拍品名称

上海市松江区缤纷路518号4-15幢房地产

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书；2. 不动产登记簿

拍品所有人

被执行人：上海某有限公司

拍品现状

租赁情况

无租赁

使用情况

截止勘查日2020年8月7日，  无人使用，无钥匙

工商信息

据所属市场监督管理部门工作人员口头告知：截止2020年8月7日，该标的有1个工商登记信息，为上海某有限公司

欠费情况

1、该标的水费欠费：有；

2、该标的电费：有；

3、该标的燃气费欠费：有；

备注：上述欠费均不含滞纳金。

物业管理费、公用事业费的欠费随着时间延长，欠费金额也会相应增加，以实际缴纳金额为准。详细物业管理费、水、电、煤欠费等情况请竞买人务必在参加竞买前自行前往相关部门咨询。

权利限制状况及

抵押状况

1、权利限制状况登记信息：

4-15幢查封信息：

1、广东省深圳市中级人民法院正式查封；（查封期限：2018-7-25至2021-7-24）；限制文件编号：201825566579；

2、上海市第二中级人民法院轮候查封；（查封期限：2018-8-7至2021-8-6）；限制文件编号：201825600590；

3、云南省昆明市中级人民法院轮候查封；（查封期限：2018-8-15至2021-8-14）；限制文件编号：201825625922；

4、昆明市五华区人民法院（委托松江法院送达）轮候查封；（查封期限：2018-9-20至2021-9-19）；限制文件编号：201825727488；

5、上海市长宁区人民法院轮候查封；（查封期限：2020-1-20至无记载）；限制文件编号：(2020)沪0105民初447号；

6、上海市松江区人民法院轮候查封：（查封期限：2020-7-24至无记载）；限制文件编号：（2020）沪0117执4787号；

1-4、6、9-12、14-15幢查封信息：

上海市松江区人民法院轮候查封：（查封期限：2019-2-21至无记载）；限制文件编号：201925122524；

5幢、7幢、8幢、13幢查封信息：

上海市松江区人民法院轮候查封：（查封期限：2018-12-28至无记载）；限制文件编号：201825997142；

2、抵押权人：

1、上海银行股份有限公司浦东分行

登记证明号：沪（2017）松字不动产证明第17037744号；核准日期：2017年9月15日；备注：最高债权限额：20000万元；债权发生期间：2017年9月13日至2018年9月13日；本次贷款为委托贷款，委托人为上海致达投资有限公司。

2、严彭丰

登记证明号：沪（2018）松字不动产证明第17007105号；债权数额：8000万元；债务履行期限：期限从2018年3月12日至2018年9月11日；核准日期：2018年3月13日。

成交后提供

的文件

1、法院执行裁定书

2、协助执行通知书

3、拍卖成交确认书

1、据上海市松江区不动产中心2020年8月11日出具的《上海市不动产登记簿》记载：

房屋坐落：松江区缤纷路518号4-15幢；房地产权证号：沪（2017）松字不动产权第035699号；房屋类型：工厂；所有权来源：新建；竣工日期：2017年；房屋用途：厂房；权利人：上海某有限公司；受理日期：2017年9月8日；核准日期：2017年9月12日；

幢号：518号4幢；部位：全幢；建筑面积：8303.70平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；总层数：7；房屋结构：钢混；

幢号：518号5幢；部位：全幢；建筑面积：7187.74平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；总层数：7；房屋结构：钢混；

幢号：518号6幢；部位：全幢；建筑面积：1521.95平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；总层数：2；房屋结构：钢混；

幢号：518号7幢；部位：全幢；建筑面积：4820.71平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；总层数：4；房屋结构：钢混；

幢号：518号8幢；部位：全幢；建筑面积：4762.85平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；总层数：4；房屋结构：钢混；

幢号：518号9幢；部位：全幢；建筑面积：1187.39平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；总层数：3；房屋结构：钢混；

幢号：518号10幢；部位：全幢；建筑面积：802.89平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；总层数：2；房屋结构：钢混；

幢号：518号11幢；部位：全幢；建筑面积：777.82平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；总层数：2；房屋结构：钢混；

