上海市青浦区人民法院将于2025年2月24日10时起至2025年2月27日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.gpai.net）进行公开网络司法拍卖，现就相关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律法规制订，敬请竞买人仔细阅读，充分了解。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具有法律效力。参加本次拍卖活动的民事主体应遵守本须知及本次拍卖发布公告的各项条款，对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：被执行人陈某名下位于上海市青浦区金泽镇杨湾村28.935亩土地上苗木。标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告及相关附件。

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。拍卖标的按实物现状拍卖，本院对拍卖标的的数量、质量、花草树木品种、是否有瑕疵等不做任何保证、不承担瑕疵担保责任，也不对拍卖标的物的完整性、完好性、安全性、再次利用性等承担保证责任，提供的拍品照片、视频仅供参考，买受人所竞得的拍卖标的以交接日现状进行交接，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

银信资产评估有限公司出具的《银信咨报字（2024）第08078号》评估文件仅供参考，如有需要可联系上海国拍机动车拍卖有限公司预约看样，请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

拍卖成交后，本院只开具拍卖成交确认书和相关法律文书，无法开具拍品成交发票，敬请买受人充分考虑。买受人应严格按照法律、法规的规定处置拍卖标的，若未按照法律、法规、规章的相关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。另禁止买受人在标的物存放现场对标的物进行转让交易。

四、特别提示：拍卖成交后且买受人付清全额款项后，凭本院出具的法律文书，买受人在签署法律文书送达后的45日内提清标的物，拍品的交付仅以当时交付的现状为准。如需挖掘、装卸、运输，所有的责任及费用由买受人承担。因买受人单方面原因未在规定时间提清标的物，造成标的物灭失损毁由买受人自行承担（保管方不再承担保管责任），且因拖延造成的仓储费用由买受人自行向保管方会自行协商。

拍卖标的存放处不提供搬运、挖掘等相关设备，买受人须服从法院及保管方必要的管理和安排，自行与标的保管方协商解决提货用水、用电等事宜。标的买受人在提货作业期间不得损坏房屋建筑、农田及公用设施（含地下管线），若买受人及买受人雇佣的人员的行为造成上述建筑物、农田、设施损坏的，买受人须自行将其恢复原状并承担赔偿责任。

苗木交易须符合绿容绿化局的管理规定，具体政策及相关限制请咨询相关行政部门。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。

六、与拍卖标的有利害关系的民事主体可以参与竞买(法律法规和司法解释禁止参与竞买的除外)，不参与竞买的请全程关注本次拍卖。

七、若参与竞买人委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2025年2月17日16时前通过拍卖辅助机构与本院联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理人一同到本院，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续，经本院确认后方能进行委托。如委托未经本院确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原因无法来本院办理的，应向本院递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份证明等来本院办理代理竞买手续。

八、优先购买权人参与竞买的，应于2025年2月17日16时前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

九、拍卖竞价前，竞买人应通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台自动转入本院指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2025年3月13日16时前以买受人(或到本院办理过授权的代理人)账户缴入本院指定的法院账户，并向本院递交缴款凭证。

买受人未于上述指定期间全额支付拍卖成交余款的，视为悔拍，交付的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参与拍卖。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依法对其或者法定代表人或者直接责任人员等予以处理。

十、本院收到买受人全额拍卖成交款后，制作成交执行裁定书、办理解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后，应及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法交接的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。

十一、本院根据法律规定有权在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费以及买受人在拍卖标的交割、过户时所发生的任何费用。

十三、拍卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十四、竞买人应遵守法律法规，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，即取消竞买人资格，并追究相关法律责任。

十五、为便于买受人及时收到本院的法律文书、通知等，本院以买受人于网拍平台预留的联系地址、联系电话为相关文书、通知邮寄送达地址、接受电话。如需变更，买受人或者代理人（须到本院办理过授权）应持有效证件来本院填写《法律文书送达地址确认书》。

如因预留提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时来本院办理送达地址和联系电话变更的，致本院的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，由此产生的法律后果由买受人承担。

十六、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十七、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

十八、本标的（被执行人陈某名下位于上海市青浦区金泽镇杨湾村28.935亩土地上苗木）的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理标的物交接等，上海市高级人民法院已授权委托（上海国拍机动车拍卖有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。公拍网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本次拍卖发布的拍卖公告、竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

十九、若发现本次司法拍卖有违规行为，请据实举报。

举报监督电话：021-69202007

本规则其他未尽事宜，请与拍卖辅助机构联系咨询。

拍卖辅助机构：上海国拍机动车拍卖有限公司

咨询电话：李先生18016385128、021-56686099

联系地址：上海市宝山区沪太路4009弄200号甲

上海市青浦区人民法院

2025年1月2日