沪众评报字（2019）第F0113号》出具的资产评估报告中记载：哈密宾馆有限责任公司在评估基准日的总资产账面值为33685.83万元，负债账面值为21529.54万元，净资产账面值为12156.29万元。经评估，哈密宾馆有限责任公司在评估基准日的总资产评估值为34542.96万元，负债评估值为21529.54万元，股东全部权益评估值为13013.42万元。评估增值857.13万元，增值率7.05%。哈密宾馆有限责任公司执行《企业会计准则》，适用增值税率6%，城市维护建设税7%，教育费附加3%，地方教育附加费2%，企业所得税率25%。

3、据上海众华资产评估有限公司《沪众评报字（2019）第F0113号》出具的资产评估报告中记载------对评估结论产生影响的特别事项：房屋1号楼、2号楼原建筑已拆除，现新大楼处于在建状态。另民汉餐厅、宾馆家属院1、2、3号楼、蔬菜房、洗衣房等已拆除。本次评估对上述已拆除房屋及构筑物评估为零元；部分地址易耗品及电子设备已于2018年底申请报废并得到上级批准，该部分设备设施现处于报废状态，本次评估已估算的回收价值作为评估值；房产证及部分车辆性质在上面登记权利为哈密宾馆，名字尚未变更的，被评估公司承诺上述资产权属归哈密宾馆责任有限公司所有，本次评估纳入评估范围。

五、变卖竞价前，竞买人须通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；变卖结束后，买受人所支付的保证金转入法院指定账户，未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退回原支付账户。保证金均不计利息。

如参与竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，须2020年6月1日16时前向变卖辅助机构提交合法有效的证明，出示有效委托手续，资格经确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人共同到变卖辅助机构办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

六、优先购买权人参加变卖的，应于2020年6月1日16时前通过变卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与变卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，变卖财产由最后出价的优先购买权人竞得。

顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人A已出价，优先权人B则只能以更高的价格出价，A与B的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，变卖标的由实际最高出价者竞得。

顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价。如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。

哈密宾馆有限责任公司的股东在同等条件下对该标的享有优先购买权，且顺位相同，可以在标的物整个竞价过程中进行行权。

六、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在拍品竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，那么该次变卖时间在此次出价时间的基础上自动延时五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞拍时，变卖结束，最后出价即为成交价。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后举行，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。法院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所变卖标的物的实际情况，慎重决定变卖行为，竞买人一旦作出变卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交款高于变卖价680万元的成交余款须于变卖成交之日起十天内缴入法院账户，并签署《拍卖成交确认书》。变卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。

法院司法网拍是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读变卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。如恶意竞拍，除不予退还保证金外，重新拍卖价款低于原竞拍价的，还应承担该差价和拍卖费用损失，并视情节严重程度采取罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、变卖成交且买受人付清全额款项后，买受人须自行至工商行政管理部门或相关管理登记部门办理股权过户、变更登记手续，并承担股权过户、变更登记手续中所须缴纳的全部税金和费用（包括应由出让方缴纳的税金及费用）。若因买受人自身原因，未及时办理股权过户、变更登记手续的，一切后果由买受人自行承担。

标的可能存在的其他欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。

变卖标的能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理股权过户、股东变更登记的时间相应延长。

十一、本场变卖计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含有在股权交易中应缴纳的有关税费（如所得税、印花税、过户手续费、以及股权交易中规定缴纳的其他费用）。

十二、变卖标的评估方法：资产基础法，以评估基准日的时点（2019年11月30日）作为交易基准日，法院不承担评估基准日以后标的公司发生变动的瑕疵担保责任，竞买人须自行咨询、查询有关资料。相关数据摘自上海众华资产评估有限公司《沪众评报字（2019）第F0113号》上海市高级人民法院委托资产评估报告，仅供竞买人参考。

十三、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其变卖资格，并追究相关的法律责任。

十四、本院根据法律规定可以在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖。

十五、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

十六、下列机构和人员不得参与本次网络变卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十七、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

十八、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。

举报监督电话：021-34254567*9621。

拍卖辅助机构：上海大众拍卖有限公司

咨询电话：13701825161、021-65857708闵女士、朱女士

联系地址：上海市静安区汶水路451号东门1楼

上海市第一中级人民法院

2020年5月11日