幢号：518号12幢；部位：全幢；建筑面积：51.61平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；总层数：1；房屋结构：混合1；

幢号：518号13幢；部位：全幢；建筑面积：33.58平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；总层数：1；房屋结构：混合1；

幢号：518号14幢；部位：全幢；建筑面积：33.58平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；总层数：1；房屋结构：混合1；

幢号：518号15幢；部位：全幢；建筑面积：2092.55平方米；其中地下建筑面积：0.00平方米；总层数：1；房屋结构：钢混；

土地状况信息：土地坐落：松江区缤纷路518号4-15幢；土地宗地号：松江区中山街道28街坊17/5丘； 使用期限：2006年4月10日至2056年4月9日止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：工业用地；宗地（丘）面积：52514.10平方米；使用权面积：0.00平方米。

备注：上述房屋所在地块与松江区缤纷路518号1-3幢房屋所属地块为同一地块，故土地为共有面积52514平方米。

    2、 该标的位于松江区缤纷路518号4-15幢，房屋幢号分别为518号4-15幢，部位均为全幢，建筑面积合计为31576.37平方米，房屋类型为工厂，房屋结构多为钢混、混合1，所有权来源均为新建，竣工日期为2017年，房屋用途为厂房，总层数多为1、2、3、4、7层。

     根据估价人员现场查勘，松江区缤纷路518号所在地块共建有15幢建筑物，且当前为整体独立厂区。本次评估范围为松江区缤纷路518号4-15幢，为共有地块上部分建筑物，且厂区内1-3幢建筑物与4-15幢建筑物之间并无明显物理区域界限划分。

     4-5幢主要为车间及相关配套用房，均为钢混结构，登记层数为7层，砖砌内外墙体，外墙多贴墙砖，配合金门窗，地面多为水泥地坪，尚未进行二次装修，室内设有电梯，房屋登记竣工日期为2017年，现空置中，维修保养情况较好。

     6幢主要为办公及相关配套用房，为钢混结构，登记层数为2层，为砖砌内外墙体，外墙多贴墙砖，配合金门窗，地面多铺设地砖及木地板，房屋登记竣工日期为2017年，维修保养情况较好。

     7-8幢主要为车间及相关配套用房，钢混结构，登记层数均为4层，实际单层层高较高（单层层高约5.6米），砖砌内外墙体，外墙多贴墙砖，配合金门窗，地面多为水泥地坪，尚未进行二次装修，室内设有电梯，房屋登记竣工日期为2017年，现空置中，维修保养情况较好。

     9-11幢主要为相关配套用房，钢混结构，登记层数多为2层、3层，实际3幢房屋均附带部分地下室，砖砌内外墙体，外墙多贴墙砖，配合金门窗，地面多为水泥地坪，尚未进行二次装修，房屋登记竣工日期为2017年，现空置中，维修保养情况较好。

    12-15幢主要为门卫、配电、停车库及相关配套用房，多为混合结构，登记层数多为1层，砖砌内外墙体，外墙多贴墙砖，配合金门窗，房屋登记竣工日期为2017年，现多空置中，维修保养情况较好。

以上信息摘抄自上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司于2020年7月17日出具的估价报告编号：沪TX(2020)SSF00145号《房地产估价报告》。

3、标的坐落于松江区缤纷路518号，四至范围：东临中辰路，南临缤纷路，西临中凯路，北临河道。

4、交通状况及周围环境：周边有松江21路、松江6路、沪松线、松青线等线路，交通较捷度；周边汇聚众多工业企业，区域产业聚集度较高。

5、特别说明：

（1）拍卖标的如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。拍卖成交后，由买受人自行将本标的物恢复至原合法设计状态，所涉及的一切手续和费用等均由买受人承担。拍卖标的的一切权利状况以相关登记部门予以登记或者核准的现状为准。竞买人在参加拍卖前应自行对标的物作详尽地调查及必要的现场勘察、测量等工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、标的所有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、租赁情况、具体租金、经营情况、经营业态、能否办理工商注册及能否再次注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（物业管理费、维修基金、水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后方可参加竞拍。

