竞买须知

 上海市金山区人民法院将于2024年3月11日10时至2024年3月14日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）上公开进行网络司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合由国务院及相关标的所在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、拍卖标的：贵州省遵义市湄潭县湄江街道南北一号路市场二期8区1-1至1-19，2-1至2-13，9区1-1至1-17、1-19、1-20、1-22至1-35，11区1-4至1-14、1-25、2-1至2-7，西部茶城御江南1期2号楼-2-4-1号、-2-2-1号，建筑面积（合计）：8794.73平方米。房屋性质：商业用房，房屋类型：市场化商品房。土地面积：宗地（丘）面积119619.61平方米（其中一期宗地面积69844平方米，二期面积49775.61平方米）。土地地类（用途）：其他商服用地，使用权类型：出让，终止日期：2051年7月2日。

四、特别提示：

1、根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，司法拍卖房产受房产所在地限购政策约束，竞买参与人（自然人、法人、非法人组织）应当事先确定是否具有标的所在地购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。

2、拍卖成交确认后，因买受人无购房资格不能办理过户的，将依法承担悔拍等法律后果。。

五、拍卖标的物权利负担、特别告知 

1、本次拍卖标的共计86套商铺，每套建筑面积、单元号等详见《评估报告》，除西部茶城御江南1期2号楼-2-4-1号、-2-2-1号外，均未办理竣工。

2、目前部分商铺处于使用状态，腾退待法院通知。

3、本标的内未有企业注册信息，如有，工商注册登记的清退、注销、迁移等手续，由买受人自行解决，并承担由此产生的所有费用。

4、本次拍卖标的的部分商铺，因经营需要，已打通或分隔、房屋结构有变化，且无明显分隔界限。拍卖成交后，买受人如要恢复原状，应自行向房地产测绘部门申请测绘房屋面积，依照测绘结果自行恢复原房屋结构，并承担由此产生的所有费用

5、未办理竣工部分的商铺，无相关不动产权证书，成交后仅可办理更名手续，成交后包括但不限于相关的竣工办理、不动产权登记及后续过户、交付等一系列手续需待该部分商铺符合办理条件后，由买受人自行办理，由此产生的各项税费依法各自承担。竞买人在参与本拍卖标的竞拍前，须自行前往该标的所在地相关管理部门仔细和全面地咨询了解相关事宜。否则，由此产生的一切后果均由买受人自行承担解决，与本院和拍卖辅助机构无关。参加拍卖视作已接受标的物的全部现状及瑕疵，且成交后不得以任何理由反悔，否则将按规定承担悔拍责任。

6、本标的（未竣工部分）各商铺建筑面积均为预测面积，地址为规划地址，最终的建筑面积、实际地址门牌以不动产登记部门登记信息为准；

7、因拍卖标的存在尚未竣工部分，竞买人应当具备完全民事行为能力、法律、政策、法规和标的所在地对买受人资格或者条件有特殊规定的，由买受人判断决定。如因不符合资质或因政策规定造成最终无法受让过户的、后续无法开展生产经营活动的，其后果由买受人全部承担

以上查询信息时间点为2023年12月30日。

标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。 

六、拍卖标的以现状进行拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

七、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。

八、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2024年3月6日前通过拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。

九、未登记的优先购买权人参与竞买的，应于2024年3月6日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

十、拍卖竞价前，竞买人应通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台自动转入本院指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2024年3月28日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定账户（户名：上海市金山区人民法院，开户行：农业银行上海金山支行，账号：6228 4000 3727 8903 769），并向本院递交缴款凭证。未能竞得者的保证金按原付款方式原渠道如数退还原支付账户。保证金均不计利息。

十一、拍卖成交后买受人未于上述指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

十二、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权利人负担的部分由买受人在辅助机构的陪同下先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、燃气、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人支付。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和不动产主管部门等相关职能部门以及房屋所在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十三、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。

十五、拍卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十六、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。

十七、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

十八、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十九、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。

举报监督电话：021-67965888-2061

本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

拍卖辅助机构：上海天豪拍卖有限公司

咨询电话：021-68950200    13002168517邬先生、许先生（辅助机构）

联系地址：上海市浦东新区南泉北路1010号；

上海市金山区人民法院

2024年2月4日