竞 买 须 知

1.请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

2.优先购买权人、以及竞买人欲委托他人竞拍或与他人联合竞拍的，请提前与法院确认，并办理相应的手续，这将作为成交裁定的重要依据。因未提前办理相关手续导致的风险和费用由竞买人自行承担。

3.请仔细阅读标的物详情，再进行竞拍，如有疑问请咨询法院。

4.负责执行的人民法院、网络服务提供者及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产。

5.请竞买人留意银联在线支付保证金过程中，本人所持银行卡的支付限额，建议提前1-2天报名交纳保证金，以免错过竞拍时机。查看个人网银支付限额列表、企业网银支持列表。

乌鲁木齐市达坂城区人民法院定于2021年11月20日上午10时至2022年1月20日上午10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）进行网络司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，变卖活动具有法律效力。参加本次变卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次变卖公告的各项条款，变卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成变卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。

三、特别提示：

（一）竞买人的资格：

（1）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。

（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

（四）变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

（六）载明买受人真实身份的变卖成交确认书在网络司法变卖平台上公示。

（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法变卖竞买涉讼财产，在开拍前到变卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

四、本次变卖标的：乌鲁木齐市水磨沟区沿河路东二巷133号达坂城小镇8栋8层4单元801室（毛坯房）以及对应的土地使用权【不动产权证号：乌房预水字第15459439号】。

五、变卖标的以现状进行变卖，质量不保，数量、质量等均以现状为准。法院无法提供该标的的任何相关证书及材料（包括但不限于配件、附件、技术资料、证书等缺失），所竞得的标的物的质量、结构、附属等以移交当日的现场现状为准移交。移交之日起，变卖标的物的看管工作和风险即由买受人负责，与法院无关。买受人收取房屋时可能存在房屋自然部分缺损等情况，与法院无关。如出现上述情况，买受人不能以此作为退款或延期付款的理由，变卖结果不能改变，变卖成交价不予调整。

六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前七日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法变卖平台服务系统的时间为准。

九、本次变卖是经一拍、二拍流拍后，在法定公告期和展示期后举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的物以现状进行变卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。所以请竞买人慎重决定竞买行为，在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看变卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、变卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金；变卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须在变卖结束后，7个工作日前，一次性付清成交价款余额至本院账户（单位名称：乌鲁木齐市达坂城区人民法院案款虚拟账户；开户行：上海浦东发展银行乌鲁木齐分行营业部；银行行号：310881000088；账号：0154900205491），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至本院办理相关手续。

十一、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人债务。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。

十二、买受人付清余款后由本院出具法律文书，其凭法院出具的法律文书到相关部门办理房产手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，房产办理交易过户过程中所发生税、费由买受人承担。标的物存在拖欠暖气、物业费等情况，变卖成交前由被执行人承担；变卖成交后，由买受人承担。办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在变卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对变卖款的处置。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

十五、参加变卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、本院根据法律规定可以在变卖程序中决定暂缓、中止或撤销变卖。

十七、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加变卖的，责任由竞买人自负。

十八、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

其他未尽事宜，请向本院咨询。

法院举报监督电话：0991-4648449

监督法院地址:乌鲁木齐市南湖东路南一巷26号

变卖机构：乌鲁木齐市达坂城区人民法院

联系人：李克东

咨询电话：0991-7879581、18999876290

机构地址：乌鲁木齐市达坂城区达坂城镇田园路5号。

                                                      乌鲁木齐市达坂城区人民法院

2021年11月5日