（2）竞买人资格问题：拍卖标的为上海某公司所属国有出让工业房地产，参与该标的的竞买人须按照相关的法律、法规等规定自身比对是否符合竞买的主体资格，并务必自行前往该标的所在地的相关管理部门（松江工业区中山工业园，地址：上海市松江区中山街道文翔东路218号）进一步咨询、了解参与竞买的主体资格、条件、注册要求、产业导向、环保、规划、税收等事项，不要盲目竞买，并承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移及后续无法开展生产经营活动等风险，由此产生的一切后果均由买受人承担。

（3）拍卖成交后，买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税、土地使用税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的存在的包括但不限于水、电、煤、物业管理费、车位管理费等公用事业欠费由买受人承担，以实际缴纳的金额为准，详细物业管理费、水、电、煤等公用事业欠费情况请竞买人务必在参加竞买前自行前往相关部门咨询。

（4）特别提醒：该标的原权利人为企业，营改增后关于本拍卖标的的增值发票的开具及发票种类等问题由买受人自行承担解决并承担由此产生的一切后果。该标的原权利人为企业，该标的原权利人为企业，据拍卖辅助机构从相关网站上查询得知（截止至2020年8月11日）：该标的的权利人纳税人税务登记状态为正常。详情可咨询税款所属税务机关：国家税务总局上海市松江区税务局第十五税务所。该企业如有税务部门认定的其它欠税（包括但不限于如房产税、土地使用税费等），则由买受人自行按相关的法律、法规和政策等规定承担解决。办理不动产权属转移登记时所涉及的税种较多、可能买受人所要垫付的税费较高；如需要重置评估，则产生的一切费用和手续由买受人承担。竞买人参与竞拍前须先去该标的的相关税务管理部门仔细咨询了解。该标的办理审税、过户等时间可能会较长，其中的手续办理、审核报批手续涉及多个部门，且不受法院和拍卖辅助机构的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解，谨慎参拍。

（5）竞买人须符合标的所在地的产业导向等规定，因此，竞买人参与本拍卖标的竞拍前，务必自行前往该标的所在地管理部门（松江工业区中山工业园，地址：上海市松江区中山街道文翔东路218号）仔细和全面地咨询了解相关事宜，包括但不限于产业政策导向、产业定位、税收、投资强度、土地出产率及环保要求等，否则，由此产生的一切后果均由买受人自行承担解决，与本院和拍卖辅助机构无关。参加拍卖视作已接受标的物的全部现状，且成交后不得以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

(6) 根据标的物所在地相关管理部门的要求，若后续涉及土地流转，需按照“谁污染、谁治理、谁使用、谁负责”以及“全生命周期管理，按阶段监管落实”的原则，土地储备、出让、收回、续期前，土地使用权人（含土地储备机构）应组织完成土壤环境调查评估，并向环保部门申请。经认定存在污染并且需要治理修复的，应承担土壤环境修复的责任和费用，治理修复达到环保要求。同时新项目引进需符合相关环保法律法规和政策规定。竞买人须于参与竞拍前，自行前往相关环保等部门咨询了解该标的的土壤情况、环保要求及规定等。如该标的存在土壤污染等情况，则由买受人自行承担解决，包括但不限于所有治理修复费用、处罚、手续的办理等。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。

（7）买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或申请安装手续，并承担相关费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等）。

未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。如存在法院和辅助机构未知的其他欠费及所有滞纳金均由买受人承担。

拍卖成交后，买受人按相关法律、法规等规定自行办理现场交接手续、自行办理过户等事项，本院和拍卖辅助机构不担保本次拍卖标的能否办理相关的不动产转移登记手续包括但不限于无法办理相关不动产权证的风险及该地块相关规划许可的风险等。

（8）拍卖标的按现状合并整体进行拍卖，如产生纠纷，请买受人另行通过法律途径解决。拍卖标的为上海某公司所属国有出让工业房地产；无租赁，目前部分有人使用，包含室内固定装修，不含室内所有可移动物，以交房时现状为准。参加拍卖视作已接受标的物的全部现状及瑕疵，且成交后不得以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。