竞买须知

上海市金山区人民法院将于2020年9月9日10时起至2020年9月12日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）进行公开网络司法拍卖，现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规制订，敬请竞买人仔细阅读，充分了解。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力。参加本次拍卖活动的民事主体应遵守本须知及本次拍卖发布公告的各项条款，对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：①上海市金山区枫泾镇8街坊45/6丘国有建设用地使用权及建筑物、构筑物、附属物；②存放在金山区枫泾镇工业园区环东二路1460弄99支弄的家具、电器、瓷砖、维修工具等动产（详见附件清单），标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。★拍卖标的①、②为整体拍卖。

*特别提示：

1、拍卖标的①已取得：《不动产权证书》[沪（2017）金字不动产权第003597号]、《中华人民共和国建设工程规划许可证》[沪金建（2017）FA31011620174423号]、《上海市国有建设用地使用权出让合同》[沪金规划资源（2019）出让合同补字第22号、182017001012、沪金规土（2016）出让合同第9号（3.0）]、《上海市国有建设用地土地核验合格证明》[沪金土核（2019）JA31011620195145号]，并于2019年10月11日通过建筑工程综合竣工验收并取得《建筑工程综合竣工验收合格通知书》[综合验收编号：LS190600280YS001],于2019年10月16日完成测绘工作并取得《房屋土地权属调查报告书》[成果号：201918498785]。（上述文件只有复印件，详情请竞买人至拍卖辅助机构查阅评估报告）

2、由于建筑物等相关信息未办理不动产登记，坐落地址、建筑面积以《房屋土地权属调查报告书》[成果号：201918498785]记载为准。

3、根据《上海市国有建设用地使用权出让合同》[沪金规划资源（2019）出让合同补字第22号、182017001012、沪金规土（2016）出让合同第9号（3.0）]记载，拍卖标的①作为单位租赁房项目，应按照“政府引导、规范运作、只租不售、封闭运行”的要求，项目建成后，建设单位应按照有关规定办理房地产登记。单位租赁房登记为职工（集体）宿舍，不得分割办理小产证。除随同单位资产整体处置外，单位租赁房不得单独转让、单独办理房地产转移登记。单位租赁房办理房地产转移登记后，不得改变原用途。本地块建设的单位租赁房运营管理要求按《金房管（2014）93号文》执行。

拍卖成交后，买受人应按上述出让合同约定执行。

4、竞买人须符合上海市金山区规划和自然资源局[沪金规划资源（2019）出让合同补字第22号、182017001012、沪金规土（2016）出让合同第9号（3.0）]《上海市国有建设用地使用权出让合同》（详见附件）的相关要求，自行调查了解标的情况、欠费情况以及办理过户登记手续的相关要求、具体事项、办理流程等事宜。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

5、拍卖标的①按现状进行拍卖。其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。拍卖标的①中，目前部分房屋有人居住。

6、拍卖标的②按实物现状拍卖，无原始票据、相关证书及其他资料。标的物外观及内在质量、数量以移交时的现状及实际清点数量为准。法院不承担瑕疵担保责任（包括但不限于标的物整体或局部的短少、缺损、缺件、损坏等情况），对标的物的品质真伪、数量、质量、型号、性能、能否正常使用等均不作担保（包括但不限于标的物的安全性、完好性、再次利用性等），由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖成交后，法院仅出具相应的法律文书，无法提供货物发票。

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

四、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但应符合国务院及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

五、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。

六、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2020年9月4日16时前通过拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。

七、优先购买权人参与竞买的，应于2020年9月4日16时前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

八、拍卖竞价前，竞买人应通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台自动转入本院指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2020年9月25日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户，并向本院递交缴款凭证。

买受人未于上述指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖。

九、本院收到买受人全额拍卖成交款后制作成交执行裁定书、办理涤除抵押和解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。

拍卖标的过户登记手续，以及水、电、煤等户名变更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次拍卖发布的公告记载负担。能否办理过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续等造成的费用增加的后果亦由买受人自负。本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

涤除抵押、解除查封需要一定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长。

十、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。

十二、拍卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十三、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。

十四、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

十五、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十六、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

十七、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。

举报监督电话：021-67965888*2061

本规则其他未尽事宜，请与拍卖辅助机构联系咨询。

拍卖辅助机构：上海景诚拍卖有限公司。

咨询电话：15618029351、021-63078908、021-63078801王晓（上海景诚拍卖有限公司）。

联系地址：上海市静安区中山北路178号2号楼。

上海市金山区人民法院

2020年8月21日

上海市金山区人民法院于2020年9月9日至2020年9月12日在公拍网司法拍卖平台上对“上海市金山区枫泾镇8街坊45/6丘国有建设用地使用权建筑物构筑物及动产详见清单”进行网络拍卖。

经公开竞价，竞买人上海地产住房保障有限公司，竞买号：F6091以最高应价竞得本拍卖标的，拍卖成交价为：人民币210337300元（贰亿壹仟零叁拾叁万柒仟叁佰元整），请按照《竞买公告》、《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款以及相关手续。

拍卖标的最终成交以上海市金山区人民法院法院裁定为准。

拍卖竞价确认时间：2020-9-12 10:00:00